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1 100 000 €
Terreno em Ermesinde, Valongo
Valongo, PortoLand em Ermesinde com 12 142 m²
12 142 m²
Saltar para o conteúdo principalEficiência energética 
Rafael Veloso
Terreno para vender
Identificação do imóvel: ZMPT594344 Conjunto de dois artigos, rústico e urbano, localizado em Ermesinde, Valongo, numa zona com elevado potencial de desenvolvimento imobiliário e bons acessos à cidade do Porto. O imóvel representa uma oportunidade de investimento para promotores imobiliários e investidores, com um estudo urbanístico desenvolvido para uma operação de loteamento destinada à construção de 8 moradias unifamiliares e 2 edifícios de habitação coletiva, num total previsto de 48 fogos. Encontra-se preparado um estudo para Pedido de Informação Prévia (PIP), cuja memória descritiva contempla uma área de construção acima do solo de 6.146 m², acrescida de 2.494,26 m² abaixo do solo, perfazendo uma área de construção total proposta de 8.640,26 m². Localização e envolvente - Imóvel localizado em Ermesinde, concelho de Valongo, com referência à Rua Florbela Espanca e à Rua de Cabeda. - Inserido numa zona de características predominantemente residenciais, com habitação unifamiliar e coletiva na envolvente. - Proximidade ao centro de Ermesinde, comércio, serviços e equipamentos. - Bons acessos às principais vias de ligação ao Porto e aos concelhos vizinhos. Elementos matriciais e legais O imóvel é composto por dois artigos matriciais: Artigo rústico - Área matricial: 9.095 m². - Localização: Monte da Ribeira. - Descrição: Pinhal e mato. Artigo urbano - Área matricial do terreno: 1.461 m². - Área de implantação do edifício existente: 550 m². - Área bruta de construção existente: 572 m². - Edifício com dois pisos, destinado a armazém e atividade industrial. - Composto por zona de armazém, instalações sanitárias, arrecadações e zona administrativa com escritórios. O levantamento considerado na memória descritiva do estudo urbanístico apresenta uma área de intervenção de 12.142,51 m² Potencial construtivo — Estudo para PIP O estudo urbanístico contempla uma operação de loteamento com 10 lotes destinados a habitação unifamiliar e coletiva, distribuídos da seguinte forma: 8 lotes para moradias unifamiliares - Moradias geminadas. - Configuração prevista de rés do chão e primeiro andar (R+1). - Inseridas numa nova frente urbana residencial. 2 lotes para edifícios de habitação coletiva - Edifícios com cave, rés do chão e três pisos superiores (R+3). - Destinados a habitação multifamiliar. - Integrados no conjunto habitacional proposto. Principais indicadores urbanísticos do estudo: - Número total de lotes: 10. - Número total de fogos previstos: 48. - Área de intervenção considerada: 12.142,51 m². - Área em solo urbano destinada a loteamento: 9.847,78 m². - Área em solo rústico não abrangida pelo loteamento: 2.294,73 m². - Área total dos lotes: 6.446,70 m². - Área de implantação proposta: 3.263,26 m². - Área de construção acima do solo: 6.146 m². - Área de construção abaixo do solo: 2.494,26 m². - Área de construção total proposta: 8.640,26 m². - Número máximo de pisos propostos acima do solo: 4. Estacionamento, espaços verdes e acessibilidades O estudo contempla ainda a criação de infraestruturas e espaços de utilização coletiva, incluindo: - 76 lugares de estacionamento privado. - 20 lugares de estacionamento público. - 1.472,83 m² destinados a espaços verdes. - Novos arruamentos e passeios. - Prolongamento da Rua de Cabeda até à Rua Alto da Costa, através da ligação viária prevista no PDM de Valongo. Enquadramento urbanístico De acordo com a memória descritiva, a área urbana abrangida pela proposta encontra-se classificada no PDM de Valongo como Espaços Centrais C(ii). O regulamento urbanístico identificado no estudo estabelece, para esta classificação: - Índice máximo de edificabilidade: 0,80. - Índice máximo de impermeabilização: 0,70. - Número máximo de pisos: 5. - Altura máxima: 17 metros. A proposta apresentada prevê quatro pisos acima do solo e um índice de construção de 0,624, enquadrando-se, segundo o estudo técnico, nos parâmetros urbanísticos aplicáveis. Para mais informações, acesso à documentação disponível ou agendamento de visita, entre em contacto. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os asp
Detalhes
Ano de Construção- -
Área Bruta m²- -
ElevadorNão
Área Bruta Privativa m²12 142
Área Útil m²- -
GaragemNão
Área Total do Lote m²12 142
Preço m²90 €
Piso- -
Localização
Formulário de contacto
Simulador de Crédito Habitação
RV
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Link adicional:https://zome.pt/pt/ZMPT594344
ID do imóvel na origem:id. ZMPT594344
Data de publicação:
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