Vente d'entrepôt avec terrasse à récupérer sur EN 3, São Pedro, Santarém. D'une superficie construite de 540 m2, la propriété est située sur un terrain de 1 282 m2 avec deux façades : une à Estrada Nacional 3 (parallèle à la Circular Urbana de Santarém), et l'autre au lotissement S. Pedro. Il bénéficie ainsi d'un emplacement privilégié sur l'une des principales artères d'entrée de la ville. La zone environnante a fait l'objet d'un plan continu de requalification urbaine et d'expansion commerciale, enregistrant une forte augmentation de la visibilité et du trafic commercial. Domaines et affectations : - Superficie totale du terrain : 1 282,00 m² - Surface d'implantation du bâtiment : 540,00 m² - Construction Brute / Surface Privée : 540,00 m² - Superficie découverte (Site) : 742,00 m² - Affectation : Entrepôts et activité industrielle Composition et répartition de la propriété La propriété se compose d'un bâtiment au rez-de-chaussée réparti en : - 2 grands entrepôts (conçus à l'origine pour collecter des flottes/machines); - Zone concernée par les bureaux; - Installations sanitaires; - Collection; - Rue environnante. Cadre et potentiel urbains (PDM Santarém) Inséré dans les espaces d'activité économique selon le PDM de Santarém, le bien présente une gamme diversifiée d'utilisations autorisées et compatibles. Utilisations autorisées : - Stockage; - Logistique; - Les établissements industriels; Ateliers ; - Commerce (de détail ou de gros); Utilisations compatibles : - Prestation de services; Restauration/boissons; - Grandes zones commerciales; - Matériel à usage collectif. Paramètres de constructibilité : - Taux d'occupation maximum jusqu'à 70 % et taux d'étanchéité jusqu'à 80 %, permettant une grande flexibilité dans la reconfiguration de l'espace; - Hauteur maximale de façade : 15 m - Nombre maximum d'étages : 4. Le bâtiment existant nécessite une intervention de réhabilitation complète, ce qui en fait l'atout idéal pour les entrepreneurs ou les investisseurs qui souhaitent personnaliser les installations en fonction des exigences opérationnelles modernes de leur entreprise. L'espace extérieur dispose d'une cour répartie sur deux parcelles (résultant d'une expropriation cadastrale), permettant la création de zones différenciées pour le stationnement, la circulation ou l'accès indépendant. Une solution à fort potentiel d’appréciation future dans un marché en pé
