1 690 000 €

Bâtiment dans Benfica, Lisboa

Lisboa, Lisboa

441 m²

Rendement énergétique

Bâtiment pour sale

Un investissement avec un potentiel de transformation, dans un emplacement consolidé de la ville de Lisbonne. Dans Calçada do Tojal, à Benfica, se trouve ce bâtiment destiné à la réhabilitation, avec un projet résidentiel approuvé qui prévoit la création de 10 appartements, répartis sur différents étages et avec des espaces extérieurs privés. Il s'agit d'une opportunité pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers à la recherche d'un actif avec une stratégie de développement déjà définie...Un investissement avec un potentiel de transformation, dans un emplacement consolidé de la ville de Lisbonne. Dans Calçada do Tojal, à Benfica, se trouve ce bâtiment destiné à la réhabilitation, avec un projet résidentiel approuvé qui prévoit la création de 10 appartements, répartis sur différents étages et avec des espaces extérieurs privés. Il s'agit d'une opportunité pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers à la recherche d'un actif avec une stratégie de développement déjà définie et avec des conditions pour passer à la phase d'exécution. Le projet d’architecture est entièrement approuvé, avec les licences respectives émises et payées, permettant le début immédiat des travaux, conformément à la documentation fournie. L’opération bénéficie également d’un cadre fiscal favorable, avec exemption de IMT à l’acquisition, à condition que les conditions légales applicables soient remplies. Un projet résidentiel avec une diversité de typologies L'intervention prévue prévoit la création de 10 appartements, entre T0 et T1, répartis sur cinq étages: Sous-sol: deux appartements T0, chacun avec un patio privé d'environ 40m². Sous-sol: deux appartements T1, également avec des patios privés d'environ 40m². Réservoir: deux appartements T1, avec des balcons orientés vers l'ouest. Premier étage: deux appartements T1, également avec balcons orientés ouest. Grenier: deux appartements T0, avec terrasses privées orientées ouest. La combinaison d'appartements de dimensions compactes avec des espaces extérieurs permet de développer une offre résidentielle diversifiée, adaptée à différents profils d'acheteurs. Caractéristiques du bâtiment La propriété présente les zones suivantes: Superficie totale du lot: 312,95m² Surface d'implantation: 112,00m² Surface découverte: 200,95m² Surfaces extérieures pavées: 68,28m² Surface totale de construction: 487,17m² Le bâtiment est principalement abandonné, il existe actuellement deux fractions avec des contrats de location en vigueur, un à vie et un autre à terme, circonstance à prendre en compte dans l'analyse et la planification de l'opération. Classe énergétique: D et F. Un emplacement avec identité et vie propre Benfica est l'une des zones résidentielles les plus établies de Lisbonne, où la tradition du quartier coexiste avec une offre diversifiée de commerce, de services et d'équipements urbains. La proximité des écoles, des supermarchés, des unités de santé, des restaurants et du commerce traditionnel contribue à la fonctionnalité du quotidien. Le Parc Forestier de Monsanto, le Palais Baldaya, le Théâtre de Turin et le Stade Sport Lisboa et Benfica sont quelques-unes des références de l'environnement, qui bénéficie également d'accès à la Seconde Circulaire et de connexions par les transports en commun. Une Opportunité d'Investir et de Développer Plus qu'un bâtiment à réhabiliter, cet actif présente une opportunité de développement résidentiel avec un programme défini, un permis terminé et un potentiel de valorisation. La possibilité de créer dix unités de logement, associée à l'existence d'espaces extérieurs et à l'emplacement dans une zone consolidée de Lisbonne, constitue la principale proposition de valeur de cet investissement. Une opportunité pour ceux qui cherchent à transformer un bâtiment existant en un nouveau projet résidentiel, en valorisant la propriété et son cadre urbain. Pour plus d'informations, l'accès à la documentation du projet ou la planification de la visite, contactez Holstein de Mello Invest. Informations sujettes à confirmation par la documentation technique et juridique de l'immeuble. Avantages fiscaux applicables conformément à la législation en vigueur. Note: Certaines des photographies présentées ont été décorées ou traitées en utilisant l'intelligence artificielle (IA), dans le but d'illustrer le potentiel des espaces. Ces images sont purement illustratives et ne représentent pas nécessairement l'état actuel de l'immeuble.

Détails

Année de construction1937

Surface brute m²441

AscenseurNon

Surface brute privée m²441

Surface habitable m²362

GarageNon

Superficie totale du lot m²- -

Prix m²3 832 €

Sol- -

Emplacement

Attributs

Balcon

Terrasse

Simulateur Hypothécaire

HMINVEST

Cascais, Lisboa

AMI 26812

+351 214 600 *** Voir le numéro

Appel au réseau national de lignes fixes

Bâtiment dans Benfica, Lisboa

Building dans Benfica avec multimédia