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4 000 000 €
Gebäude in Lajeosa do Dão, TondelaTondela, Viseu
Building in Lajeosa do Dão mit Aufzug
1 925 m²
Energieeffizienz
Identificação do imóvel: ZMPT586214 Das Hotel Beira Dão stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine touristische Immobilie im laufenden Betrieb zu erwerben, direkt am Ufer des Rio Dão gelegen, gegenüber dem Flussstrand von Sangemil, in einer naturnahen Lage mit hoher Knappheit. Es handelt sich um ein Objekt mit bestehender operativer Basis, Restaurant und Café/Bar sowie einem Bereich für Wellness und Wohlbefinden. Zusammensetzung des Objekts: 30 Zimmer in Betrieb, 2 ergänzende Apartments, 1 Duplex-Einheit, die derzeit als Büro / Managementunterstützung genutzt wird, mit zukünftigem Umnutzungspotenzial, vorbehaltlich des jeweils geltenden rechtlichen Rahmens. Diese Konfiguration verleiht dem Objekt größere kommerzielle Flexibilität und ermöglicht es, nicht nur kurzfristige Freizeitaufenthalte, sondern auch Familien, Langzeitaufenthalte, kleine Gruppen und Aufenthaltsformate mit höherer Wertschöpfung anzusprechen. Wesentliche Differenzierungsmerkmale: direkte Lage am Rio Dão, Flussstrand direkt vor dem Hotel, vorhandene Gastronomie, Wellness-Komponente, Nähe zu den Termas de Sangemil, laufender Betrieb und klares Repositionierungspotenzial. Etwa 20 Minuten von Montebelo Golfe entfernt, einem 27-Loch-Golfplatz in Viseu, profitiert das Objekt zusätzlich von einem ergänzenden Golf-Stay-Ansatz, der kombinierte Programme aus Golf, Wellness, Natur und Wochenendaufenthalten ermöglicht. Darüber hinaus erlaubt die Konfiguration der Immobilie grundsätzlich auch die Prüfung alternativer Repositionierungsstrategien für Senior Living, Serviced Residence oder hybride Konzepte zwischen Beherbergung und Dienstleistungen, jeweils vorbehaltlich rechtlicher, städtebaulicher und technischer Prüfung. Wesentliche Flächen: Gesamtnutzfläche von 1.438 m², Bruttobaufläche von 1.925,74 m², bebaute Grundfläche von 573,46 m² sowie Grundstücksfläche von 603,96 m². Dieses Objekt ist besonders interessant für Family Offices, Boutique-Betreiber, regionale Hotelgruppen und Investoren mit Fokus auf Akquisition mit Repositionierung, im Rahmen einer Wertschöpfungsstrategie auf Basis von Standortknappheit, bestehendem Betrieb und mehreren Monetarisierungspfaden. Technische Unterlagen, ergänzende Informationen und Besichtigungen sind nach Qualifizierung verfügbar.
Weiterführender Link:https://zome.pt/pt/ZMPT586214