365 000 €

Haus T7 in Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos

Matosinhos, Porto

297 m²

7 Schlafzimmer

4 WC

Garage

Energieeffizienz

Haus T7 für sale

INVESTITIONSOBJEKT | LAUFENDE EINNAHMEN + STARKES WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL Eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Sendim, Matosinhos, in einer aufstrebenden Region mit strategisch günstiger Lage, in der Nähe wichtiger Wirtschaftszentren und mit schneller Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen. Das Haus mit 297 m² Bruttowohnfläche besteht aus vier separaten Wohneinheiten: 1 x 0,1 Schlafzimmer, 1 x 1 Schlafzimmer, 1 x 2 Schlafzimmer und 1 x 3 Schlafzimmer mit jeweils einer 27 m² großen Garag... INVESTITIONSOBJEKT | LAUFENDE EINNAHMEN + STARKES WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL Eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Sendim, Matosinhos, in einer aufstrebenden Region mit strategisch günstiger Lage, in der Nähe wichtiger Wirtschaftszentren und mit schneller Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen. Das Haus mit 297 m² Bruttowohnfläche besteht aus vier separaten Wohneinheiten: 1 x 0,1 Schlafzimmer, 1 x 1 Schlafzimmer, 1 x 2 Schlafzimmer und 1 x 3 Schlafzimmer mit jeweils einer 27 m² großen Garage. Eine Investition mit zwei Rentabilitätsphasen: Phase 1 – SOFORTIGE EINNAHMEN Die Immobilie verfügt derzeit über drei vermietete Wohneinheiten mit garantierten Bruttoeinnahmen von 9.768 € pro Jahr. Gleichzeitig wird eine Einzimmerwohnung (T1) leer übergeben, sodass der Investor sofort eine Strategie zur Ertragssteigerung dieser Einheit umsetzen kann. Das Bruttojahreseinkommen kann dadurch umgehend auf 17.468 € steigen, was einer Steigerung von 7.700 € gegenüber der aktuellen Situation entspricht. • PHASE 2 – EINNAHMEOPTIMIERUNG Die Mietverträge für die Zweizimmerwohnungen (T2) und Dreizimmerwohnungen (T3) laufen am 30. Juni 2028 aus und bieten somit die Möglichkeit zur zukünftigen Ertragsoptimierung im Rahmen der geltenden Gesetze. Der Mietvertrag für die vermietete Einzimmerwohnung (T0+1) ist lebenslang. 📍 SENDIM, MATOSINHOS Die Lage ist einer der größten Vorteile dieser Investition. In einer aufstrebenden Region gelegen, profitiert diese Immobilie von ihrer Nähe zu und Anbindung an: 🚢• Hafen von Leixões 🛫• Internationaler Flughafen Francisco Sá Carneiro 🏙️• Matosinhos 🏙️• Porto 🛣️• Die wichtigsten Autobahnen der Region Die Lage ist für verschiedene Wohnungsbedürfnisse interessant, insbesondere für Bewohner und Berufstätige, die die Nähe zu den wichtigsten Stadt-, Geschäfts-, Hafen- und Flughafenzentren schätzen. Warum diese Immobilie für Investoren interessant ist: ✔ 4 separate Wohneinheiten; ✔ Diversifizierung der Einkünfte durch mehrere Einheiten; ✔ 3 Einheiten sind bereits vermietet; ✔ 1 Einheit wird leer übergeben und kann sofort gewinnbringend zum aktuellen Marktpreis angeboten werden. Diese Immobilie ist ideal für alle, die in einer strategisch günstigen Lage in der Region Matosinhos nach Immobilienrendite, Diversifizierung und Wachstumspotenzial suchen. Mehrere Häuser: Eine Kapitalanlage mit Renditepotenzial und Wertsteigerungspotenzial. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. ;ID RE/MAX: 120741172-632

Details

Baujahr1987

Bruttofläche m²297

AufzugNein

Private Bruttofläche m²297

Wohnfläche m²277

GarageJa

Gesamtgrundstücksgröße m²216

Preis m²1 228 €

Boden- -

Ort

Attribute

Garage

Räume

Küche- -

Schlafzimmer- -

Hypothekensimulator

RE/MAX Matosinhos

Matosinhos, Porto

AMI 5225

Cristina Barbosa

+351 914 571 *** Siehe Nummer

Anruf ins nationale Mobilfunknetz

Haus T7 in Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos

House T7 in Matosinhos e Leça da Palmeira mit multimedia