6 700 000 €

Bâtiment dans Santo António, Lisboa

Lisboa, Lisboa

1 110 m²

Rendement énergétique

Bâtiment pour sale

💎 Immeuble exclusif rue Rodrigo da Fonseca : Investissement à fort potentiel d'expansion entre Largo do Rato et Avenida da Liberdade Nous vous présentons une opportunité d'investissement rare au cœur de Lisbonne. Cet immeuble de style classique (avant 1951), en pleine propriété, bénéficie d'un emplacement stratégique entre Largo do Rato et la prestigieuse Avenida da Liberdade. 📍 ✨ Atout majeur : Potentiel de croissance Des études techniques réalisées par un bureau d'études ont démontré la f...💎 Immeuble exclusif rue Rodrigo da Fonseca : Investissement à fort potentiel d'expansion entre Largo do Rato et Avenida da Liberdade Nous vous présentons une opportunité d'investissement rare au cœur de Lisbonne. Cet immeuble de style classique (avant 1951), en pleine propriété, bénéficie d'un emplacement stratégique entre Largo do Rato et la prestigieuse Avenida da Liberdade. 📍 ✨ Atout majeur : Potentiel de croissance Des études techniques réalisées par un bureau d'études ont démontré la faisabilité de la surélévation de deux étages. Il serait ainsi possible de doubler la surface habitable et d'optimiser significativement le retour sur investissement (ROI). 🚀 🏢 Configuration et surfaces actuelles Cet immeuble mixte (résidentiel et commercial) se distingue par son allure imposante et sa luminosité naturelle. Situé en angle, il possède trois façades : - Rez-de-chaussée (Commercial) : 3 boutiques, dont deux sont déjà louées avec une excellente rentabilité. Hauteur sous plafond généreuse de 4,4 m. - Étages 1 et 2 (Résidentiel) : Composés de 4 appartements (2 par étage) avec une hauteur sous plafond de 3,3 m, ils offrent une sensation d’espace et de luxe. - Espaces extérieurs : Terrasses et patio, atouts de plus en plus prisés en centre-ville. 🌿 Chiffres clés : 📐 Superficie du terrain : 438 m² 🏗️ Surface habitable brute totale : 1 025,72 m² 🛍️ Surface commerciale : 372 m² 🏠 Surface habitable (Étages 1 et 2) : 660 m² 📍 Emplacement et style de vie Vivre ou investir Rua Rodrigo da Fonseca, c’est être au cœur du prestige lisboète. À deux pas, vous trouverez : - Le raffinement des boutiques de luxe de l’Avenida da Liberdade. 🛍️ - La commodité et les transports de Largo do Rato (Métro au pied de l'immeuble). 🚇 - Les meilleurs restaurants, services et la vie culturelle du centre de Lisbonne. 🎭 🏗️ Caractéristiques techniques clés - Construction solide antérieure à 1951 (charme historique). - Emplacement d'angle garantissant un ensoleillement exceptionnel. ☀️ - Études techniques d'extension déjà réalisées. 📞 Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans l'un des biens les plus prometteurs de Lisbonne. Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez-nous. Nous disposons d'une structure dédiée à l'intermédiation en crédit immobilier, enregistrée auprès de la Banque du Portugal, prête à vous accompagner avec rigueur et sérénité dans votre financement pour l'acquisition de ce bien. Contactez-nous et découvrez les

Détails

Année de construction- -

Surface brute m²- -

AscenseurNon

Surface brute privée m²1 110

Surface habitable m²398

GarageNon

Superficie totale du lot m²438

Prix m²6 036 €

Sol- -

Emplacement

Simulateur Hypothécaire

KW Ábaco

Lisboa, Lisboa

AMI 7183

Ana Menano

+351 925 358 *** Voir le numéro

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