525 000 €

Haus T4 in Milagres, LeiriaLeiria, Leiria

226 m²

4 Schlafzimmer

4 WC

Garage

Energieeffizienz

Haus T4 für sale

Moderne Villen mit vier Schlafzimmern in Milagres Manche Häuser erfüllen die Bedürfnisse einer Familie. Andere lassen uns sofort von einer neuen Art zu leben träumen. In Milagres, nur wenige Minuten von Leiria entfernt, befindet sich eine exklusive Wohnanlage mit lediglich vier modernen Villen. Sie wurde für alle konzipiert, die viel Platz, Komfort und Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Jede Villa steht auf einem privaten Grundstück mit einer Fläche zwischen 730,29...Moderne Villen mit vier Schlafzimmern in Milagres Manche Häuser erfüllen die Bedürfnisse einer Familie. Andere lassen uns sofort von einer neuen Art zu leben träumen. In Milagres, nur wenige Minuten von Leiria entfernt, befindet sich eine exklusive Wohnanlage mit lediglich vier modernen Villen. Sie wurde für alle konzipiert, die viel Platz, Komfort und Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Jede Villa steht auf einem privaten Grundstück mit einer Fläche zwischen 730,29 m² und 1.071,66 m². Die großzügigen Außenbereiche bieten ausreichend Platz für gemeinsame Zeit mit der Familie, gesellige Treffen mit Freunden oder die Gestaltung verschiedener Freizeit- und Erholungsbereiche. Im Erdgeschoss geht die vollständig mit AEG-Geräten ausgestattete Küche fließend in den Wohn- und Essbereich über. Dadurch entsteht ein großzügiger, heller und einladender Gemeinschaftsbereich. Der beidseitig sichtbare Kamin mit Wärmerückgewinnung verbindet beide Bereiche und sorgt besonders an kälteren Tagen für zusätzlichen Komfort. Direkt neben der Küche lädt der überdachte Grillbereich zu langen Mahlzeiten, geselligen Treffen mit Freunden und entspannten Wochenenden ein. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer. Dieser vielseitige Raum kann als Büro, Gästezimmer oder als komfortabler Schlafbereich genutzt werden, ohne dass Treppen überwunden werden müssen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, die der ganzen Familie Privatsphäre und Komfort bieten. Die Hauptsuite zeichnet sich durch einen begehbaren Kleiderschrank und den Zugang zu einem gemeinschaftlich genutzten Balkon aus. Dieser schafft eine angenehme Verbindung zum Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum, um die Ruhe der Umgebung zu genießen. Die Villen wurden für ganzjährigen Wohnkomfort konzipiert und verfügen über Klimaanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung, Wärmepumpe, Solarthermie, Photovoltaikanlage sowie eine verstärkte Wärme- und Schalldämmung. Im Außenbereich verfügt jede Villa über ein großzügiges privates Grundstück und eigene Stellplätze. Dadurch kann jede Familie den Außenbereich individuell an ihre Bedürfnisse und ihren Lebensstil anpassen. Mehr als nur ein neues Haus: Dies könnte das Zuhause sein, in dem Ihre Kinder aufwachsen, in dem Sie die Menschen empfangen, die Ihnen besonders wichtig sind, und in dem die Erinnerungen der kommenden Jahre entstehen. Kontaktieren Sie uns und erleben Sie persönlich, was dieses Zuhause für Ihre Familie bedeuten könnte. Technische Merkmale Flächen und Raumaufteilung Villa mit vier Schlafzimmern, verteilt auf zwei Etagen; Bruttogeschossfläche: 237,00 m²; Bruttowohnfläche: 225,60 m²; Bruttonebenfläche: 11,40 m²; Bebaute Grundfläche: 127,00 m²; Vier Schlafzimmer, vier Badezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsbereich, Abstellräume und Technikbereiche; Drei Stellplätze innerhalb des Grundstücks; Barrierefreier Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität im Erdgeschoss und im Außenbereich. Die Grundstücke verfügen über Flächen zwischen 730,29 m² und 1.071,66 m². Aufteilung der Innenflächen Esszimmer: 21,90 m²; Wohnzimmer: 20,60 m²; Küche: 15,60 m²; Schlafzimmer mit 14,00 m², 18,50 m², 19,20 m² und 19,35 m²; Badezimmer mit Flächen zwischen 4,40 m² und 5,50 m²; Eingangs- und Verkehrsflächen: 8,45 m²; Hauswirtschafts-, Abstell- und Technikbereich: 2,70 m². Bauweise und Dämmung Fundamente auf Einzelfundamenten und Tragstruktur aus Stahlbeton; Flachdach mit Abdichtung und 100 mm starker XPS-Wärmedämmung; Fassaden mit außenliegendem Wärmedämmverbundsystem aus ETICS/XPS; Außenwände aus wärmedämmenden Ziegeln, Steinwolldämmung und innenliegender doppelter Gipskartonverkleidung; Verstärkte Wärme- und Schalldämmung; Ableitung des Regenwassers in das öffentliche Entwässerungsnetz. Fenster, Rahmen und Öffnungen Außenrahmen aus Aluminium mit thermischer Trennung; Dreh-, Dreh-Kipp- und feststehende Fensterelemente; Planitherm-XN-Doppelverglasung mit Verbundsicherheitsglas; Automatische Außenrollläden; Hohe Beständigkeit gegen Luftdurchlässigkeit, Wasser und Wind; Angegebene Schalldämmung von bis zu 37 dB. Klimatisierung und Komfort Sechs Hitachi-Klimaanlagen; Solzaima-Kamin mit Wärmerückgewinnung und einer Leistung von 13,20 kW; Kontrolliertes Wohnraumlüftungssystem von Arfit mit Frischluftzufuhr in den Schlafzimmern und Wohnbereichen sowie Abluftführung in den Badezimmern und Abstellräumen; Wärmerückgewinnungssystem mit einem Wirkungsgrad von bis zu 82 %; Zentralstaubsaugersystem von Aspilusa; Video-Gegensprechanlage und Türklingel. Warmwasser und erneuerbare Energien Climer-ECOHEAT-Wärmepumpe mit einem Fassungsvermögen von 260 Litern, Energieeffizienzklasse A+ und Anti-Legionellen-Funktion; Grundfos-Zirkulationspumpe für Warmwasser; BAXI-Solarthermieanlage mit zwei Kollektoren und einer Gesamtfläche von 4,80 m²; JA-Solar-Photovoltaikanlage für den Eigenverbrauch

Details

Baujahr2026

Bruttofläche m²- -

AufzugNein

Private Bruttofläche m²226

Wohnfläche m²226

GarageJa

Gesamtgrundstücksgröße m²898

Preis m²2 323 €

Boden- -

Ort

Attribute

Garage

Räume

Küche- -

Schlafzimmer- -

Hypothekensimulator

RE/MAX Inn

Leiria, Leiria

AMI 9204

Paulo Neves

+351 919 943 *** Siehe Nummer

Anruf ins nationale Mobilfunknetz

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House T4 in Milagres mit parkplatz