260 000 €

Appartement T2 dans Bonfim, PortoPorto, Porto

97 m²

2 Chambres

2 WC

Rendement énergétique

Appartement T2 pour sale

📍Situé Rua D. João IV, nº 626, Porto, dans la prestigieuse paroisse de Bonfim Ce confortable appartement de 2 chambres combine la solidité d'une excellente construction avec le charme et la commodité de la centralité urbaine de Porto. Présentant un bon état général d'entretien qui permet une rentabilité immédiate sur le marché de la location ou de l'habitation propre sans nécessiter d'interventions urgentes, l'unité bénéficie d'un fantastique balcon reliant le salon et la véranda. Cet espace...📍Situé Rua D. João IV, nº 626, Porto, dans la prestigieuse paroisse de Bonfim Ce confortable appartement de 2 chambres combine la solidité d'une excellente construction avec le charme et la commodité de la centralité urbaine de Porto. Présentant un bon état général d'entretien qui permet une rentabilité immédiate sur le marché de la location ou de l'habitation propre sans nécessiter d'interventions urgentes, l'unité bénéficie d'un fantastique balcon reliant le salon et la véranda. Cet espace extérieur fonctionne comme une véritable extension de l'espace social, idéal pour profiter de moments de détente et accueillir des amis dans un environnement privé et chaleureux. En plus du confort actuel, la propriété est accompagnée d'images conceptuelles développées grâce à l'IA qui illustrent son énorme potentiel de rénovation pour une transformation en un T3 moderne avec deux salles de bain complètes. ✅Résumé Appartement de 2 chambres avec 97,50 m^2 de surface privée brute et 11,60 m^2 de surface dépendante. Balcon privé confortable, parfait pour les réunions sociales en plein air. Excellent état qui garantit habitabilité et rentabilité rapide. Fort potentiel de conversion pour T3 avec 2 x salles de bain complètes Avec des suggestions visuelles IA Emplacement central à Bonfim, avec une large gamme de transports, commerces et services. Efficacité énergétique avec classe C et structure de bâtiment très robuste.♻️ 📐Composition et superficies La propriété offre une répartition harmonieuse et fonctionnelle de ses espaces, totalisant 91,88 m^2 de surface utile : Hall d'entrée généreux avec connexion fluide à l'espace social et privé. Salon et salle à manger lumineux avec sortie directe sur le balcon. Cuisine avec cellier attenant Avec potentiel d'optimisation et création d'un deuxième WC complet Deux chambres confortables et bien proportionnées avec une excellente luminosité naturelle. Salle de bain complète en parfait état de fonctionnement. Véranda et aire de service intégrée avec accès au balcon extérieur. Confort et équipement Structure à forte inertie thermique et orientation solaire principale à l'Ouest. Ossature bois bien entretenue avec simple vitrage et protection solaire extérieure. Classe énergétique C avec de bonnes performances thermiques générales. Bâtiment/Extérieur/Fonctionnalité Immeuble en propriété horizontale construit en 1973. Imme

Détails

Année de construction1973

Surface brute m²- -

AscenseurNon

Surface brute privée m²97

Surface habitable m²86

GarageNon

Superficie totale du lot m²- -

Prix m²2 680 €

Sol- -

Emplacement

Attributs

Cuisine équipée

Balcon

Simulateur Hypothécaire

KW Alfa Porto

Porto, Porto

AMI 23524

Gonçalo Fragoso

+351 937 081 *** Voir le numéro

Appel au réseau mobile national

Appartement T2 dans Bonfim, PortoPorto, Porto

Apartment T2 dans Bonfim avec multimédia