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1 200 000 €
Bâtiment dans Arroios, Lisboa
Lisboa, LisboaBuilding dans Arroios avec multimédia
342 m²
Passer au contenu principalRendement énergétique 
Predio Alfama 8 apartamentos T1 e T2
Au cœur de São Vicente. à deux pas de l'emblématique marché aux puces de Feira da Ladra. une opportunité rare se présente d'acquérir un immeuble dans l'un des quartiers les plus authentiques. historiques et prometteurs de Lisbonne. D'une surface habitable brute de 342 m². répartie sur un rez-de-chaussée et trois étages. cet immeuble abrite huit appartements indépendants de 1 ou 2 chambres. d'une superficie comprise entre 42 et 47 m². Discrète mais imposante. cette propriété allie caractère. rentabilité immédiate et un potentiel d'appréciation que seuls les biens de ce type peuvent offrir. Sa construction traditionnelle en torchis préserve l'identité architecturale de Lisbonne tout en offrant une grande flexibilité pour de futurs aménagements. L'état général des appartements est satisfaisant ; ils ont déjà fait l'objet de plusieurs améliorations. notamment au niveau des cuisines et des salles de bains. permettant ainsi à ce complexe. si nécessaire. de maintenir son activité actuelle avec stabilité. tout en ouvrant la voie à des projets de réaménagement susceptibles d'accroître sensiblement sa valeur. L'immeuble comprend également deux patios dans les appartements du rez-de-chaussée. chacun avec son entrée indépendante. un atout rare dans le quartier et un élément différenciateur pour les futures stratégies d'optimisation. Il est partiellement loué. avec six baux arrivant à échéance entre octobre 2026 et janvier 2027. Si vous optez pour cette solution. vous pouvez ainsi garantir un revenu stable dès le départ. Le potentiel d'augmentation des revenus est important. les loyers étant bas et devant être revalorisés lors des prochains baux. Dans tous les cas. si votre projet de valorisation repose sur la rénovation. tout est possible. Dans le cas d'une rénovation suivie de la vente de six appartements. le retour sur investissement de base serait de 30 %. auquel s'ajouterait un bénéfice sur la revente future de deux appartements. Actuellement. la situation est la suivante : 6 appartements avec des baux classiques se terminant en 2026 et débutant en 2027 (l’un des baux a déjà été résilié et l’appartement est vacant). 1 appartement avec un bail viager (3e étage. à gauche). avec possibilité de négociation. Le quartier de Santa Clara est l’un des plus fascinants et encore sous-estimés de Lisbonne – du moins jusqu’à présent. Situé entre Alfama. Graça et São Vicente. Santa Clara connaît une élégante transformation. portée par : Sa proximité avec le marché aux puces de Feira da Ladra. le Panthéon national et le Campo de Santa Clara ; Ses rues calmes. son atmosphère authentique et sa riche identité culturelle ; Une demande résidentielle et touristique croissante ; Un accès rapide au centre historique et une excellente mobilité urbaine. C’est un lieu où le charme d’antan se mêle au dynamisme du présent – et où les investisseurs les plus avisés ont déjà jeté leur dévolu. Au-delà des revenus immédiats. cet immeuble offre des perspectives stratégiques à moyen et long terme : Requalification progressive à l’échéance des baux. augmentant ainsi sa valeur et sa rentabilité. Amélioration des performances énergétiques et du confort. renforçant son attractivité. Potentielle réorganisation future des types d’appartements. dans le respect du tissu urbain. Capitalisation sur la valorisation croissante du quartier de Santa Clara. Cet actif permet à la fois une approche prudente. privilégiant des revenus stables. et une stratégie dynamique de croissance et d’appréciation continues. Bien plus qu’un simple immeuble. Un actif stratégique dans un quartier à l’identité forte. au sein d’une ville en constante expansion. avec des revenus garantis. huit appartements indépendants et un potentiel d’appréciation en parfaite adéquation avec les tendances du marché de Rio de Janeiro. Une opportunité unique pour les investisseurs. Un actif chargé d’histoire et d’avenir.
Détails
Année de construction- -
Surface brute m²342
AscenseurNon
Surface brute privée m²342
Surface habitable m²342
GarageNon
Superficie totale du lot m²- -
Prix m²3 508 €
Sol- -
Emplacement
Près des points d’intérêt
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Lien supplémentaire:http://www.expportugal.com?q=87350836
Origine Référence de l’annonce:id. 87350836
Date de publication:
Dernière mise à jour: