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575 000 €
Bâtiment dans Estrela, LisboaLisboa, Lisboa
Building dans Estrela avec multimédia
80 m²
Rendement énergétique
Identificação do imóvel: ZMPT590038 Pour ceux qui savent déceler la valeur là où d'autres voient des travaux, cet immeuble d'angle à Lisbonne est une opportunité à ne pas manquer. Situé à l'intersection de la Rua Possidónio da Silva et de la Travessa da Torrinha, le bien présente la typologie et le caractère inimitables de l'architecture vernaculaire lisboète : trois étages, avant-toits carrelés, pavage portugais à l'entrée et un escalier de quartier en arrière-plan. Un cadre authentique, de plus en plus rare et recherché. L'immeuble nécessite des travaux de rénovation, ce qui se reflète dans son prix et constitue précisément son principal atout : une réelle marge de création de valeur. Situation locative actuelle : - Commerce (rez-de-chaussée) — Loué jusqu’à fin 2026, avec une bonne visibilité depuis la rue et 3 ouvertures en façade. - 1er étage — Bail à vie en vigueur. - 2e étage — Loué jusqu’en mars 2027, avec des fenêtres donnant sur deux rues. Atouts de ce bien : - Emplacement d’angle dans un quartier résidentiel et établi de Lisbonne. - Possibilité de libération progressive des unités à moyen terme. - Typologie mixte (commerciale + résidentielle) très recherchée. - Revenus immédiats pendant la phase de planification des travaux.Revenus futurs avec la construction d’un étage supplémentaire. - Idéal pour les investisseurs, les promoteurs ou les particuliers ayant une vision de la réhabilitation urbaine. Certificats énergétiques : - Commerce : C, valable jusqu’au 02/02/2032. - 1er étage : E, valable jusqu’au 19/03/2034. - 2e étage : D, valable jusqu’au 14/11/2027. Exempté de permis d’utilisation car construit avant 1951.
Lien supplémentaire:https://zome.pt/pt/ZMPT590038