780 000 €

Bâtiment dans Misericórdia, LisboaLisboa, Lisboa

120 m²

Rendement énergétique

Bâtiment pour sale

Vous recherchez un immeuble de rapport axé sur le rendement locatif ou un bien polyvalent pour y habiter dans un emplacement stratégique à Lisbonne ? Cet immeuble ancien en pleine propriété est situé à la transition entre le quartier de Príncipe Real et le Bairro Alto. Son emplacement est le point fort de cet actif, le plaçant dans l'une des zones résidentielles les plus demandées de la capitale, très recherchée par un public de classe moyenne-haute national et international. Le bien se compo...Vous recherchez un immeuble de rapport axé sur le rendement locatif ou un bien polyvalent pour y habiter dans un emplacement stratégique à Lisbonne ? Cet immeuble ancien en pleine propriété est situé à la transition entre le quartier de Príncipe Real et le Bairro Alto. Son emplacement est le point fort de cet actif, le plaçant dans l'une des zones résidentielles les plus demandées de la capitale, très recherchée par un public de classe moyenne-haute national et international. Le bien se compose de deux logements dotés d'entrées indépendantes directement depuis la rue, offrant une grande flexibilité d'utilisation. Grâce à sa centralité et à sa proximité avec divers pôles d'attraction, transports et services, cet immeuble présente un excellent potentiel de rentabilité sur le marché de la location de longue durée ainsi que sur le marché de la moyenne durée (séjours de 1 à 11 mois pour les nomades digitaux, les professionnels expatriés et les étudiants internationaux). 📐 Distribution du Bien et Caractéristiques L'immeuble se divise en : • Logement 1 (T1) : Un appartement T1, comprenant un accès direct à un espace de stockage en sous-sol via des escaliers menant à un petit patio privé. • Logement 2 (T2 Duplex) : Un appartement T2 Duplex bénéficiant d'une terrasse privée, idéale pour profiter de l'extérieur. 🎯Potentiel d'Investissement et les Avantages de la Moyenne Durée (Contrats Flexibles) Le marché de la location de moyenne durée (30 jours à 1 an) dans cette zone est extrêmement dynamique et offre des avantages stratégiques majeurs au propriétaire grâce à des contrats flexibles. • Sécurité Juridique et Disponibilité du Bien : Ces contrats ont des dates de début et de fin fixes et prennent fin automatiquement à la date convenue. Cela permet au propriétaire de disposer de son bien beaucoup plus facilement que dans le cadre des baux résidentiels traditionnels de longue durée, très protecteurs pour les locataires. • Rendements Supérieurs : S'agissant de biens loués meublés à une clientèle d'affaires ou internationale en transition, le prix au mètre carré sur le marché de moyenne durée dépasse largement celui du marché traditionnel, optimisant ainsi le rendement global de l'immeuble. • Ajustement au Marché : Le propriétaire a la liberté d'ajuster le montant du loyer à chaque nouvelle entrée de locataire, suivant ainsi l'évolution réelle du marché de Lisbonne sans les contraintes de blocage des loyers liées aux renouvellements de longue durée.

Détails

Année de construction- -

Surface brute m²- -

AscenseurNon

Surface brute privée m²120

Surface habitable m²120

GarageNon

Superficie totale du lot m²46

Prix m²6 500 €

Sol- -

Emplacement

Attributs

Climatisation

Terrasse

Simulateur Hypothécaire

KW Lead

Lisboa, Lisboa

AMI 12518

ACA

Ana Correia Afonso

+351 962 434 *** Voir le numéro

Appel au réseau mobile national

Bâtiment dans Misericórdia, LisboaLisboa, Lisboa

Building dans Misericórdia avec multimédia