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88 500 €
Abspeichern in Candoso São Tiago e Mascotelos, Guimarães
Guimarães, BragaStore in Candoso São Tiago e Mascotelos mit multimedia
191 m²
Zum Hauptinhalt springenEnergieeffizienz 
Abspeichern für sale
Kommerzielles Geschäft für ähnliche Hotels, bestehend aus 2 Abteilungen, einer für die Lagerung und zwei Badezimmern, Lugar de Santo Amaro, Guimarães. Diese Immobilie hat eine private Bruttofläche von 191m2. Es befindet sich in einem Gebäude in horizontalem Besitz mit 22 Fraktionen. Es handelt sich um ein Keller-, Untergeschoss-, Erdgeschoss-, 1. und 2. Stockgebäude, bestehend aus Geschäften, Häusern und Garagen. Es befindet sich in der Nähe der Kirche Santo Amaro und in seiner Umgebung gibt es mehrere Dienstleistungen und Geschäfte: Mehrere Bushaltestellen (072/073) Candoso Santiago Kinderspielplatz Skorpion-Pools Pädagogischer Bauernhof Quinta das Manas Creixomil in 2 km Entfernung 3,5 km von Guimarães entfernt Dieses Geschäft hat das Potenzial, unter dem SIMPLEX URBANISTIC-Regime in Wohnraum umgewandelt zu werden! Größe des Bruchs und seiner Teilungen Nach den Regeln der noch geltenden Allgemeinen Verordnung für städtische Gebäude (RGEU) muss ein Geschäft oder Büro, damit es als Wohnung gilt, im Falle von T0 mindestens 35 Quadratmeter (m2) Bruttofläche haben. Die Mindestgröße beträgt bei T6 etwa 130 m2. Was die Räume betrifft, so besagt das Gesetz im Allgemeinen, dass sie keine Fläche von weniger als 9 m2 haben dürfen, und in Häusern mit weniger als fünf Zimmern muss eines von ihnen mindestens 12 m2 haben. Bei Häusern mit mehr als fünf Zimmern müssen mindestens zwei Räume mit dieser Fläche vorhanden sein. Simplex Urbanístico hat den Bau dieser Strukturen erleichtert, indem es die Pflicht zu Bidets und Badewannen in den Badezimmern aufgehoben hat - die jetzt durch Duschen ersetzt werden können. Das Gleiche gilt für Küchen, die Lösungen wie Küchenzeilen ermöglichen. Barrierefreiheit ist eine Bedingung Ein weiterer Aspekt, den Sie bei der Gestaltung der Räume für das Projekt berücksichtigen sollten, ist die Zugänglichkeit. Laut Gesetz müssen alle Räume breit genug sein, damit ein Rollstuhl passieren kann. Auch wenn die derzeitigen Eigentümer keine motorischen Schwierigkeiten haben, muss der Raum auf diese Realität vorbereitet werden. Die Arbeiten sind abgeschlossen. Was nun? Sobald die Umwandlung des Geschäfts oder Büros in eine Wohnimmobilie abgeschlossen ist, müssen Sie nur noch die Nutzungsart der Fraktion mit der Stadtverwaltung ändern, eine Änderungsurkunde für das horizontale Eigentum ausstellen, die es Ihnen ermöglicht, die Aufteilung der Immobilie in den Finanzen und im Grundbuchamt zu ändern und Ihren neuen Raum zu genießen. Vom Geschäft nach Hause in weniger als einem Monat! Was kann man im Rathaus unternehmen? Beantragen Sie eine Nutzungsänderung der Immobilie. Alles, was Sie tun müssen, ist, am Ende der Arbeiten eine Mitteilung an die Stadtverwaltung zu machen, in der Sie erklären, dass Sie über die erforderlichen Verantwortlichkeiten verfügen und dass der im Laden durchgeführte Bau ihn für die Nutzung als Wohnung geeignet gemacht hat. Die Gemeinde hat 20 Arbeitstage Zeit, um eine Inspektion durchzuführen und zu bestätigen, dass die Änderungen den geltenden Vorschriften entsprechen. Wenn Sie nach dieser Frist keine gegenteilige Anweisung von der Stadtverwaltung erhalten, können Sie Ihr Geschäft, das jetzt zu Hause ist, für Wohnungen nutzen. Die Nutzung der Immobilie liegt im Ermessen des Eigentümers Sobald der Umbau und die entsprechende Inspektion durch die Stadtverwaltung abgeschlossen ist, wird die Fraktion zu einer Immobilie wie jede andere und Sie können sie nach Belieben nutzen. Das bedeutet, dass Sie es als Haus verkaufen, als Wohnraum vermieten oder sogar in eine lokale Unterkunft verwandeln können. Innenausbau ist genehmigungsfrei Wenn alle auszuführenden Arbeiten nur im Inneren durchgeführt werden, ohne die Fassade oder die gemeinsam genutzten Strukturen zu beeinträchtigen, müssen Sie sich keine Gedanken über Eigentumswohnungsgenehmigungen oder Lizenzen machen, um sie auszuführen. Auch wenn es notwendig ist, eine Mauer zu beseitigen, kann auf die Lizenz verzichtet werden, solange eine Haftungsfrist besteht. Diese Informationen befreien Sie nicht von der Rücksprache mit DL 10/2024 und/oder der örtlichen Stadtverwaltung!
Details
Baujahr- -
Bruttofläche m²191
AufzugNein
Private Bruttofläche m²191
Wohnfläche m²- -
GarageNein
Gesamtgrundstücksgröße m²- -
Preis m²463 €
Boden- -
Ort
Kontaktformular
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Weiterführender Link:https://www.gaiphedra.com/imovel/?rid=24377972
Referenz zum Origin Listing:id. AV249
Erscheinungsdatum:
Letzte Aktualisierung: