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1 400 000 €
Entrepôt dans Vialonga, Vila Franca de XiraVila Franca de Xira, Lisboa
Warehouse dans Vialonga avec multimédia
800 m²
Rendement énergétique
Entrepôt avec une superficie brute de 800m², répartie sur 2 étages de 400m² chacun (rez-de-chaussée et sous-sol avec 32 places de parking), tous deux avec de grandes zones en espace ouvert, ce qui facilite l'adaptation à différents aménagements opérationnels. L'entrée principale se fait par le rez-de-chaussée, à travers des portes vitrées automatiques, donnant une image moderne et adaptée aux activités en contact avec le public. La propriété dispose d'une licence d'utilisation pour l'entrepôt et la restauration, pied droit de 5,5 m et puissance installée de 40 kVA, adaptée aux opérations d'entrepôt, de restauration et d'industrie légère. À l'extérieur, il dispose d'un parking d'environ 400m², avec une capacité d'environ 32 véhicules, garantissant un excellent soutien aux clients, aux employés et aux véhicules de service. Le bâtiment a une classification énergétique C. Accès, circulation et installations Le rez-de-chaussée dispose d'une porte d'environ 3 × 3 m, permettant l'accès des véhicules utilitaires légers et des opérations de chargement et de déchargement. Cave pour le stationnement des véhicules, ou la fonctionnalité qui convient, avec accès par rampe extérieure, facilitant la circulation des clients ou des marchandises entre les étages en optimisant le flux opérationnel. Il y a aussi une sortie de secours, assurant des conditions de sécurité accrues. Le bâtiment est équipé de 2 installations sanitaires (hommes et femmes) et WC dédié aux personnes handicapées, tous deux au rez-de-chaussée et W / Cs vestiaires M / F au rez-de-chaussée, avec douche pour le personnel, adapté au soutien des équipes sur place. La disposition en espace ouvert permet facilement la création de bureaux, salles d'exposition, zones techniques ou zones de production, selon les besoins du futur occupant. Le rez-de-chaussée de l'entrepôt a un pied droit d'environ 9,5 m dans les zones les plus basses et de 11,5 m au centre, ce qui permet de réaliser des travaux pour créer une mezzanine ou une double mezzanine pour créer des espaces supplémentaires. Emplacement et accès routier Situé dans le parc industriel Quinta do Olival das Minas, à Vialonga (commune de Vila Franca de Xira), l'entrepôt bénéficie d'un accès rapide à l'A1 et à la CREL / A9, à environ 5 minutes de ces principaux axes routiers. La proximité de Lisbonne et de l'aéroport Humberto Delgado (environ 18 km) rend cet actif particulièrement intéressant pour les opérations de logistique, de distribution et de commerce qui nécessitent une bonne capillarité dans le Grand Lisbonne. L'environnement est fortement industriel et commercial, dans un parc consolidé, ce qui réduit les contraintes de voisinage et facilite l'exploitation d'activités intensives en chargement et déchargement. Toute la façade du bâtiment dispose d'une promenade paysagée, avec des arbres luxuriants. Utilisations recommandées et licence La propriété dispose d'une licence d'utilisation pour l'entrepôt et la restauration, ce qui permet une grande polyvalence d'occupation. Parmi les utilisations les plus appropriées, on peut citer: Logistique et distribution. Self-stockage et stockage. Restauration et traiteur industriel. Ateliers et centres d'assistance technique. E-commerce, centres de fulfilment et last mile. Industrie légère et petites unités de fabrication. Cette combinaison de licence, de surfaces et de localisation rend l’actif particulièrement attrayant pour les opérateurs souhaitant centraliser en un seul espace les fonctions de stockage, de production légère et de soutien administratif/commercial. Conditions d’occupation et adaptations L’espace est prêt à être occupé immédiatement, permettant un démarrage rapide de l’activité. Si le futur occupant a besoin de bureaux, de cloisons techniques, de salles de réunion ou d'autres adaptations, celles-ci pourront être réalisées en moins d'un mois, étant incluses dans les conditions contractuelles à convenir. La propriété est disponible à la vente ou à la location. Dans le cas de la location, un délai minimum de 12 mois est prévu et la possibilité d'achat est prévue, la valeur d'une partie du loyer mensuel pouvant être réduite au prix de vente final, solution intéressante pour les entreprises qui souhaitent d'abord tester l'emplacement et consolider ensuite l'acquisition. REF. 1141400/26LA
Lien supplémentaire:https://www.arcada.com.pt/agencia/arcada-arroios/15027imovel/25529993