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2 350 000 €
Bâtiment dans Évora (São Mamede, Sé, São Pedro e Santo Antão), Évora
Évora, ÉvoraBuilding dans Évora (São Mamede, Sé, São Pedro e Santo Antão) avec ascenseur
1 650 m²
Passer au contenu principalRendement énergétique 
Edifício amplo com 30 salas e elevador em Évora
Immeuble historique pour hôtel de luxe à Évora Découvrez une opportunité exceptionnelle d'investissement au cœur du centre historique d'Évora, à seulement 50 mètres de la Praça do Giraldo et situé dans l'une des destinations patrimoniales les plus importantes du Portugal. Avec environ 1 650 m² de superficie et 30 pièces, cet immeuble offre une envergure, une localisation et des caractéristiques architecturales particulièrement adaptées à la création d'un hôtel boutique de luxe, d'une unité de tourisme de charme ou d'un projet hôtelier premium avec un concept différenciateur. Un actif avec un fort potentiel hôtelier Le bien se distingue par sa construction robuste, sa façade de présence marquante et son agencement spatial généreux. Les salles, spacieuses et lumineuses, disposent d'une ou deux grandes fenêtres, garantissant l'entrée de lumière naturelle directe dans pratiquement tout l'immeuble. La présence de zones couvertes et non couvertes permet de développer un programme hôtelier de haute qualité, combinant: • Chambres et suites de dimensions généreuses; • Hall d'entrée et réception avec une identité architecturale; • Restaurant signature et espaces pour événements privés; • Spa, bien-être et zones de traitement; • Piscine intérieure, sous réserve de validation technique et urbanistique; • Cours, terrasses ou zones extérieures à usage exclusif; • Salles pour réunions, expériences gastronomiques ou événements d'entreprise; • Zones de soutien et d'exploitation hôtelière intégrées dans l'immeuble. L volumétrie, la lumière naturelle et la possibilité de créer une expérience de bien-être à l'intérieur peuvent soutenir un positionnement de luxe, orienté vers le tourisme international, les séjours de courte durée, les événements premium et une clientèle à haut pouvoir d'achat. Localisation stratégique L'emplacement, à proximité de la Praça do Giraldo, place le futur établissement au cœur de l'expérience touristique d'Évora, Patrimoine mondial de l'UNESCO. L'actif bénéficie de la proximité immédiate des principaux monuments, restaurants, commerces, espaces culturels et circuits pédestres du centre historique. Cette centralité permet de positionner le projet comme une unité de destination, où l'architecture, l'histoire et le service hôtelier peuvent être combinés dans une expérience différenciante. La rareté des grands immeubles disponibles dans le centre historique renforce le potentiel de rareté et de valorisation de cet actif. Flexibilité d'utilisation Conformément au Plan d'Urbanisation d'Évora, les fonctions tertiaires incluent, entre autres, services, bureaux, commerce, restauration, hôtellerie et activités similaires, pouvant coexister avec des habitations et des équipements, dans le respect des règles applicables à l'immeuble et à la zone patrimoniale. Cette flexibilité permet d'analyser différentes stratégies d'exploitation : • Hôtel boutique de luxe; • Boutique hôtel avec spa et piscine intérieure; • Apart-hôtel ou résidences avec services; • Unité de tourisme de charme; • Projet mixte d'hôtellerie, restauration et événements; • Exploitation institutionnelle, commerciale ou culturelle; • Développement par étapes, sous réserve de l'approbation des projets nécessaires. La conversion pour usage hôtelier doit être confirmée par une information préalable ou un projet approuvé, y compris la compatibilité avec les normes de protection patrimoniale, l'accessibilité, la sécurité incendie, l'efficacité énergétique et les exigences techniques spécifiques à l'hôtellerie. Efficacité et avantages fiscaux En raison de sa localisation dans le centre historique d'Évora, le bien pourrait bénéficier d'incitations liées à la réhabilitation urbaine, y compris une exonération d'IMI pendant trois ans, avec possibilité de prolongation dans certains usages résidentiels, sous réserve du respect des conditions légales et administratives applicables. L'exonération éventuelle d'IMI ne doit toutefois pas être considérée comme automatique ou permanente. L'éligibilité doit être confirmée auprès de la Câmara Municipal d'Évora et de l'Administration fiscale, après analyse de la classification patrimoniale, de la zone de réhabilitation urbaine et de la nature des travaux à réaliser. Il existe des précédents d'interprétations divergentes concernant l'application de l'exonération dans le centre historique d'Évora. Une opportunité pour le capital institutionnel Cet actif présente des caractéristiques particulièrement intéressantes pour les investisseurs hôteliers, les fonds immobiliers et les opérateurs spécialisés dans l'hospitalité de luxe : • Emplacement de premier ordre et non reproductible; • Surface suffisante pour une opération hôtelière d'envergure; • Architecture avec un potentiel pour créer une identité propre; • Possibilité d'introduction d'une piscine intérieure, spa et bien-être; • Diversification des revenus à travers la restauration, les événements et les exp...
Détails
Année de construction- -
Surface brute m²1 650
AscenseurOui
Surface brute privée m²1 650
Surface habitable m²1 650
GarageNon
Superficie totale du lot m²1 215
Prix m²1 424 €
SolRez-de-chaussée
Emplacement
Près des points d’intérêt
Attributs
Ascenseur
Climatisation
Chauffage central
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Origine Référence de l’annonce:id. 87042401
Date de publication:
Dernière mise à jour: