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742 000 €
Bâtiment dans Merelim (São Paio), Panoias e Parada de Tibães, BragaBraga, Braga
Building dans Merelim (São Paio), Panoias e Parada de Tibães avec 312 m²
312 m²
Rendement énergétique
Si vous recherchez un investissement avec un emplacement irréprochable et un rendement élevé, cet immeuble de 4 étages sur l'Avenue Centrale est la réponse. Situé en plein Centre Historique, cette propriété bénéficie de une visibilité maximale et du prestige d'être à l'adresse la plus prisée de la ville. Points forts du bien: Rez-de-chaussée : Espace commercial / magasin avec garde-meubles (idéal pour le commerce de luxe, les services ou la restauration). Étages supérieurs : Composé d'une salle, d'une cuisine et de 4 chambres. Privacy totale : Toutes les pièces disposent d'une salle de bain privative, facilitant la conversion pour un usage touristique ou de services. Extérieur exclusif : Cour avec barbecue et puits d'eau, un véritable trésor urbain. Commodité : Stationnement public disponible dans la même rue. Situé en zone ARU (Avantages fiscaux significatifs) Ce bien est situé dans la Zone de Rénovation Urbaine (ARU) de Braga. En optant pour sa rénovation, l'investisseur pourra bénéficier d'un paquet d'incitations fiscales qui réduisent drastiquement l'investissement initial et augmentent le rendement futur : TVA réduite (6%) : Au lieu des 23% habituels, le taux de TVA appliqué aux factures de la rénovation est de seulement 6%. Exonération de l'IMT : Exonération lors de l'acquisition du bien destiné à la rénovation (sous réserve de l'approbation de la municipalité). Exonération de l'IMI : Possibilité d'exonération pendant une période allant jusqu'à 3 ou 5 ans après la fin des travaux. Avantages en IR/IRC : Déductions sur la collecte des dépenses de rénovation ou taxation autonome réduite sur les loyers. Polyvalence de projet : Bien qu'il nécessite une rénovation, sa structure permet diverses activités : Hébergement local : Prêt à fonctionner avec des suites indépendantes. Bureaux de prestige : Idéal pour les sièges d'entreprises ou les cabinets professionnels dans le centre administratif. Logement de charme : Une résidence unifamiliale unique avec un espace extérieur privé. Investissez où la valorisation est assurée. Programmez votre visite dès aujourd'hui et découvrez le potentiel de cette propriété historique.
Lien supplémentaire:http://www.expportugal.com/?q=86893841