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8 000 000 €
Entrepôt dans Sacavém e Prior Velho, LouresLoures, Lisboa
Warehouse dans Sacavém e Prior Velho avec ascenseur
11 325 m²
Rendement énergétique
Ensemble industriel multifonctionnel Prior Velho · Loures · Grande Lisbonne · 11.325m² ABP · Bâtiment avec 5 étages 3 bâtiments industriels ASKING PRICE 8.000.000 € 706 €/m² ABP 39% vs. médiane de l'axe 11.325m²Surface brute privative 5.511m² Lot urbain L'OPPORTUNITÉ Ensemble industriel multifonctionnel à l'échelle métropolitaine, avec 11.325m² d'ABP répartis sur 5 étages sur un lot consolidé de 5.511m². Il se situe sur l'axe Prior Velho · Aéroport de Lisbonne, le périmètre logistique le plus recherché de l'AML, avec un accès immédiat à l'A1, A2, CRIL, 2ème Circular et Ponte Vasco da Gama, à 2 minutes de l'aéroport Humberto Delgado. Pied droit industriel de 10 m dans les naves principales (couverture voûtée avec des asnes métalliques), trois façades fonctionnelles autonomisables et licence active pour l'industrie permettent des utilisations de logistique de dernier kilomètre, d'industrie légère, de centre de données, de self-stockage ou de repositionnement à valeur ajoutée. FICHE TECHNIQUE Surface Brute Privative 11.325m² (5 étages) Parcelle urbaine 5.511m² Surface couverte 4.500m² Logradouro 1.011m² Commune · Paroisse Loures · Sacavém-Prior Velho Type de bâtiment industriel 5 étages Pied-droit navires 10 m Pied-droit étages 3,70 - 4,40 m Fractions indépendantes 5 (propriété totale) Licence d'utilisation Actif · Industrie État registral Sans charges · transmission immédiate Certificat énergétique Exemption SCE (expert qualifié, 06/2026) 34 places de parking couvertes + parkings extérieurs VOCATIONS D'UTILISATION COMPATIBLES Logistique last-mile Proximité Aéroport · A1 · CRIL · pied droit utile Light-industriel Licence active · structure mixte béton + asnas métalliques Data center · self-storage Capacité structurelle · multifonctionnalité · 5 étages Reconversion value-add Lot 5.511m² dans le maillage urbain consolidé · opportunité de repositionnement POSITIONNEMENT DE PRIX Axe Loures · Prior Velho · Sacavém · Juin 2026 706 €/m² ABP Le prix demandé est 39% inférieur à la médiane de 25 annonces actives dans l'axe (1.159 €/m²) et 22% inférieur à la médiane du sous-segment> 5.000m² (909 €/m²). STATISTIQUES CLÉS Médiane €/m² · 25 annonces 500m² (axe Loures): 1.159 €/m² Médiane €/m² · sous-segment> 5.000m² (3 obs. )): 909 €/m² Sous-segment> 5.000m²: 844 952 €/m² Prix demandé du bien immobilier concerné: 706 €/m² Écart par rapport à la médiane globale: 39,1% Écart par rapport à la médiane> 5.000m²: 22,3% MARCHÉ AML · JUIN 2026 Rentable prime logistique Lisbonne: 6,9 €/m²/mois (MVGM Q1 2026) Prime yield logistique: 5,75% stable (CBRE Q4 2025) Vacancy AML logistique: 2,76% Take-up I%26L 2024: 793.400m² (85% YoY) Investissement I%26L 2025: 281,7 M€ (231% YoY)
Lien supplémentaire:https://www.arcada.com.pt/agencia/arcada-arroios/15027imovel/25982275