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60 000 €
Terreno em Sandim, Olival, Lever e Crestuma, Vila Nova de Gaia
Vila Nova de Gaia, PortoLand em Sandim, Olival, Lever e Crestuma com 100 m²
2 010 m²
Saltar para o conteúdo principalEficiência energética 
Miguel Meira
Terreno para vender
Identificação do imóvel: ZMPT594343 Terreno com 2.010 m² em Carvalho, Olival: Em Vila Nova de Gaia, perto dos principais acessos, numa envolvente agro-florestal! DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Terreno com 2.010 m², localizado no Lugar do Carvalho, em Olival, Vila Nova de Gaia. De acordo com a Caderneta Predial Urbana, o imóvel encontra-se inscrito como terreno para construção, com 100 m² de área de implantação e 200 m² de área bruta de construção. Segundo a informação urbanística analisada, o terreno encontra-se abrangido pela Estrutura Ecológica Municipal, estando identificada uma possível condicionante associada às Áreas Naturais – Áreas Ribeirinhas, cuja delimitação e incidência concreta deverão ser confirmadas. A localização, a dimensão da parcela e a proximidade dos principais acessos constituem características relevantes deste imóvel. Contudo, não se encontra comprovada a viabilidade de construção de uma habitação ao abrigo do PDM em vigor, pelo que qualquer possibilidade de edificação ou utilização deverá ser previamente confirmada junto da Gaiurb / Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia. Nota: Os elementos relativos às áreas de implantação e construção constam da matriz predial e não constituem, por si só, garantia de capacidade construtiva. A classificação do solo, as condicionantes aplicáveis e os usos admissíveis deverão ser confirmados junto das entidades competentes, mediante o procedimento urbanístico adequado. DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: Zona residencial tranquila e envolvida por espaços verdes, beneficiando da proximidade aos principais eixos rodoviários, nomeadamente A1, A20, A29 e A32, permitindo ligações rápidas a Vila Nova de Gaia, Porto e outros centros urbanos da região. Na envolvente destacam-se ainda a proximidade a equipamentos de ensino, com o Jardim de Infância de Olival Social a cerca de 1 minuto e a Escola Básica do 1º Ciclo da Igreja de Lavadores a aproximadamente 2 minutos, bem como a existência de transportes públicos e serviços de proximidade. Uma localização que combina a tranquilidade de uma zona residencial com bons acessos rodoviários, proximidade a serviços, comércio, equipamentos e espaços verdes, proporcionando uma boa ligação ao quotidiano e aos principais centros urbanos. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: • Terreno com 2.010 m² de área total, inscrito na matriz como terreno para construção • Com acesso pela Rua do Carvalho e pela Rua de Gondosende, em Olival, Vila Nova de Gaia • Confronta a Norte e Nascente com terrenos, a Sul com a Rua de Gondosende e a Poente com a Rua do Carvalho • Largura de cerca de 45,13 metros e profundidade de aproximadamente 50 metros • Com 100 m² de área de implantação e 200 m² de área bruta de construção, de acordo com a Caderneta Predial Urbana, valores que não garantem, por si só, viabilidade construtiva atual • Infraestruturas públicas de energia elétrica, água canalizada e saneamento na rua, sujeitas à confirmação das condições de ligação • Abrangido pela Estrutura Ecológica Municipal, com condicionantes urbanísticas que importa confirmar, nomeadamente quanto à classificação do solo e à eventual incidência de Áreas Naturais – Áreas Ribeirinhas • Viabilidade de construção de habitação não comprovada, devendo os usos admissíveis e as condições de edificação ser confirmados junto da Gaiurb / Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia • Envolvente tranquila, próxima dos principais acessos rodoviários, comércio, serviços, equipamentos de ensino e transportes públicos PLANO DIRETOR MUNICIPAL E VIABILIDADE CONSTRUTIVA: • A Caderneta Predial Urbana identifica o imóvel como terreno para construção, com 2.010 m² de área total, 100 m² de área de implantação e 200 m² de área bruta de construção. Estes valores correspondem aos elementos matriciais registados e não garantem, por si só, viabilidade construtiva ao abrigo do PDM em vigor • O terreno encontra-se abrangido pela Estrutura Ecológica Municipal, que, nos termos do artigo 10.º do PDM, integra áreas destinadas à proteção e valorização dos valores e recursos naturais, agrícolas, florestais e culturais, encontrando-se dividida em Estrutura Ecológica Fundamental e Estrutura Ecológica Complementar • De acordo com o artigo 11.º, o regime de ocupação depende da categoria de espaço em que o terreno se insere e dos regimes legais aplicáveis. Nas áreas integradas na Estrutura Ecológica Fundamental, os usos admissíveis estão sujeitos a restrições adicionais, mesmo quando sejam compatíveis com a categoria de solo em causa • O artigo 12.º estabelece critérios gerais para a viabilização dos usos complementares e compatíveis, exigindo que sejam cumpridas as disposições legais e regulamentares aplicáveis e que não resultem riscos para pessoas e bens, nem prejuízos funcionais, ambientais ou paisagísticos • Nos termos do artigo 9.º, n.º 6, alínea h), a habitação unifamiliar está prevista como uso especial do solo em prédios com área igual ou superior a 10.000 m², localizados em áreas agrícolas e agro-florestais. O presente terre
Detalhes
Ano de Construção- -
Área Bruta m²100
ElevadorNão
Área Bruta Privativa m²100
Área Útil m²- -
GaragemNão
Área Total do Lote m²2 010
Preço m²29 €
Piso- -
Localização
Formulário de contacto
Simulador de Crédito Habitação
MM
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Link adicional:https://zome.pt/pt/ZMPT594343
ID do imóvel na origem:id. ZMPT594343
Data de publicação:
Último update: