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1 300 000 €
Entrepôt dans Geme, Vila VerdeVila Verde, Braga
Warehouse dans Geme avec ascenseur
1 721 m²
Rendement énergétique
Entrepôt industriel situé dans le parc industriel de Gême, dans la paroisse de Pico de Regalados, municipalité de Vila Verde, district de Braga, est implanté sur un terrain de 4516m², avec une importante surface de fabrication de 1916,50m². Le bâtiment de production dispose d'une impressionnante hauteur maximale de plafond de 8 mètres et d'une portée libre correspondant à la largeur totale du bâtiment de 40 mètres, avec des éléments structurels alignés sur les façades extérieures. La section administrative est répartie sur deux étages, accessibles par escaliers et ascenseur. Le rez-de-chaussée est caractérisé par une zone de réception, un espace social, une zone financière et administrative, deux salles de réunion, trois salles pour diverses fonctionnalités, des vestiaires et des installations sanitaires. Le premier étage comprend un hall d'entrée, une salle d'archives, un bureau de direction, une salle de réunion, une salle de formation et des installations sanitaires. La qualité de construction est supérieure à la moyenne pour ce type de bâtiment, avec une structure métallique, une toiture en panneaux sandwich et un sol en chape industrielle à haute densité. La zone administrative a des finitions de haut niveau avec des faux plafonds, un sol en céramique et des surfaces vitrées de bonne taille. L’extérieur est revêtu de tôle. On peut également souligner des caractéristiques telles que le réseau d’air comprimé, la climatisation dans toute la zone de fabrication, une attention particulière à l’éclairage avec une valeur constante de 500/600lux, l’isolation acoustique, le sol antidérapant, le système d’alarme d’intrusion dans tous les secteurs, les portes de sortie avec système de protection et l’étude géologique du terrain. Le fait que la construction ait fait l’objet d’un projet méticuleux d’architecture / ingénierie lui confère un haut degré de qualité en termes de respect du projet. Avec de bons accès, la zone industrielle est bien structurée, située à 500 mètres de l'EN101, à environ 3 kilomètres du centre de Vila Verde et à 20 kilomètres du centre de Braga. Cette description met non seulement en évidence les attributs fonctionnels et structurels de l'entrepôt, mais souligne également son emplacement stratégique dans la zone industrielle, assurant un accès facile et une efficacité opérationnelle. 2. Description de la propriété 2.1 Emplacement Immeuble situé dans la zone industrielle de Gême, à la sortie nord de Vila Verde par la EN101. Lieu avec de bons accès, bien infrastructure, avec ladite EN à 500m et le centre du village à 3km. La présence d'équipements et de services dans les environs est peu significative. Il est prévu de construire une variante de connexion à la zone industrielle afin d'améliorer les accès aux localités voisines. 2.2 Composition du bâtiment Immeuble urbain en propriété totale destiné à l’entreposage et à l’activité industrielle implanté sur un terrain de 4516m². Le bâtiment de production a un pied droit maximum de 8m et une hauteur libre correspondant à la largeur totale du bâtiment, avec les éléments structurels accompagnant les façades extérieures. Le corps administratif est composé de deux étages desservis par un ascenseur. 2.3 Compartimentation La nef centrale est large et la zone de services est constituée par: Réservoir - Réception, espace social, espace administratif-financier, i. s. M/F, deux salles de réunion, planification, pré-impression, gestion, HST et qualité, vestiaires M/F. 1. o Étage - archives, hall, i. s. M/F, gestion, salle de réunion et salle de formation. 2.4 Description du bâtiment Construction de bonne qualité, au-dessus de la normale pour ce type de bâtiments, reposant sur une structure métallique, toiture en panneau sandwich reposant sur des axes métalliques, sol en chape industrielle à haute densité. La zone administrative a un bon niveau de finitions avec des faux plafonds, sol en céramique, zones vitrées de bonne taille. Il faut également mentionner l’existence d’un réseau d’air comprimé, de la climatisation dans toute la zone de l’usine et un soin particulier à l’éclairage avec une valeur constante de 500/600lux dans cette zone également. Le fait que le travail ait été supervisé par un bureau d'ingénierie lui confère un degré de qualité quant à la réalisation du projet qui n'est pas courant. 2.5 Âge de l'immeuble, travaux et état de conservation Immeuble avec environ 10 ans de service en très bon état de conservation intérieur et extérieur, sans pathologies visibles dignes d'enregistrement. 2.6 Utilisation et occupation Immeuble destiné à l'entrepôt et à l'activité industrielle est inoccupé. 2.7 Zones Dès la mesure en CAO des plans d'architecture. Terrain: 4516m² Implantation: 1721m² Entrepôt: 1200m² Services: 240m² par étage (total 480m²) Autres (circ...
Lien supplémentaire:https://www.h-urb.com/imovel/23008703