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1 250 000 €
Land in Vila Nova de Foz Côa, Vila Nova de Foz CôaVila Nova de Foz Côa, Guarda
Land in Vila Nova de Foz Côa mit multimedia
451 210 m²
Zum Hauptinhalt springenEnergieeffizienz 
The Agency Portugal
Exklusive ökologische Luxusinvestition: Natur- und Kulturschutzgebiet Foz do Côa
Entdecken Sie eine absolut unvergleichliche Gelegenheit, ein legendaeres Stueck portugiesisches Erbe zu besitzen. Dieses praechtige Anwesen umfasst etwa 50 zusammenhaengende Hektar atemberaubender Landschaften und ist ein Meisterwerk privater Naturschutz, kulturellen Prestiges und erstklassiges touristisches Potenzial. Mit der seltenen und wertvollen Auszeichnung, ein offizielles Schutzgebiet mit dem vom portugiesischen Staat anerkannten Recht auf Nicht-Jagd zu sein, das durch das Institut fuer Natur- und Waldschutz (ICNF) anerkannt ist, grenzt das Anwesen direkt an den Douro-Fluss (mit einer Verlaengerung von mehr als 1000 Metern Flussufer) und an den Huegel des Côa-Museums. Hoehepunkte und wichtige Eigenschaften Traditionelles Landhaus bereit zum Leben Privilegierte Lage: Auf dem Huegel gelegen, in einer Skyline, die hoeher ist als die des Côa-Museums selbst, bietet es einen der imposantesten und atemberaubendsten Ausblicke ueber den Douro-Fluss. Die Residenz: Ein typisches Landhaus, das innen vollstaendig renoviert, moebliert und dekoriert ist. Es verfuegt ueber zwei Suiten mit privaten Badezimmern, Wohnzimmer und eine gemuetliche Kueche mit Kamin. Aussen- und Freizeitbereich: Eine Panoramaterrasse mit Tisch und Baenken aus Schieferstein, die Zugang zu einem privaten 5x3 Meter grossen Schwimmbad bietet. Centennial Water Resources: Das Grundstueck ist autark und wasserreich, mit 3 Centennial-Quellen/Brunnen aus Schieferstein und 5 Brunnen, die jeweils etwa 5 Meter tief sind. Archaeologisches Erbe und lebendige Geschichte Nationaldenkmaeler: Der Hof beherbergt mehrere Steine mit Felsgravuren, die als nationales archaeologisches Denkmal klassifiziert sind und den prestigetraechtigen Kern von Vermelhosa und den Kern von Foz do Côa integrieren, sowie eine kuerzlich entdeckte Felsschutzklippe. Historische Architektur: Das Gelaende strotzt vor Charakter und zeigt Meilen jahrhundertealter Mortorium-Terrassen aus Schieferstein, einen roemischen Brunnen und jahrtausendealte Olivenbaeume. Schluesselfertige Abenteuererlebnisse Der Verkauf umfasst zwei Premium-Gelaendefahrzeuge (einen 4x4-Van und einen 4x4 2-Sitzer-4-Quad-Wheeler), die sich ideal fuer gemuetliche Fahrten und das Erkunden der privaten Wege des Grundstuecks oder fuer Touristenrouten zur spanischen Grenze eignen, die nur 30 km entfernt ist. Enormes Potenzial fuer die Entwicklung des Tourismus Diese Immobilie ist perfekt darauf vorbereitet, in ein Wahrzeichen des Oekoresorts oder als exklusives privates Refugium umgewandelt zu werden: 20 Ruinen fuer Oeko-Unterkunft: Mit schriftlichen Genehmigungen des Stadtrats, die das Projekt als "kommunales Interesse" anerkennen, kann der Kaeufer die 20 Jahrhunderte alte Unterkuenfte in Ruinen fuer touristische Unterkuenfte ohne komplexe architektonische Projekte wiederherstellen. Bau von 10 neuen Haeusern: Nach den geltenden Regeln der oertlichen PDM befindet sich auf dem Grundstueck Grundstuecke, das fuer Urbanisierung/Bau geeignet ist, sodass bis zu 10 neue Wohn- oder Tourismushaeuser durch einfache Anbauten der bestehenden urspruenglichen rustikalen Gebaeude am oeffentlichen Weg errichtet werden koennen. Flussufer- und nautischer Tourismus: Das beeindruckende Flussufer mit mehr als 1000 Metern grenzt an die stillgelegte Douro-Linie und die Côa-Wanderwege. Es besteht ein enormes Potenzial, eine Konzession fuer die Errichtung schwimmender Holzhaeuser entlang des Ufers zu erhalten. Ausserdem hat die APDL fuer dieses Gebiet die Installation eines grossen Ankerplatzes fuer Touristenboote entworfen. Alle 30 Grundstuecke, die diese Front und die Gesamtflaeche bilden, sind ordnungsgemaess abgegrenzt und in den BUPis der Gemeinde Vila Nova de Foz Côa sowie in den Parzellplaenen des IFAP offiziell festgelegt. Landwirtschaftliche Boutique: Der Hof verfuegt ueber etwa 10 Hektar regengefuetterte Mandelhaine, 5 Hektar ueber 50 Jahre alte Olivenhaine und ein kleines Gebiet mit Weinbergen auf Terrassen neben dem Haus. Der perfekte Standort Geniessen Sie absolute Abgeschiedenheit und unberuehrte Natur, ohne auf Bequemlichkeit zu verzichten. Der Haupthuegel ist der am naechsten gelegene der gesamten Douro Superior, die an den Fluss und das staedtische Zentrum grenzt. Der Zugang erfolgt ueber einen asphaltierten Weg, und das Grundstueck ist nur 1.000 Meter (etwa 5 Minuten zu Fuss oder Auto) vom historischen Stadtzentrum von Vila Nova de Foz Côa entfernt. Hinweis an den Investor: Als konsolidierte landwirtschaftliche und naturschutzbezogene Struktur (Sociedade Agrícola Unipessoal Lda) ist die Immobilie vollstaendig in das IFAP-System integriert und hat historisch hohe jaehrliche direkte Subventionen fuer die Pflege der Terrassen und Biodiversitaet garantiert (mit Gesamtbetraegen zwischen 29.000 und 55.000 in den letzten Jahren). Der Verkauf ist kostenlos zugaenglich und beinhaltet auch ein Investitionsprojekt mit einer wirtschaftlichen und finanziellen Machbarkeitspruefung. Verpassen Sie nicht di
Details
Baujahr- -
Bruttofläche m²- -
AufzugNein
Private Bruttofläche m²451 210
Wohnfläche m²- -
GarageNein
Gesamtgrundstücksgröße m²451 210
Preis m²2 €
Boden- -
Ort
Kontaktformular
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Referenz zum Origin Listing:id. TAPT01-1811_RC
Erscheinungsdatum:
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