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369 000 €
Appartement T2 dans Cascais e Estoril, CascaisCascais, Lisboa
Apartment T2 dans Cascais e Estoril avec 74 m²
74 m²
2 Chambres
1 WC
Rendement énergétique
Si vous appréciez une transparence absolue, des données concrètes et une analyse rigoureuse avant d'allouer votre capital, cette description a été structurée pour vous. Notre méthodologie se concentre exclusivement sur la valeur attendue positive. Nous remplaçons le récit commercial traditionnel par de véritables mesures, permettant une prise de décision éclairée, rationnelle et purement mathématique. Le bilan des actifs : Superficies de faisabilité : 63 m² de surface utile réelle contre 74 m² de surface brute. (Métrique exacte pour le calcul rigoureux du rapport prix/m²). Coûts de rétention fixes : Copropriété extrêmement performante et stabilisée à 20 € par mois (240 € par an). Un facteur déterminant pour maximiser votre Résultat Net Opérationnel (NOI) et libérer vos taux d’effort. Chronologie structurelle : Bâtiment à matrice solide construit en 1979, avec permis d'utilisation validé en 2011. Statut Capex : Fraction ciblée pour un remodelage total et rigoureux ces dernières années. Il n’est pas nécessaire d’injecter des capitaux supplémentaires à court et moyen terme pour la modernisation. Votre investissement initial est immédiatement préservé et rentabilisé. Audit des actifs et gestion des risques : Nous adoptons une attitude de transparence totale dès le premier contact. Nous soulignons que cette fraction est située sous terre. Nous savons que, pour de nombreux profils d'acheteurs sur le marché, le quota en dessous du niveau de la rue peut susciter des doutes. Cependant, la valeur de 369 000 € dans une zone reflète intelligemment et attractivement cette spécificité, vous offrant un point d'entrée très compétitif sur le marché de Cascais. L'atténuation technique de cet étage est obtenue grâce à l'intelligence de la rénovation elle-même : la propriété dispose de fenêtres de grand format qui s'étendent sur tout le périmètre, offrant un niveau surprenant de lumière naturelle qui défie toutes les attentes conventionnelles. Côté bâtiment, la structure de 1979 a déjà prouvé sa maturité et sa résilience dans le temps. La copropriété est saine et le bâtiment est en excellent état général et sans aucun projet d'appels de capitaux ni de gros travaux, donnant une grande stabilité à votre portefeuille. L'insertion logistique sur la Rua Furriel João Vieira ajoute une immense valeur à l'opération quotidienne. Il bénéficie d'une grande facilité de stationnement extérieur, éliminant ainsi la nécessité d'allouer un capital supplémentaire lor