299 000 €

Appartement T3 dans Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia

Vila Nova de Gaia, Porto

140 m²

3 Chambres

2 WC

2^Ndsol

Ascenseur

Garage

Rendement énergétique

Appartement T3 pour sale

Identificação do imóvel: ZMPT593343 Description complète Un appartement où l’espace, la lumière naturelle et la fonctionnalité permettent facilement d’imaginer un nouveau projet de vie. Ce T2 à double orientation offre 107 m² de surface brute privative documentée, des balcons ainsi qu’une unité indépendante comprenant garage et rangement. Son exposition nord-est/sud-ouest place le séjour et la cuisine côté sud-ouest, favorisant particulièrement la lumière de l’après-midi. Les volumes constitue...Identificação do imóvel: ZMPT593343 Description complète Un appartement où l’espace, la lumière naturelle et la fonctionnalité permettent facilement d’imaginer un nouveau projet de vie. Ce T2 à double orientation offre 107 m² de surface brute privative documentée, des balcons ainsi qu’une unité indépendante comprenant garage et rangement. Son exposition nord-est/sud-ouest place le séjour et la cuisine côté sud-ouest, favorisant particulièrement la lumière de l’après-midi. Les volumes constituent une excellente base pour personnaliser progressivement l’intérieur selon les goûts de ses futurs occupants. PRINCIPALES CARACTÉRISTIQUES: - Appartement T2 au deuxième étage; - Double orientation nord-est/sud-ouest; - Séjour et cuisine orientés sud-ouest; - 107 m² de surface brute privative; - 9 m² de surface brute dépendante; - Unité indépendante garage/rangement de 23,5 m²; - Composition enregistrée: garage de 17 m² + rangement de 6,5 m²; - Balcons visibles sur les deux orientations; - Grand séjour avec insert de cheminée; - Cuisine indépendante; - Deux pièces sanitaires visibles sur les photographies; - Espace extérieur commun documenté de 1 150 m²; - Ascenseurs dans l’immeuble et au niveau du garage. DISTRIBUTION DU BIEN: L’entrée dessert naturellement les espaces de vie, la cuisine et la partie plus privée de l’appartement. Le séjour offre de belles proportions, un insert de cheminée et un accès direct au balcon. La cuisine indépendante, également orientée sud-ouest, dispose d’un long plan de travail et de nombreux rangements. La partie nuit comprend deux chambres bénéficiant de lumière naturelle. L’une d’elles communique avec un espace extérieur vitré. Une pièce intérieure supplémentaire est visible sur les photographies mais n’est volontairement pas présentée comme chambre faute de confirmation documentaire. Une salle de bains principale avec baignoire est complétée par un second WC. Au sous-sol, une unité autonome indépendante réunit garage fermé et espace de rangement. SURFACES DOCUMENTÉES: Unité d’habitation AN - Surface brute privative: 107 m² - Surface brute dépendante: 9 m² - Total de ces surfaces documentées: 116 m² Unité CU — garage et rangement - Surface brute privative: 23,5 m² - Composition: garage de 17 m² + rangement de 6,5 m² Somme arithmétique des surfaces documentées des deux unités: 139,5 m². Cette valeur ne constitue pas une surface cadastrale unique, les deux éléments correspondant à des unités autonomes distinctes. ÉQUIPEMENTS ET CONFORT: - Insert de cheminée; - Production d’eau chaude par chauffe-eau au gaz naturel selon le certificat énergétique provisoire; - Ventilation naturelle; - Volets extérieurs; - Four, plaque de cuisson et hotte visibles; - Garage fermé; - Rangement séparé; - Ascenseurs. CONSTRUCTION ET FINITIONS: Les chambres présentent un revêtement de sol à l’aspect visuel proche du bois, tandis que le séjour, les circulations et la cuisine disposent de revêtements de type céramique. Le certificat énergétique provisoire décrit des menuiseries en aluminium sans rupture de pont thermique avec simple vitrage, ainsi qu’une protection solaire extérieure sur une partie des ouvertures. Classe énergétique: C, selon le document provisoire fourni. Celui-ci est explicitement identifié comme provisoire et sans validité juridique; le certificat définitif devra donc être confirmé. POINTS D’INTÉRÊT: Distances approximatives à vol d’oiseau, identiques à celles vérifiées dans la version portugaise: 70 m – Parque Infantil de Laborim 120 m – Parque de Laborim 140 m – Palmeira Doce 170 m – arrêt Laborim – Semáforos 170 m – Aroma da Fruta Babi 190 m – Associação de Karate-bo de Gaia 290 m – Escola Básica de Laborim de Cima 350 m – Auchan Supermercado Laborim 380 m – Creche A Casa da Avó 510 m – Escola Básica de Soares dos Reis 560 m – Jardim de Infância de Laborim 570 m – Métro Manuel Leão 640 m – Hôpital Santos Silva, unité 1 740 m – Métro Hospital Santos Silva 810 m – Fresenius Medical Care 900 m – Observatoire astronomique de l’Université de Porto 960 m – Parque Monte da Virgem 980 m – Junta de Freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso 1,1 km – Santuário do Monte da Virgem 1,1 km – Galeria Santo Ovídio 1,2 km – Métro Santo Ovídio 1,7 km – Centre de santé de Vilar de Andorinho 2,1 km – Mercadona Mafamude 2,3 km – GaiaShopping 2,3 km – El Corte Inglés Gaia

Détails

Année de construction1994

Surface brute m²- -

AscenseurOui

Surface brute privée m²140

Surface habitable m²107

GarageOui

Superficie totale du lot m²- -

Prix m²2 135 €

Sol2^Ndsol

Emplacement

Attributs

Ascenseur

Garage

Balcon

Salle de stockage

Simulateur Hypothécaire

Zome Porto CEC

Porto, Porto

AMI 17432

Inês Guimarães

+351 923 262 *** Voir le numéro

Appel au réseau mobile national

Appartement T3 dans Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia

Apartment T3 dans Mafamude e Vilar do Paraíso avec ascenseur