Terreno para Venda — Zona Industrial/Logística de Torres Vedras (Arenes) Área: 35.785 m² | Solo Urbano | Junto ao Leroy Merlin Excelente oportunidade de investimento em Torres Vedras: terreno com 35.785 m², situado em zona urbana consolidada, na envolvente direta do polo comercial e logístico de Arenes, a poucos metros do Leroy Merlin Torres Vedras, Worten, Kiwoko e outras grandes superfícies comerciais e armazéns de referência na região. Localização estratégica • Acesso facilitado à N115, N8, N9 e A8, • Envolvente totalmente consolidada por armazéns, pavilhões industriais e plataformas logísticas (Epicentro SA, Girassol Frutas e Legumes, Dualteste, Torresdiesel, entre outros operadores) • Zona de fácil visibilidade e acessibilidade para operações de logística, distribuição e armazenagem Enquadramento urbanístico Terreno classificado em solo urbano, integrado numa área historicamente vocacionada para atividade industrial, atualmente alvo de um investimento municipal de 27,3 milhões de euros no âmbito de um programa de regeneração urbana (financiado em parte pelo Portugal 2030), reforçando o potencial de valorização da zona a médio prazo. Vocação e potencial Dada a envolvente predominantemente de armazéns e comércio, e não de uso habitacional, o terreno é particularmente indicado para a construção de: • Pavilhões industriais • Plataformas logísticas e centros de distribuição • Armazéns comerciais de grande dimensão Com um índice de implantação de referência de 0,50 aplicável a áreas industriais, o terreno permite uma área de implantação até cerca de 17.800 m², com altura de construção até 12 metros, dimensão ideal para operadores logísticos, industriais ou de grande distribuição que procuram instalar-se numa das zonas com maior dinâmica comercial do concelho. Uma oportunidade rara pela sua dimensão, localização e potencial de desenvolvimento numa das zonas empresariais mais procuradas de Torres Vedras. (Índices e parâmetros urbanísticos sujeitos a confirmação junto da Câmara Municipal de Torres Vedras.) --- Land for Sale — Torres Vedras Industrial/Logistics Zone (Arenes) Area: 35,785 m² | Urban Land | Next to Leroy Merlin Excellent investment opportunity in Torres Vedras: land with 35,785 m², located in a consolidated urban area, in the direct vicinity of the Arenes commercial and logistics hub, a few meters from Leroy Merlin Torres Vedras, Worten, Kiwoko and other large commercial areas and reference warehouses in the region. Strategic Location Easy access to N115, N8, N9 and A8, Surroundings fully consolidated by warehouses, industrial sheds and logistics platforms (Epicentro SA, Girassol Frutas e Legumes, Dualteste, Torresdiesel, among other operators) Area with easy visibility and accessibility for logistics, distribution and storage operations Urban Planning Context Land classified as urban land, integrated into an area historically suited for industrial activity, currently the target of a municipal investment of 27.3 million euros within the scope of an urban regeneration program (partially financed by Portugal 2030), reinforcing the potential for appreciation of the area in the medium term. Aptitude and Potential Given the predominantly warehouse and commercial surroundings, and not residential use, the land is particularly suitable for the construction of: Industrial buildings Logistics platforms and distribution centers Large commercial warehouses With a reference building footprint of 0.50 applicable to industrial areas, the land allows for a building footprint of up to approximately 17,800 m², with a building height of up to 12 meters, an ideal size for logistics, industrial or large distribution operators seeking to establish themselves in one of the most commercially dynamic areas of the municipality. A rare opportunity due to its size, location and development potential in one of the most sought-after business zones in Torres Vedras. (Urban planning indices and parameters subject to confirmation with the Torres Vedras City Council.) — Terrain à vendre — Zone industrielle et logistique de Torres Vedras (Arenes) Superficie : 35 785 m² | Terrain urbain | À proximité de Leroy Merlin Excellente opportunité d’investissement à Torres Vedras : terrain de 35 785 m², situé dans une zone urbaine consolidée, à proximité immédiate du pôle commercial et logistique des Arenes, à quelques mètres de Leroy Merlin Torres Vedras, Worten, Kiwoko et d’autres grandes zones commerciales et entrepôts de référence de la région. Situation stratégique Accès facile aux routes N115, N8, N9 et A8. Environnement dense composé d'entrepôts, de hangars industriels et de plateformes logistiques (Epicentro SA, Girassol Frutas e Legumes, Dualteste, Torresdiesel, entre autres). Zone bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une grande accessibilité pour les opérations de logistique, de distribution et de stockage. Contexte urbanistique Terrain classé en zone urbaine, intégré
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