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179 000 €
Appartement T1 dans Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia
Vila Nova de Gaia, PortoApartment T1 dans Santa Marinha e São Pedro da Afurada avec multimédia
55 m²
1 Chambres
1 WC
Passer au contenu principalRendement énergétique 
Vasco Lavinha
Appartement T1 pour sale
T1 Rua Carvalho Araújo, n.º 6, Vila Nova de Gaia INVESTISSEMENT | BIEN OCCUPÉ | PROCÉDURE JUDICIAIRE EN COURS INFORMATIONS IMPORTANTES Le bien est actuellement occupé et fait l’objet d’une procédure judiciaire en cours. Aucune visite de l’intérieur du bien n’est possible. La situation judiciaire ainsi que la documentation disponible peuvent être consultées par les investisseurs intéressés, sur demande et après contact direct. UNE OPPORTUNITÉ POUR LES INVESTISSEURS Appartement T1 situé à Vila Nova de Gaia, Rua Carvalho Araújo, n.º 6, dans un emplacement stratégique bénéficiant d’une excellente connexion avec Porto. Avec 54,60 m² de surface brute privative, 18,80 m² de surface brute dépendante et un débarras de 9,80 m², le bien présente une configuration adaptée au marché locatif et se trouve dans une zone bénéficiant d’une forte demande résidentielle. POTENTIEL DE RENTABILITÉ LOCATIVE À titre de référence pour l’analyse de l’investissement, sur la base d’un loyer futur indicatif de 1 000 €/mois : • Loyer mensuel indicatif : 1 000 € • Loyer annuel brut indicatif : 12 000 € • Prix d’acquisition : 179 000 € • Rentabilité brute annuelle estimée : environ 6,7 % • Revenus locatifs bruts sur 5 ans : 60 000 € • Revenus locatifs bruts sur 10 ans : 120 000 € Cette simulation est purement indicative et représente un potentiel de revenus locatifs futurs. Elle ne constitue aucune garantie de loyer, d’occupation ou de rendement. Les impôts, l’IMI, les charges de copropriété, l’entretien, les périodes de vacance locative, le financement, les frais juridiques ainsi que les éventuels coûts liés à la procédure judiciaire et à la régularisation de l’occupation ne sont pas inclus. EMPLACEMENT • Pont Dom Luís I : environ 5 min | Liaison directe avec Porto • Centre de Porto : environ 5 min | Culture, restaurants, commerces et vie urbaine • Station de métro General Torres : environ 8 min | Accès rapide à l’ensemble du Grand Porto • GaiaShopping : environ 6 min | Shopping, loisirs et restauration • Fleuve Douro et Cais de Gaia : environ 10 min | Promenades, terrasses et caves à vin • Parcs et espaces verts : environ 6 min • Autoroute A1 Lisbonne/Porto : environ 3 min | Accès rapide aux principaux axes routiers CARACTÉRISTIQUES DU BIEN • Typologie : T1 • Surface brute privative : 54,60 m² • Surface brute dépendante : 18,80 m² • Surface brute totale : 73,40 m² • Débarras en sous-sol : 9,80 m² • Classe énergétique : D POURQUOI ENVISAGER CET INVESTISSEMENT ? La combinaison de l’emplacement, de la proximité de Porto, de l’accessibilité, de la superficie du bien et de son potentiel locatif en fait un actif particulièrement intéressant pour les investisseurs recherchant une opportunité présentant un potentiel d’appréciation du capital et de génération de revenus locatifs futurs. La situation actuelle d’occupation du bien et la procédure judiciaire en cours nécessitent naturellement une analyse attentive de la documentation disponible et de la situation juridique. L’objectif est de fournir aux investisseurs toutes les informations disponibles afin qu’ils puissent évaluer cette opportunité de manière éclairée. ;ID RE/MAX: 126801065-3
Détails
Année de construction1999
Surface brute m²73
AscenseurNon
Surface brute privée m²55
Surface habitable m²55
GarageNon
Superficie totale du lot m²76
Prix m²3 254 €
Sol2Nd sol
Emplacement
Attributs
Balcon
Chambres
Cuisine- -
Chambre- -
Formulaire de contact
Simulateur Hypothécaire
VL
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Lien supplémentaire:https://remax.pt/126801065-3
Origine Référence de l’annonce:id. 126801065-3
Date de publication:
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