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3 150 000 €
Geschäftsstelle in Pinhal Novo, PalmelaPalmela, Setúbal
BusinessOffice in Pinhal Novo mit parkplatz
902 m²
Energieeffizienz
Geschäftsstelle für sale
PINHAL NOVO GEWERBLICHES INVESTITIONSOBJEKT Hervorragende Immobilieninvestition im Herzen von Pinhal Novo mit großem Potenzial für Rentabilität und Wertsteigerung. Diese Gewerbefläche mit Grundstück ist vollständig legalisiert im Rahmen des Wohnungseigentumsgesetzes, mit einer asphaltierten Gesamtfläche von 3.867 m². Sie befindet sich in einem konsolidierten städtischen Gebiet (H3C gemäß dem lokalen Flächennutzungsplan), das eine Bebauung von bis zu 50 Wohneinheiten pro Hektar erlaubt. Bestehend aus 4 unabhängigen Einheiten, derzeit an 4 renommierte Gewerbemieter vermietet – was sofortige Erträge und gesicherte Einnahmen garantiert: McDonald’s: • Bruttoprivatfläche: 333 m² • Exklusives Grundstück: 1.506 m² • Mietvertrag: 22 Jahre (01.01.2018 bis 31.12.2039) MyForce (Kfz-Schnelldienst): • Bruttoprivatfläche: 228 m² (2 Etagen) • Exklusives Grundstück: 100 m² • Mietvertrag: 5 Jahre (01.12.2023 bis 30.11.2028) AutoJacto (Autowäsche): • Bruttoprivatfläche: 144 m² • Exklusives Grundstück: 613 m² • Mietvertrag: 10 Jahre (04.05.2016 bis 04.05.2026) – Neuer 20-Jahres-Vertrag in Verhandlung mit Mieterhöhung Einzelhandelsgeschäft (2 Etagen): • Bruttoprivatfläche: 197 m² (2 Etagen) • Exklusives Grundstück/Parkplatz: 23 m² • Mietvertrag: 5 Jahre (30.11.2024 bis 30.11.2029) Aktuelle Bruttorendite (gesamt): • Monatliche Bruttoeinnahmen: 15.120,43 € • Jährliche Bruttoeinnahmen: 181.445,16 € Wichtigste Merkmale: • Grundstücksfläche: 3.867 m² • Zone für nicht eingeschränktes Bauen (H3C) • Direkt an der EN252 – Hauptzufahrtstraße nach Montijo • Legalisiertes und direkter Zugang über die BP-Tankstelle • Hohe Sichtbarkeit und stark frequentierte Lage • Alle Infrastrukturen und Zugänge optimiert • In Synergie mit BP-Tankstelle und Pingo Doce Supermarkt • Gegenüber der Oberschule und in der Nähe des Schwimmbads von Pinhal Novo • Optimiertes Parken und abgeschlossene Beschilderung Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit – kontaktieren Sie mich jetzt für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. ;ID RE/MAX: 120521206-313
Details
Baujahr2000
Bruttofläche m²- -
AufzugNein
Private Bruttofläche m²902
Wohnfläche m²902
GarageJa
Gesamtgrundstücksgröße m²3 867
Preis m²3 492 €
Boden- -
Ort
Attribute
Garage
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Weiterführender Link:https://remax.pt/120521206-313
Referenz zum Origin Listing:id. 120521206-313
Erscheinungsdatum:
Letzte Aktualisierung: