425 000 €

Haus T2 in Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

Porto, Porto

70 m²

2 Schlafzimmer

2 WC

Energieeffizienz

Haus T2 für sale

Renoviertes Stadthaus mit 2 unabhängigen Eingängen, mitten in der Innenstadt von Porto, gegenüber von Alfândega – Miragaia Hervorragende Investitionsmöglichkeit im historischen Herzen von Porto, mit Lizenz zur touristischen Vermietung (Alojamento Local) und nachgewiesener hoher Rentabilität. Dieses Anwesen befindet sich im historischen Stadtteil Miragaia in Porto, direkt gegenüber dem Kongresszentrum Alfândega do Porto. Es bietet eine seltene Kombination aus privilegierter Lage, Vielseitigkeit u...Renoviertes Stadthaus mit 2 unabhängigen Eingängen, mitten in der Innenstadt von Porto, gegenüber von Alfândega – Miragaia Hervorragende Investitionsmöglichkeit im historischen Herzen von Porto, mit Lizenz zur touristischen Vermietung (Alojamento Local) und nachgewiesener hoher Rentabilität. Dieses Anwesen befindet sich im historischen Stadtteil Miragaia in Porto, direkt gegenüber dem Kongresszentrum Alfândega do Porto. Es bietet eine seltene Kombination aus privilegierter Lage, Vielseitigkeit und Renditepotenzial. Das Stadthaus wurde komplett renoviert und ist bezugsfertig. Es ist derzeit in zwei Wohnungen mit unabhängigen Eingängen aufgeteilt, was verschiedene Nutzungs- und Vermietungsstrategien ermöglicht. Im Obergeschoss befindet sich eine 49 m² große T1-Duplex-Wohnung, bestehend aus einer offenen Wohnküche, einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und nutzt den einzigartigen Charakter des Gebäudes und der Lage optimal aus. Im Untergeschoss befindet sich ein 28 m² großes T0-Studio, ebenfalls komplett renoviert und unabhängig – ideal für die touristische Vermietung, langfristige Vermietung oder als Ergänzung zur T1-Wohnung. Die Immobilie verfügt über eine Lizenz zur touristischen Vermietung (Alojamento Local) und ist derzeit in einen Beherbergungsbetrieb mit einer Auslastung von ca. 85 % integriert. Dies stellt eine besonders interessante Gelegenheit für Investoren dar, die nach einem Vermögenswert suchen, der bereits für die Erzielung von Einnahmen bereit ist. WICHTIGSTE HIGHLIGHTS Premium-Lage mitten in der Innenstadt von Porto Gegenüber von Alfândega do Porto Historisches Viertel Miragaia 2 unabhängige Wohnungen T1-Duplex mit 49 m² T0-Studio mit 28 m² 2 unabhängige Eingänge Vollständige Sanierung Renovierte und bezugsfertige Immobilien Lizenz zur touristischen Vermietung (Alojamento Local) Touristische Vermietung mit hoher Auslastung Ausgezeichnetes Rentabilitätspotenzial Möglichkeit der touristischen Vermietung oder der traditionellen Langzeitvermietung Hervorragende Option als Kapitalanlage LAGE UND UMGEBUNG In Miragaia zu leben oder zu investieren bedeutet, im Zentrum eines der symbolträchtigsten und begehrtesten Viertel der Stadt Porto zu sein. Nur wenige Schritte vom Fluss Douro, der Alfândega und dem Viertel Ribeira entfernt, ermöglicht diese Lage, das gesamte historische, kulturelle und touristische Erbe der Stadt zu genießen. In der Nähe befinden sich einige der wichtigsten Sehenswürdigkeiten von Porto, wie die Ribeira, der Palácio da Bolsa, die Kirche São Francisco, der Markt Ferreira Borges, der Garten Infante Dom Henrique, die Brücke Dom Luís I, das Flussufer von Gaia und die Portweinkeller, um nur einige zu nennen. Die Umgebung ist geprägt von einer starken touristischen Nachfrage, traditionellem Handel, Gastronomie, Kulturräumen und einer einzigartigen Atmosphäre, die die Authentizität des historischen Zentrums mit der wachsenden Immobilienwertsteigerung der Stadt verbindet. Die Nähe zur Kunstschule Soares dos Reis sowie zu anderen Bildungszentren und Universitäten stärkt zudem das Potenzial für mittel- oder langfristige Vermietungen an Studierende und junge Berufstätige und schafft eine solide Alternative zur touristischen Nutzung. ERREICHBARKEIT UND TRANSPORT Die Lage ermöglicht es, viele der wichtigsten Punkte der Innenstadt von Porto zu Fuß zu erreichen, und profitiert von der Nähe zu einem breiten öffentlichen Verkehrsnetz, einschließlich Bussen, Metro und Zugverbindungen von den Hauptbahnhöfen der Stadt. Die Nähe zu den Hauptzufahrtsstraßen ins Zentrum von Porto ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den übrigen Teilen der Stadt, nach Vila Nova de Gaia und zu den wichtigsten Autobahnachsen. EINE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT Aufgrund ihrer Positionierung, Eigenschaften und Lage ermöglicht diese Immobilie dem zukünftigen Eigentümer die Wahl zwischen verschiedenen Strategien: Beibehalten der aktuellen touristischen Vermietung, Setzen auf Langzeitvermietung, separate Vermietung der Wohnungen oder die Kombination verschiedener Ertragsmodelle. Eine Immobilie mit seltenen Marktmerkmalen in einer der symbolträchtigsten Gegenden von Porto, in der die Lage einen ihrer größten Vorzüge darstellt. Eine hervorragende Gelegenheit für alle, die im historischen Zentrum von Porto in eine renovierte, unabhängige Immobilie mit starkem Einkommenspotenzial investieren möchten. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und lernen Sie diese einzigartige Investition in Miragaia kennen. ;ID RE/MAX: 125471124-176

Details

Baujahr1989

Bruttofläche m²- -

AufzugNein

Private Bruttofläche m²70

Wohnfläche m²70

GarageNein

Gesamtgrundstücksgröße m²- -

Preis m²6 071 €

Boden- -

Ort

Attribute

Klimatisierung

Ausgestattete Küche

Räume

Küche- -

Schlafzimmer- -

Hypothekensimulator

RE/MAX Family

Vila Nova de Gaia, Porto

AMI 17367

Patrícia Resende

+351 964 867 *** Siehe Nummer

Anruf ins nationale Mobilfunknetz

Haus T2 in Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

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