898 000 €

Haus T4 in Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal

Setúbal, Setúbal

196 m²

4 Schlafzimmer

4 WC

Garage

Energieeffizienz

Haus T4 für sale

Freistehende 4-Zimmer-Villa | Quinta dos Fóios, Vila Nogueira de Azeitão Rua Padre Manuel Frango de Sousa, Nr. 34 — Azeitão, Setúbal | 898.000 € Freistehende Villa zum Verkauf im prestigeträchtigen und reizvollen Ort Azeitão, in der Wohnanlage Quinta dos Fóios — eine der begehrtesten Lagen von Azeitão, mit freiem Blick auf die Serra da Arrábida. Mit rund 400 m² Bruttobaufläche (laut Grundrissen), verteilt auf 3 Ebenen — Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss — bietet diese Villa großzügi...Freistehende 4-Zimmer-Villa | Quinta dos Fóios, Vila Nogueira de Azeitão Rua Padre Manuel Frango de Sousa, Nr. 34 — Azeitão, Setúbal | 898.000 € Freistehende Villa zum Verkauf im prestigeträchtigen und reizvollen Ort Azeitão, in der Wohnanlage Quinta dos Fóios — eine der begehrtesten Lagen von Azeitão, mit freiem Blick auf die Serra da Arrábida. Mit rund 400 m² Bruttobaufläche (laut Grundrissen), verteilt auf 3 Ebenen — Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss — bietet diese Villa großzügigen Platz für die ganze Familie. Die bebaute Fläche von 135 m² lässt dem Anwesen viel Raum für einen weitläufigen, umliegenden Garten auf einem 757 m² großen Grundstück. 🌱 Nachhaltigkeit und Energieeffizienz Konzipiert für einen nachhaltigeren und effizienteren Lebensstil, verfügt die Villa über: • Neue Photovoltaikanlage (2025) — 10 Module mit je 560 Wp (5,60 kWp), Growatt-Batteriespeicher mit 5 kWh und dreiphasiger Hybrid-Wechselrichter, mit erheblicher realer Stromerzeugung, die den Netzbezug deutlich reduziert und sogar die Einspeisung von Überschussstrom ermöglicht • Solarthermie-Anlage mit 300-Liter-Speicher für die Warmwasserbereitung • Eigener Wasserbrunnen mit automatischer Gartenbewässerung • Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen, mit einer Leistung von bis zu 22 kW/h 🔧 Komfort und Ausstattung • Zentralheizung über einen ölbefeuerten Biasi-Heizkessel (Lamborghini-Motor) • Kaminofen mit Wärmerückgewinnung im Wohnzimmer, als Ergänzung zur Heizung • Klimaanlage / Wärmepumpe (Samsung-Splitgerät) in einem Schlafzimmer • Doppelverglaste Fenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen • Zentralstaubsauganlage, mit Anschlüssen auch im Untergeschoss • Automatisches Außentor für die Fahrzeugeinfahrt • Küche mit Kochinsel, Arbeitsplatten aus rosafarbenem Granit, ausgestattet mit Herd, Grill und Backofen der Marke Fagor sowie einem amerikanischen Kühlschrank von Samsung • Großzügige Raumhöhe in fast dem gesamten Haus, mit abgehängten Decken aus Gipskarton und Einbauleuchten sowie Fenstern in allen Räumen — für viel Weite und natürliches Licht 🏠 Raumaufteilung Untergeschoss (Garage und Technikraum) — 105 m² Unterteilt in 2 separate Bereiche, mit WC, 2 Abstellräumen und 1 Technikraum. Stellplatz für mindestens 2 Fahrzeuge (der zusätzliche Raum kann auch als Fitnessraum, Heimkino o. Ä. genutzt werden). Außenbereich mit Platz für 4 weitere Fahrzeuge. Erdgeschoss • Eingangshalle • Wohnzimmer (42 m²) • Esszimmer (24 m², mit Zugang zum Garten) • Küche (25 m²) • Speisekammer/Waschküche (3,8 m²) • Gäste-WC (3,5 m²) Obergeschoss • Diele (15 m²) • Hauptschlafzimmer/Suite (20 m², mit Einbauschrank + 5,4 m² eigenem Bad) • Schlafzimmer (20 m², mit Einbauschrank) • Schlafzimmer (15 m², mit Einbauschrank) • Schlafzimmer (13,4 m², mit Einbauschrank) • Gemeinschaftsbad (6,4 m²), von den 3 Schlafzimmern genutzt Alle Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zu Balkonen mit freiem Blick auf die Serra da Arrábida oder den privaten Pool, sowie viel natürliches Licht. 🌳 Außenbereich Ein sorgfältig gestalteter Bereich für Erholung und Wohlbefinden: • Grillplatz • Privater Pool mit Innenbeleuchtung • Garten mit automatischer, durch den Brunnen gespeister Bewässerung • In die Umfassungsmauern eingelassene Beleuchtung, die abends für eine angenehme Atmosphäre sorgt 📍 Lage & Anbindung • 2 Minuten vom Zentrum von Vila Nogueira de Azeitão • 3 Minuten von Bacalhôa • 15 Minuten von den Stränden des Naturparks Serra da Arrábida • 20 Minuten von der St. Peter's School • 30 Minuten vom Flughafen Lissabon Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie diese einzigartige Villa in Azeitão. Energieausweis: Klasse E. Trotz erheblicher Investitionen in technische Ausstattung — einschließlich der 2025 installierten Photovoltaikanlage — spiegelt die Energieklasse vor allem regulatorische Kriterien im Zusammenhang mit dem Alter der ursprünglichen Heizungsanlage wider (Heizkessel und Kamineinsatz, installiert beim Hausbau). Der tatsächliche Energieverbrauch des Hauses wird durch die eigene Solarstromproduktion erheblich reduziert. ;ID RE/MAX: 123251204-142

Details

Baujahr2005

Bruttofläche m²327

AufzugNein

Private Bruttofläche m²196

Wohnfläche m²196

GarageJa

Gesamtgrundstücksgröße m²757

Preis m²4 581 €

Boden- -

Ort

Attribute

Garage

Räume

Küche- -

Schlafzimmer- -

Hypothekensimulator

RE/MAX ReOriente

Loures, Lisboa

AMI 8856

Elisete Simão

+351 964 437 *** Siehe Nummer

Anruf ins nationale Mobilfunknetz

Haus T4 in Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal

House T4 in Azeitão (São Lourenço e São Simão) mit parkplatz