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1 550 000 €
Bâtiment dans São Vicente, LisboaLisboa, Lisboa
Building dans São Vicente avec 256 m²
256 m²
Rendement énergétique
Nous présentons une opportunité d'investissement véritablement différenciée au cœur de Lisbonne. Situé au Largo Rodrigues de Freitas no. 13, cette activité implique la vente conjointe de quatre unités autonomes, sans possibilité d'acquisition individuelle. L'un des grands points forts de cette opportunité est l'existence d'une licence d'hébergement local (AL) active associée aux quatre unités, permettant au futur propriétaire de poursuivre l'exploitation touristique de la propriété, naturellement soumise au cadre juridique en vigueur. Les unités entièrement rénovées avec des matériaux de qualité et des finitions sophistiquées sont situées dans un bâtiment emblématique, le Musée de l'Ancienne Marionnette. Ils sont vendus non meublés, offrant une flexibilité pour s'adapter au modèle d'exploitation souhaité. Composition de l'ensemble Fraction A – Rez-de-chaussée droit T0 avec 39,79 m² Fraction B – Rez-de-chaussée gauche T0 de 40,21 m² et terrasse privée de 25,93 m² Fraction C – Rez-de-chaussée avant 1 chambre de 89,63 m² et terrasse privée de 12,84 m² Fraction H – 1ère droite T2 de 86,20 m² Emplacement privilégié Situé dans une zone centrale et consolidée de la ville, ce complexe bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une proximité avec un large éventail de services, commerces traditionnels, supermarchés, restaurants, écoles, pharmacies et équipements culturels. Le quartier est desservi par plusieurs transports en commun, dont le métro, le bus et le train à proximité, assurant des connexions rapides vers le centre historique, l'aéroport et les principaux axes de la ville. Une solution idéale pour les investisseurs : Valeur des actifs immobiliers en appréciation constante. Valeur de bonne volonté : la valeur supplémentaire que l'entreprise génère en disposant déjà d'avis 5 étoiles, d'anciens comptes Airbnb, d'un historique de revenus et de contrats avec des fournisseurs. Prime de licence (le facteur le plus important) : Depuis les changements dans la loi AL, les nouvelles licences sont gelées et à moyen et long terme il y aura beaucoup moins de concurrence. Une AL « avec toutes les licences légales » et transférable (car elle est au nom d’une entreprise) a une valeur marchande nettement plus élevée qu’une propriété normale. La combinaison de quatre logements rénovés, l'existence d'un permis d'Hébergement Local actif, la situation centrale et la gestion organisée de la copropriété en font une opportunité par