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1 200 000 €
Terreno em Bougado (São Martinho e Santiago), Trofa
Trofa, PortoLand em Bougado (São Martinho e Santiago) com 2 769 m²
2 465 m²
Saltar para o conteúdo principalEficiência energética 
Ana Paula Gomes
Terreno para vender
Localização: Rua Urbanização da Barca / Rua Jornal da Trofa (Lugar de Finzes), Cidade da Trofa Referência Matricial: Artigo Urbano n.º 6245 (U.F. de Bougado - São Martinho e Santiago) - Descrição Predial n.º 5847 Classificação PDM: Solo Urbano – Espaço Central da Cidade da Trofa Descrição Geral Excelente oportunidade de investimento imobiliário no núcleo central da Cidade da Trofa, no lugar de Finzes. Trata-se de uma parcela de terreno urbana consolidada, de topografia regular e com frentes para a rua Urbanização da Barca (Norte) e rua de S. José (Nascente). Originalmente com uma área registada de 2.769,00 m², a parcela sobrante com capacidade de edificação direta é de 2.465,50 m², resultante do acerto e cedência efetuada de 303,50 m² ao domínio público para requalificação do espaço público e alargamento do arruamento envolvente. A propriedade inclui uma construção antiga em ruína (sem valor, destinada a demolição). Inserido na Área de Reabilitação Urbana (ARU) do Núcleo Central da Cidade da Trofa, o terreno oferece um enquadramento urbanístico muito favorável para o desenvolvimento de um projeto residencial multifamiliar de média/grande dimensão. Capacidade Construtiva e Potencial de Desenvolvimento De acordo com o Regulamento do PDM da Trofa (Artigos 54.º e 55.º para Espaço Central): • Área do Terreno (Líquida): 2.465,50 m² • Índice de Construção / Utilização: 1,8 • Área Bruta de Construção (ABC) Máxima Acima do Solo: 4.437,90 m² • Taxa de Impermeabilização Máxima: 75% Estudo Volumétrico e Tipológico Indicativo: Atendendo à geometria do lote e visando uma otimização urbana e arquitetônica, o terreno permite a implantação de um edifício organizado em dois blocos distintos, com a seguinte volumetria e capacidade estimada: • Cércea / Altura: 3 pisos acima do solo + 1 piso recuado • Capacidade Habitacional Estimada: 35 a 40 apartamentos • Estacionamento / Garagens: 45 a 50 lugares de estacionamento (em piso subterrâneo ou de apoio) Para consolidação dos parâmetros exatos da operação urbanística e máxima segurança jurídica do investidor, perspectiva-se a submissão de um Pedido de Informação Prévia (PIP) ao abrigo do n.º 2 do artigo 14.º do RJUE junto da Câmara Municipal da Trofa, que permitirá consolidar a apreciação da operação pretendida. Localização e Acessibilidades O imóvel beneficia de uma envolvente residencial consolidada e muito aprazível, dotada de todas as infraestruturas públicas (água, saneamento, eletricid
Detalhes
Ano de Construção- -
Área Bruta m²4 437
ElevadorNão
Área Bruta Privativa m²2 769
Área Útil m²- -
GaragemNão
Área Total do Lote m²2 465
Preço m²486 €
Piso- -
Localização
Formulário de contacto
Simulador de Crédito Habitação
APG
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ID do imóvel na origem:id. KWPT-039686
Data de publicação:
Último update: