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1 940 000 €
Gebäude in Leiria, Pousos, Barreira e Cortes, Leiria
Leiria, LeiriaBuilding in Leiria, Pousos, Barreira e Cortes mit multimedia
579 m²
Zum Hauptinhalt springenEnergieeffizienz 
Private Luxury Collection
Vollständig renoviertes Wohngebäude zum Verkauf in Barreira, Leiria | 17 Wohnungen | 7 % Rendite
Dieses vollstaendig renovierte Wohngebaeude, das sich in Barreira, Leiria, befindet, stellt ein etabliertes, einkommensbringendes Objekt in einem der staerksten regionalen Immobilienmaerkte Zentralportugals dar. Das im August 2025 nach hohem Standard fertiggestellte Gebaeude umfasst 17 vollstaendig unabhaengige Wohneinheiten auf drei Etagen und erzielt eine jaehrliche Mieteinnahmen von 135.600 bei einer aktuellen Bruttorendite von 7 %. Die Kombination aus unmittelbarem Einkommen, moderner Ausstattung und strategischer Lage macht sie zu einer attraktiven Anlageimmobilie in Leiria. Das Gebaeude umfasst 11 Einzimmerwohnungen (T1) und 6 Studio-Apartments (T0), die jeweils als eigenstaendiges Wohnhaus mit voll ausgestatteten Kuechen und unabhaengigen Einrichtungen konzipiert sind. Die Renovierung konzentrierte sich auf Haltbarkeit, Effizienz und geringe laufende Wartung. Die Konstruktion besteht aus Stahlbeton mit massiven und leichten Platten, waehrend das Dach traditionelle Tonziegel-Abschnitte mit modernen, wasserdichten Flachdaechern kombiniert. Die Bauqualitaet haelt sich im gesamten Gebaeude fort. PVC-Fensterrahmen bieten eine ausgezeichnete thermische und akustische Isolierung und tragen zu niedrigeren Betriebskosten und zum geringeren Komfort der Mieter bei. Die Aussenfassaden sind mit hochwertigen Beschichtungen versehen, ergaenzt durch Moleanos-Kalksteinbaenke und Stuerze. Uebliche Zirkulationsbereiche verfuegen ueber Rauchmeldesysteme, waehrend die Aussenbereiche mit robustem Betonpflaster versehen sind, was eine praktische und wartungsarme Umgebung schafft. Leiria staerkt weiterhin seine Position als einer der widerstandsfaehigsten regionalen Immobilienmaerkte Portugals. Die Nachfrage nach hochwertigen Mietwohnungen wird weiterhin durch eine diversifizierte Wirtschaft, wachsende Geschaeftstaetigkeit, Hochschulen und moderne Infrastruktur gestuetzt. Das begrenzte Wohnungsangebot stuetzt weiterhin das Kapitalwachstum und sorgt gleichzeitig fuer eine stabile Belegung in professionell verwalteten Mietobjekten. Die Stadt liegt etwa 1,5 Stunden von Lissabon und Porto entfernt und bietet einen bequemen Zugang zur Atlantikkueste und bietet eine starke Anbindung ohne den Preisdruck in den groesseren Metropolmaerkten Portugals. Fuer Investoren, die Immobilien in Leiria mit sofortigen Cashflow suchen, verbindet dieses Objekt bestaetigtes Einkommen mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die juengste Renovierung reduziert den Investitionsbedarf erheblich und bietet gleichzeitig ein modernes Produkt, das der aktuellen Mietnachfrage entspricht. Fuer Kaeufer, die aehnliche Moeglichkeiten suchen, fordern Sie eine massgeschneiderte Immobiliensuche an, um auf Investitionsanlagen zuzugreifen, die mit Ihrer Erwerbsstrategie uebereinstimmen. Alternativ koennen Sie eine private Beratung vereinbaren, um einkommensbringende Immobilienmoeglichkeiten in Portugals etablierten regionalen Maerkten zu besprechen. Dies ist ein voll funktionsfaehiges Wohnanlageangebot, bei dem die Grundlagen klar sind: bestaetigtes Einkommen, modernes Bauwesen, bestehende Belegung und Exponierung in einen Markt, der durch langfristiges Wirtschaftswachstum unterstuetzt wird.
Details
Baujahr- -
Bruttofläche m²620
AufzugNein
Private Bruttofläche m²579
Wohnfläche m²579
GarageNein
Gesamtgrundstücksgröße m²- -
Preis m²3 350 €
Boden- -
Ort
Kontaktformular
Hypothekensimulator
PLC
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Referenz zum Origin Listing:id. PL/1140
Erscheinungsdatum:
Letzte Aktualisierung: