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600 000 €
Appartement T3 dans Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal
Seixal, SetúbalApartment T3 dans Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires avec 320 m²
320 m²
3 Chambres
2 WC
Passer au contenu principalRendement énergétique 
Appartement T3 pour sale
OPORTUNIDADE RARA 2 APARTAMENTOS T3 de 160m² / Aldeia de Paio Pires (Seixal) Conversão de espaços comerciais em habitação ao abrigo da nova lei 320m² de área total para criar dois T3 de 160m² cada Onde hoje existem supermercados e um café, pode nascer habitação de qualidade, com áreas que já quase não se encontram no mercado de nova construção. A nova legislação (Simplex Urbanístico e alterações recentes) facilita a conversão de espaços comerciais em apartamentos, abrindo uma janela clara e mais ágil para este tipo de projetos. O que tem aqui: Dois T3 de 160m² (área bruta por apartamento) Total reconfiguração adaptada ao mercado de habitação Localização central em Aldeia de Paio Pires (Avenida do General Humberto Delgado), com comércio, serviços, acessos e proximidade a Lisboa Potencial para apartamentos espaçosos, com divisões generosas e layout moderno pensado para famílias ou investidores Licenciamento e conversão A transformação de uso comercial para habitacional é possível e está enquadrada na legislação atual, mas exige o devido licenciamento / alteração de utilização junto da Câmara Municipal. Será necessário projeto de arquitetura e especialidades, verificação de conformidade com o PDM e cumprimento das normas de habitabilidade (iluminação, ventilação, áreas mínimas, etc.). O processo está simplificado face ao passado, mas continua a depender da aprovação municipal. Quem avançar deve contar com este passo. Porque é um excelente negócio? Enquanto apartamentos T3 de nova construção na zona estão a ser comercializados a partir de 450.000€ (com áreas significativamente inferiores), aqui tem a oportunidade de criar dois T3 de 180m² cada, com total liberdade de reconfiguração. Áreas assim (quase o dobro de um T3 típico novo) são cada vez mais raras. Quem comprar agora e transformar ganha espaço real, possibilidade de personalização total e forte potencial de valorização após a conversão e remodelação. Condições de venda Apenas pronto pagamento (compra à vista / financiamento já aprovado com capital disponível). Não aceitamos propostas com financiamento a constituir nem condições de pagamento faseadas. Ideal para: Famílias que procuram espaço de verdade e têm capital disponível Investidores que querem criar produto diferenciado e de alto valor Quem quer aproveitar a simplificação legal atual e avançar de forma rápida A oportunidade está em Aldeia de Paio Pires, zona consolidada com boa dinâmica e procura habitacional na margem sul. Interessado em saber mais, visitar ou falar de condições? Contacte já oportunidades deste tipo (grande área + potencial de conversão + preço de entrada competitivo face à nova construção) não duram muito. Apenas pronto pagamento.
Détails
Année de construction- -
Surface brute m²320
AscenseurNon
Surface brute privée m²320
Surface habitable m²316
GarageNon
Superficie totale du lot m²- -
Prix m²1 875 €
Sol- -
Emplacement
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Lien supplémentaire:https://www.afinest.pt/imovel/26972590
Origine Référence de l’annonce:id. L0411/26
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