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160 000 €
Haus T3 in Espinho, BragaBraga, Braga
House T3 in Espinho mit parkplatz
68 m²
3 Schlafzimmer
1 WC
Energieeffizienz
Haus T3 für sale
Identificação do imóvel: ZMPT589605 Freistehendes T3-Einfamilienhaus mit 600 m² Grundstück in Espinho, Braga Freistehendes Einfamilienhaus vom Typ T3, ursprünglich im Jahr 1968 erbaut, auf einem großzügigen, flachen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 600 m². Das Anwesen befindet sich in Lugar da Cachada, in der Gemeinde Espinho (Braga), und zeichnet sich durch seine strategische Lage direkt an der Nationalstraße (Avenida de São Martinho) aus, was eine schnelle, direkte und fließende Verbindung zum Stadtzentrum von Braga garantiert. Das Gebäude verfügt derzeit über eine Grundfläche von 68 m² und eine energetisch ermittelte Netto-Wohnfläche von 74,32 m², was eine regelmäßige und solide Ausgangsbasis für die Entwicklung eines Architekturprojekts bietet, das auf die Modernisierung und Optimierung der Wohnräume ausgerichtet ist. - Potenzial des Außenbereichs: Das 600 m² große Grundstück bietet eine beträchtliche Freifläche rund um das Haus, die die Schöpfung von Freizeitbereichen, privaten Gärten, einer Garage oder gemeinschaftlichen Außenbereichen ermöglicht, wobei die geografischen Grenzen perfekt konsolidiert sind. - Hervorragende Sonnenausrichtung: Da die Hauptfassade und das gesamte Grundstück nach Süden ausgerichtet sind, profitiert die Immobilie den ganzen Tag über von konstantem natürlichem Licht – ein entscheidender Faktor für den thermischen Komfort und die Energieeffizienz eines zukünftigen Projekts. - Erreichbarkeit und Komfort: Die privilegierte Lage sorgt für eine einfache Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zu kleinen lokalen Nahversorgungseinrichtungen wie dem Café in Lugar da Cachada, wodurch die Ruhe einer Wohngegend mit dem Komfort der städtischen Nähe kombiniert wird. Investitionsprofil: Aufgrund des aktuellen Erhaltungszustands bietet sich die Immobilie als hervorragende weiße Leinwand für eine Kernsanierung an, die völlige Freiheit bei der Auswahl von Materialien, Oberflächen und der Aufteilung der Innenräume gewährt. Aufgrund des wettbewerbsfähigen Marktwerts für die Region Braga stellt dieses Angebot eine optimale Option sowohl für Investoren im Sanierungssektor als auch für Privatkunden mit Eigenkapital oder spezifischen Finanzierungslinien für Bau- und Sanierungsmaßnahmen dar.
Details
Baujahr1968
Bruttofläche m²68
AufzugNein
Private Bruttofläche m²68
Wohnfläche m²68
GarageJa
Gesamtgrundstücksgröße m²600
Preis m²2 352 €
Boden- -
Ort
Attribute
Garage
Balkon
Abstellraum
Garten
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Weiterführender Link:https://zome.pt/pt/ZMPT589605
Referenz zum Origin Listing:id. ZMPT589605
Erscheinungsdatum:
Letzte Aktualisierung: