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1 200 €
Boutique dans Lumiar, LisboaLisboa, Lisboa
Store dans Lumiar avec stationnement
42 m²
Rendement énergétique
OPPORTUNITÉ UNIQUE DANS LA HAUTE VILLE DE LISBONNE : POLYVALENCE ET INVESTISSEMENT Nous vous présentons un local commercial exceptionnel (Unité J) de 35,60 m² de surface utile (rez-de-chaussée), situé dans le prestigieux quartier de Largo Gerard Castello-Lopes, paroisse de Lumiar, au cœur de la Haute Ville de Lisbonne. Cet espace représente un investissement sûr à fort potentiel dans l'un des quartiers les plus dynamiques et revitalisés de la capitale. Atouts et valeur ajoutée Logistique optimale : Le local bénéficie de deux places de parking privatives dans l'immeuble, un avantage considérable et un atout majeur pour les propriétaires, les employés et les clients à Lisbonne. Potentiel restauration/cafétéria : Équipé d'un système d'extraction des fumées, le local permet l'installation d'un restaurant, d'un service de plats à emporter, d'un café ou d'une pâtisserie, tirant parti de la forte densité de population du quartier et du manque de commerces de ce type à proximité. Conversion en logement (Règle du simplex) : Avec l'entrée en vigueur du décret-loi n° 10/2024 (Règle du simplex en matière d'urbanisme), ce local commercial se prête parfaitement à une conversion en logement (studio ou petit appartement d'une chambre, par exemple), sous réserve du respect des exigences minimales d'habitabilité. Une opportunité d'optimiser le retour sur investissement sur le marché locatif résidentiel, très dynamique dans le secteur. 📍 Emplacement privilégié : Alta de Lisboa / Lumiar Alta de Lisboa offre une qualité de vie supérieure, alliant modernité, espaces verts et excellente accessibilité : Accès routier : Son emplacement stratégique, avec un accès direct à l'axe Nord-Sud et au deuxième périphérique, garantit une mobilité rapide vers tous les points de la ville et du pays. Proximité de l'aéroport : L'aéroport Humberto Delgado (LIS) est à environ 5 à 10 minutes en voiture, un atout majeur pour les entreprises dont les déplacements sont fréquents ou pour le secteur de la location saisonnière après conversion. Commerces et services de proximité : Le quartier regorge de commerces et de services essentiels, notamment des supermarchés, des pharmacies et des résidences de luxe fréquentées par une clientèle aisée. Parcs et loisirs : À deux pas du Parque das Conchas, l’un des plus grands et des plus appréciés espaces verts de Lisbonne, idéal pour la détente et les loisirs. Éducation : Proche de plusieurs établissements scolaires réputés, tels
Lien supplémentaire:https://www.kwportugal.pt/imovel/Arrendamento/Loja/Lisboa/Lisboa/Lumiar/65942