840 000 €

Appartement T4 dans Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

Porto, Porto

305 m²

4 Chambres

7 WC

Ascenseur

Rendement énergétique

Appartement T4 pour sale

Bâtiment Exclusif pour Investissement / Rua de Santa Catarina / Centre de Porto / Ascenseur / T2 Duplex + T4 Triplex Un investissement rare dans l'une des rues les plus emblématiques et valorisées de Porto. Au cœur de l'emblématique Rua de Santa Catarina, l'une des artères commerciales et touristiques les plus prestigieuses de la ville, se trouve cet extraordinaire bâtiment en propriété horizontale, une opportunité unique pour les investisseurs à la recherche d'un actif immobilier solide, polyva...Bâtiment Exclusif pour Investissement / Rua de Santa Catarina / Centre de Porto / Ascenseur / T2 Duplex + T4 Triplex Un investissement rare dans l'une des rues les plus emblématiques et valorisées de Porto. Au cœur de l'emblématique Rua de Santa Catarina, l'une des artères commerciales et touristiques les plus prestigieuses de la ville, se trouve cet extraordinaire bâtiment en propriété horizontale, une opportunité unique pour les investisseurs à la recherche d'un actif immobilier solide, polyvalent et à fort potentiel de valorisation. Sur un marché où l'offre de bâtiments avec ces caractéristiques est de plus en plus réduite, cette propriété se distingue par sa construction en béton, son ascenseur, son excellente exposition au soleil levant / couchant, ses espaces extérieurs privés et son énorme capacité d'adaptation aux différentes stratégies d'investissement. Avec 305m² de surface brute, 233m² de surface utile et implanté sur un terrain de 198m², ce bâtiment combine un emplacement premium, une qualité de construction et un potentiel de rentabilité véritablement différenciant. Emplacement Premium - Rua de Santa Catarina Investir dans la Rua de Santa Catarina est investir dans l'une des zones ayant la plus forte demande immobilière du pays. Reconnue internationalement pour son commerce, sa restauration, son patrimoine historique et son intense activité touristique, cette localisation garantit une demande permanente de logement et d'investissement. À quelques minutes à pied, vous trouverez: * Stations de métro * Gare de São Bento * Marché de Bolhão * Avenida dos Aliados * Rua de Santa Catarina * Via Catarina Shopping * Colisée de Porto * Universités * Hôpitaux * Commerce traditionnel * Services * Restaurants * Hôtels * Transports publics Un emplacement privilégié qui assure une liquidité élevée et un fort potentiel de valorisation au fil du temps. La propriété est actuellement distribuée par deux unités de logement indépendantes. - T2 Duplex * Entrées indépendantes * Jardin privé * Excellente luminosité * Idéal pour son propre logement ou investissement. - T4 Triplex * Grandes surfaces * Terrasse privée * Excellente exposition au soleil * Potentiel élevé pour le segment premium. La configuration existante permet d'étudier de nouvelles solutions de distribution et la création éventuelle de plus de fractions (sous réserve de l'approbation des entités compétentes), ce qui améliore considérablement la rentabilité future. Contrairement à la plupart des bâtiments existants dans cette zone historique de la ville, cette propriété offre un ensemble de caractéristiques très appréciées: Construction en béton Ascenseur Propriété horizontale Exposition au soleil levant / couchant Terrasse Balcons Jardin Cour Excellente luminosité Structure solide Grand potentiel de réhabilitation Cet actif s'adapte parfaitement à différents profils d'investisseurs: * Réhabilitation et revente * Location traditionnelle * Location à moyen terme * Résidences étudiantes * Logement premium * Hébergement local (par licence) * Patrimoine pour le revenu à long terme - Principales caractéristiques: * Bâtiment en propriété horizontale * Rua de Santa Catarina * Centre de Porto * Surface brute: 305m² * Surface utile: 233m² * Terrain: 198m² * Construction en béton * Ascenseur * T2 Duplex * T4 Triplex * Entrées indépendantes * Terrasse * Balcons * Jardin * Cour * 7 Salles de bains * Excellente exposition au soleil * Certificat énergétique D Le magasin existant au rez-de-chaussée n'intègre pas la présente vente, étant commercialisé exclusivement la composante résidentielle du bâtiment. Les zones doivent être confirmées par la documentation officielle. Les visites sont effectuées sur rendez-vous et sur présentation d'un document d'identité. Porto continue de s'affirmer comme l'un des marchés immobiliers les plus recherchés d'Europe, porté par la forte demande nationale et internationale, le tourisme et la rareté des bâtiments avec ces caractéristiques. Si vous recherchez un investissement sûr, différenciant et avec un potentiel de valorisation élevé, cela pourrait être l'opportunité que vous attendiez. Contactez-nous pour plus d'informations et planifiez votre visite dès maintenant. Découvrez tout le potentiel de ce bâtiment unique et transformez cette opportunité en un investissement d'excellence.

Détails

Année de construction1995

Surface brute m²305

AscenseurOui

Surface brute privée m²305

Surface habitable m²233

GarageNon

Superficie totale du lot m²198

Prix m²2 754 €

Sol- -

Emplacement

Attributs

Ascenseur

Balcon

Terrasse

Jardin

Chauffage central

Simulateur Hypothécaire

Ht Consultores

Maia, Porto

AMI 22918

+351 223 213 *** Voir le numéro

Appel au réseau national de lignes fixes

+351 912 748 *** Voir le numéro

Appel au réseau mobile national

Appartement T4 dans Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

Apartment T4 dans Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória avec ascenseur