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298 500 €
Gebäude in Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais, Tomar
Tomar, SantarémBuilding in Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais mit Aufzug
380 m²
Zum Hauptinhalt springenEnergieeffizienz 
Margarida Reis
Gebäude für sale
Gebäude „A Gráfica“ – Historisches Zentrum von Tomar – direkt an der Praça da República „Wo Tomar gedruckt wurde“. Die ehemalige Druckerei – im Volksmund bis heute unter ihrem alten Namen bekannt –, in der über viele Jahre die berühmte Zeitung „Cidade de Tomar“ gedruckt wurde, könnte zu neuem Leben erweckt werden. Das Gebäude, das sich vollständig im Eigentum eines einzigen Besitzers befindet, umfasst ein Erdgeschoss sowie ein erstes und zweites Obergeschoss. Es bietet drei unabhängig nutzbare Einheiten (Erdgeschoss: Gewerbe; 1. und 2. Obergeschoss: Wohnraum) auf einer Grundfläche von 132,35 m². Das Objekt ist derzeit nicht bewohnbar und wartet darauf, dass ihm jemand neues Leben einhaucht. Derzeit gliedert es sich wie folgt: - Erdgeschoss: Gewerbefläche/Laden, 2 Räume, 120,35 m² Brutto-Privatfläche (ABP) + 12 m² Brutto-Nebenfläche (ABD) - 1. Obergeschoss: Wohnraum, 3 Räume, 132,35 m² Brutto-Privatfläche (ABP) - 2. Obergeschoss: Wohnraum, 3 Räume, 127,1 m² Brutto-Privatfläche (ABP) zuzüglich Dachboden Eine Nutzungsgenehmigung liegt vor, und es gab bereits ein genehmigtes Wiederaufbauprojekt. Die Baugenehmigung ist im August 2026 abgelaufen. Um mit den Arbeiten zu beginnen, ist lediglich ein neuer Genehmigungsantrag gemäß Artikel 72 des RJUE (Gesetz über städtebauliche Planung und Bau) erforderlich; dabei können das bestehende Projekt und die Unterlagen aus dem früheren Verfahren weiterverwendet werden. Die geschätzte Bauzeit beträgt 18 Monate ab Erteilung der neuen Genehmigung. Das (einzusehende) genehmigte Projekt – dessen Gültigkeit bei der Stadtverwaltung inzwischen abgelaufen ist – sieht die Aufteilung des Gebäudes in 5 unabhängige Einheiten (A, B, C, D und E) vor: 1 Ladenlokal, 3 Wohnungen mit einem Schlafzimmer (T1) und eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern (T2), bei einer Gesamtbaufläche von 425,57 m². Das Gebäude befindet sich in einem städtischen Sanierungsgebiet (ARU-Zone) in Tomar – eine entsprechende Bescheinigung der Stadtverwaltung wurde im August 2026 ausgestellt. Folglich unterliegen Sanierungsarbeiten einem ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 6 %. Die Rua da Infantaria 15 ist eine schmale, von Geschäften gesäumte Straße im Herzen der historischen Altstadt von Tomar. Von der Haustür aus erreicht man die Praça da República in zwei Gehminuten, den Fluss Nabão sowie den Park Mouchão in fünf Minuten und das zum Weltkulturerbe zählende Convento de Cristo nach einem etwa fünfzehnminütigen Anstieg. Nutzen Sie die Gelegenheit, in der wunderschönen „Stadt der Tempelritter“ – Tomar – Geschichte zu schreiben. ;ID RE/MAX: 126261048-102
Details
Baujahr1930
Bruttofläche m²- -
AufzugJa
Private Bruttofläche m²380
Wohnfläche m²380
GarageNein
Gesamtgrundstücksgröße m²132
Preis m²785 €
Boden- -
Ort
Attribute
Aufzug
Kontaktformular
Hypothekensimulator
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Weiterführender Link:https://remax.pt/126261048-102
Referenz zum Origin Listing:id. 126261048-102
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Letzte Aktualisierung: