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1 600 000 €
Verkauf von Unternehmen in Maçãs de Dona Maria, Alvaiázere
Alvaiázere, LeiriaSaleOfBusiness in Maçãs de Dona Maria mit Aufzug
1 180 m²
Zum Hauptinhalt springenEnergieeffizienz 
Lucas Valente da Silva
Verkauf von Unternehmen für sale
Seniorenresidenz im laufenden Betrieb mit 30 Plätzen, genehmigtem Erweiterungsprojekt auf 41 Plätze, 1.680 m² Bruttogeschossfläche und rund 9.758 m² Grundstück in Alvaiázere, Leiria Gelegenheit zum Erwerb der Immobilie und des zugehörigen Betriebs der Seniorenresidenz Conchego de Alvaiázere, einer in Betrieb befindlichen portugiesischen Pflege- und Wohneinrichtung für ältere Menschen (ERPI) mit einer aktuellen Kapazität von 30 Bewohnerinnen und Bewohnern. Für den Ausbau auf 41 Plätze liegt bereits ein genehmigtes Projekt vor. Die Erweiterung soll nach Durchführung der vorgesehenen Arbeiten im zweiten Obergeschoss erfolgen. Die Liegenschaft befindet sich in Carvalhal, Maçãs de Dona Maria, in der Gemeinde Alvaiázere. Sie umfasst das Hauptgebäude, einen Anbau, mehrere Nebengebäude, Außenflächen und ländliche Grundstücke mit insgesamt rund 9.758 m² Grundstücksfläche und 1.680 m² Bruttogeschossfläche. Das Hauptgebäude überzeugt durch seine großzügigen Abmessungen, viel Tageslicht und eine funktionale Raumaufteilung. Es ist auf die Betreuung älterer Menschen mit unterschiedlichen Graden der Selbstständigkeit und Pflegebedürftigkeit ausgerichtet. Die Residenz verfügt über Einzel-, Doppel- und Dreibettzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Die Zimmer sind mit Zentralheizung, verstellbaren Pflegebetten, Antidekubitusmatratzen, Fernsehern und einem Rufsystem ausgestattet. Einige Zimmer bieten Gartenblick. Zu den Gemeinschaftsbereichen gehören eine Lounge, ein heller Speisesaal, ein Aktivitätsraum, ein Arztzimmer, ein Kosmetikraum und eine Kapelle. Die Küche ist für die Zubereitung der Mahlzeiten vor Ort ausgestattet. Ergänzend stehen eine Wäscherei, Vorratsräume, Abstellflächen und Technikräume zur Verfügung. Für Komfort, Sicherheit und Mobilität der Bewohner bietet die Immobilie: • Einen Aufzug zwischen den Etagen; • Handläufe und technische Mobilitätshilfen in den Verkehrsflächen; • Bäder mit Vorrichtungen zur Sturzprävention; • Einen Pflegebadebereich; • Rufsysteme in den Bewohnerzimmern; • Zentralheizung; • Einen Garten für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien; • Stellplätze; • Separate Nebengebäude und Abstellräume. Das Erdgeschoss umfasst 12 Räume, eine Küche, 10 Sanitärbereiche, zwei Flure und einen Vorratsraum. Das erste Obergeschoss verfügt über 17 Räume, darunter 14 Bewohnerzimmer mit Flächen von etwa 14 m² bis 26 m², 15 Sanitärbereiche, drei Flure, einen Vorratsraum und sieben Balkone. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage eine 28,30 m² große Lounge, ein 12 m² großer Gemeinschaftsraum, ein 13,30 m² großes Pflegebad und ein 5,85 m² großer Wäscheraum. Zur Liegenschaft gehören außerdem ein Nebengebäude mit drei Räumen und zwei Abstellbereichen sowie zwei separate Lagergebäude. Im Außenbereich verfügt das Anwesen über gestaltete Freiflächen und zwei ländliche Grundstücke mit Olivenbäumen, Eichen und Korkeichen. Die Umgebung bietet Privatsphäre, naturnahes Wohnen und großzügige Flächen für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Die Immobilie besitzt die Energieeffizienzklasse A, gültig bis September 2028, und profitiert von einem erheblichen Anteil erneuerbarer Energien. Zur technischen Ausstattung gehören: • Ein Pelletkessel; • Ein zusätzlicher Heizkessel für Diesel bzw. Heizöl; • Vier Solarthermie-Paneele; • Eine Zentralheizungsanlage; • Solargestützte Warmwasserbereitung; • Überwiegend natürliche Belüftung. Das Conchego de Alvaiázere ist für die Aufnahme selbstständiger, pflegebedürftiger, schwer pflegebedürftiger und bettlägeriger Menschen ausgelegt. Dazu zählen auch Bewohnerinnen und Bewohner mit Alzheimer, Parkinson und anderen Demenzerkrankungen. Die Residenz bietet Unterkunft, vor Ort zubereitete Mahlzeiten, Unterstützung bei alltäglichen Verrichtungen, Körperpflege, Wäscheservice, medizinische Betreuung, Krankenpflege, Physiotherapie sowie soziale und kulturelle Aktivitäten. Sowohl dauerhafte als auch vorübergehende Aufenthalte sind möglich, einschließlich Rekonvaleszenz und Erholung nach einem Krankenhausaufenthalt. Das Aktivitätenprogramm umfasst Musiktherapie, Bewegungstraining, Näh-, Koch- und Kreativworkshops, Computerkurse, kreatives Schreiben, musikalische Aktivitäten, Ausflüge und kulturelle Besichtigungen. Der Garten, die Kapelle, der Aktivitätsraum, der Kosmetikraum und die Gemeinschaftsbereiche schaffen ein einladendes und komfortables Umfeld, das auf das Wohlbefinden der Bewohner ausgerichtet ist. Ein besonderer Investitionsvorteil ist das genehmigte Projekt zur Erweiterung der Kapazität von 30 auf 41 Plätze. Mit der Umsetzung des Projekts könnten 11 zusätzliche Bewohner aufgenommen werden. Dadurch ließen sich die betriebliche Kapazität und das Ertragspotenzial nach Abschluss der Arbeiten und Erteilung der für die Inbetriebnahme der erweiterten Flächen erforderlichen Genehmigungen erhöhen. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Teil von Maçãs de Dona Maria und bietet ein ländliches Umfeld mit Privatsphäre, Grünflächen und sehr gu
Details
Baujahr2003
Bruttofläche m²1 680
AufzugJa
Private Bruttofläche m²1 180
Wohnfläche m²1 374
GarageNein
Gesamtgrundstücksgröße m²9 758
Preis m²1 355 €
Boden- -
Ort
Attribute
Aufzug
Ausgestattete Küche
Balkon
Abstellraum
Garten
Zentralheizung
Kontaktformular
Hypothekensimulator
LVdS
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Weiterführender Link:https://remax.pt/125911054-1678
Referenz zum Origin Listing:id. 125911054-1678
Erscheinungsdatum:
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