220 000 €

Appartement T2 dans Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, GondomarGondomar, Porto

92 m²

2 Chambres

1 WC

3^Rdsol

Garage

Rendement énergétique

Appartement T2 pour sale

## 🏢 Appartement 2 pièces avec double place de parking – Excellent potentiel de rénovation ! Vous recherchez un projet pour créer la maison de vos rêves ou un investissement sûr offrant un excellent rendement ? Cet appartement 2 pièces se distingue par ses surfaces généreuses et son emplacement idéal. Situé au niveau du 3e étage (sans ascenseur), le bien bénéficie d’un bon ensoleillement et de vues dégagées, grâce à ses deux façades. Caractéristiques principales : * Espaces gé... ## 🏢 Appartement 2 pièces avec double place de parking – Excellent potentiel de rénovation ! Vous recherchez un projet pour créer la maison de vos rêves ou un investissement sûr offrant un excellent rendement ? Cet appartement 2 pièces se distingue par ses surfaces généreuses et son emplacement idéal. Situé au niveau du 3e étage (sans ascenseur), le bien bénéficie d’un bon ensoleillement et de vues dégagées, grâce à ses deux façades. Caractéristiques principales : * Espaces généreux : pièces spacieuses et faciles à réaménager. * Deux façades : excellente circulation de l’air et de la lumière. * Balcon avant : espace extérieur idéal pour se détendre, accessible depuis les deux chambres. * Balcon couvert : espace fonctionnel à l’arrière (buanderie/rangements), accessible depuis la cuisine. * Parking : comprend deux places de garage privées. * Cellier. L'appartement (datant de 1983) se trouve dans son état d'origine et nécessite des travaux de rénovation, ce qui en fait l'occasion idéale de le moderniser et d'adapter l'espace à votre goût personnel. Ne manquez pas cette opportunité d'affaires ! Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite et venez découvrir le potentiel de ce bien immobilier. ------------------------------- Vivre à Valbom, c’est profiter de la tranquillité et de la beauté des rives du Douro, sans renoncer à la proximité immédiate et aux commodités du centre de Porto. Cette ancienne paroisse, qui fait partie de l'[Union des paroisses de Gondomar, Valbom et Jovim], allie à la perfection un cadre de vie résidentiel paisible à une infrastructure complète en matière de commerces, de services et de transports. ------------------------------ ## 🌟 Points d’intérêt et qualité de vie Valbom se distingue par son patrimoine naturel et culturel, favorisant un mode de vie actif et sain : * Promenade et passerelles de Valbom : un front de mer époustouflant, idéal pour les marches quotidiennes, le jogging ou les balades à vélo avec le fleuve Douro en toile de fond. * Casa Branca de Gramido : un bâtiment historique emblématique au bord du fleuve qui abrite l’[Office de tourisme interactif de Gondomar], ainsi que des expositions et des événements culturels réguliers. * Clube Naval de Valbom : une référence nationale historique dans le domaine de l’aviron, parfaite pour ceux qui souhaitent pratiquer des sports nautiques à deux pas de chez eux. * Rue Dr. Joaquim Manuel da Costa : l’artère centrale de la ville, récemment réaménagée, qui préserve l’identité locale et sert de lieu de rencontre à la communauté. ------------------------------ ## 🛒 Commerces de proximité et services Les habitants de Valbom trouvent tout ce dont ils ont besoin au quotidien à quelques minutes à pied : * Commerces de proximité : épiceries traditionnelles, boulangeries et pâtisseries bio, boucheries et supérettes qui garantissent des produits frais tous les jours. * Une gastronomie d'exception : une offre gastronomique variée, allant des caves au bord de la rivière aux bars à tapas modernes, avec notamment des plats à base de poisson de rivière et de charcuterie régionale. * Supermarchés : proximité des grandes surfaces situées sur l'axe reliant Gondomar à Porto, garantissant des courses hebdomadaires rapides. ------------------------------ ## 🏥 Services et éducation En matière d’infrastructures publiques et de bien-être, la commune est largement couverte : * Santé : centre de santé local et proximité immédiate de l’hôpital Fernando Pessoa, de cliniques privées et d’un réseau de pharmacies réparties dans toute la localité. * Éducation : un excellent réseau scolaire comprenant des crèches, des écoles primaires et le prestigieux lycée de Valbom, permettant aux familles de gérer le parcours scolaire de leurs enfants sans longs trajets. * Dynamisme économique : implantation de nouvelles entreprises et d’investisseurs dans la zone d’activité voisine de Lagoa et au sein du pôle d’affaires dynamique [Gondomarinho Business Hub] ------------------------------ ## 🚗 Une accessibilité unique : le principal atout Le principal argument en faveur de l’achat d’une maison à Valbom est son emplacement géographique privilégié. La commune est limitrophe de la ville de Porto. En empruntant la route côtière ou les échangeurs d'accès à l'autoroute (A43 et VCI), il est possible de rejoindre le centre de Porto ou le quartier de Campanhã en moins de 10 minutes. Cela permet de profiter du marché du travail et de la vie culturelle d'une grande ville, tout en rentrant à la fin de la journée dans le havre de paix que représente Valbom, où les coûts du logement sont bien plus compétitifs. ;ID RE/MAX: 125511058-24

Détails

Année de construction1983

Surface brute m²- -

AscenseurNon

Surface brute privée m²92

Surface habitable m²92

GarageOui

Superficie totale du lot m²- -

Prix m²2 391 €

Sol3^Rdsol

Emplacement

Attributs

Garage

Chambres

Cuisine- -

Chambre- -

Salle de Bains- -

Simulateur Hypothécaire

RE/MAX Talent

Porto, Porto

AMI 15890

Susana Silva Santos

+351 939 023 *** Voir le numéro

Appel au réseau mobile national

Appartement T2 dans Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, GondomarGondomar, Porto

Apartment T2 dans Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim avec stationnement