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762 500 €
Appartement T1 dans Santa Maria Maior, LisboaLisboa, Lisboa
Apartment T1 dans Santa Maria Maior avec ascenseur
81 m²
1 Chambres
2 WC
Rendement énergétique
Investissement Premium avec Rentabilité Prouvée dans la Rua do Comércio, Baixa Pombalina de Lisbonne Emplacement unique | Rentabilité démontrée (licence de location touristique active, taux d’occupation et rendement vérifiables) Un actif immobilier de grande qualité, construit en 2019 et déjà exploité en location touristique, prêt à générer des revenus dès le premier jour. Son emplacement est véritablement exceptionnel : à seulement 150 mètres de la Praça do Comércio, du célèbre Arc de la Rua Augusta et des rives du Tage, au cœur de la Baixa Pombalina, le quartier le plus visité et le plus prisé de la capitale. Entouré de restaurants, de commerces, d’histoire, de culture et bénéficiant d’excellentes connexions de transport, le bien profite d’une demande touristique forte et régulière tout au long de l’année. Cet élégant appartement d’une chambre se distingue par sa surface privative généreuse de 80,53 m², une dimension rare pour ce type de bien dans la Baixa Pombalina. Spacieux, moderne et baigné de lumière naturelle, il dispose de deux salles d’eau (une salle de bains complète et un WC invités), permettant d’accueillir confortablement jusqu’à quatre personnes. Situé au quatrième étage d’un immeuble avec ascenseur, l’appartement bénéficie d’une position privilégiée au-dessus de l’animation urbaine, offrant un calme particulièrement apprécié des voyageurs, une caractéristique rare dans le centre historique de Lisbonne. Le bien dispose d’une licence de location touristique (Alojamento Local) active et est actuellement exploité, permettant à l’investisseur de bénéficier d’une transition immédiate et sans interruption d’activité. En 2025, il a enregistré un taux d’occupation moyen de 68 %, se traduisant par un rendement d’environ 5 %, avec un potentiel de rentabilité encore plus élevé. La combinaison d’un emplacement premium, d’une licence de location touristique active, d’un historique de rentabilité, d’une surface supérieure à la moyenne et de caractéristiques distinctives fait de ce bien une opportunité particulièrement attractive pour les investisseurs nationaux et internationaux à la recherche de revenus immédiats et d’un potentiel de valorisation à long terme. Contactez-nous pour plus d’informations et pour organiser une visite. ;ID RE/MAX: 124021276-1
Lien supplémentaire:https://remax.pt/124021276-1