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270 000 €
Terreno em Castanheiro do Sul, São João da PesqueiraSão João da Pesqueira, Viseu
Land em Castanheiro do Sul com 24 743 m²
24 743 m²
Eficiência energética
BAIXA DE PREÇO O Terreno Soutelo apresenta-se como uma oportunidade singular de investimento, reunindo tradição, produção vitivinícola consolidada e potencial de crescimento numa das regiões mais prestigiadas do mundo. Área Total: 24.743m², estrategicamente distribuída para produção vitícola, agricultura e infraestruturas de apoio. Produção Vitícola Estabelecida: Com 10.000 pés de vinha, o terreno possui uma produção anual de 10 a 15 pipas, permitindo retorno imediato sobre o investimento. A vinha encontra-se bem cuidada e em plena produção, garantindo consistência e qualidade na colheita. Variedade de Castas Nobres: O Terreno possui uma seleção criteriosa de castas clássicas do Douro, cada uma com características únicas que contribuem para vinhos de excelência: Vinhedos: aproximadamente 10.000m² ocupados com castas nobres (Touriga Franca, Touriga Nacional, Aragonez/Tinta Roriz e Tinta Barroca), em plena produção. 1. Touriga Franca: Casta emblemática do Douro, conhecida pela elegância e finesse dos vinhos produzidos. Proporciona aromas florais e frutados, com taninos suaves e boa acidez, ideal para blends de vinhos tintos de alta qualidade. Excelente rendimento e adaptação ao clima do Douro, tornando-se uma escolha estratégica para produção consistente. 2. Touriga Nacional: Considerada a 'joia' do Douro, reconhecida internacionalmente pela complexidade e intensidade dos vinhos. Produz vinhos encorpados, aromáticos, com grande capacidade de envelhecimento. Fundamental em vinhos de gama alta e blends premium, garantindo valorização no mercado nacional e internacional. 3. Aragonez (Tinta Roriz): Casta versátil e resistente, que aporta corpo, cor intensa e estrutura aos vinhos. Contribui para vinhos equilibrados, com taninos firmes e aromas de frutos vermelhos maduros. Adequada tanto para vinhos jovens como para vinhos de guarda, ampliando possibilidades de comercialização. 4. Tinta Barroca: Tradicional do Douro, utilizada principalmente em blends para proporcionar suavidade e redondeza. Contribui com notas frutadas e ligeiramente doces, equilibrando vinhos mais robustos. Boa adaptabilidade a solos de encosta, garantindo produtividade constante e qualidade na produção. O imóvel conta com anexos agrícolas, bardos e olival, oferecendo condições ideais para produção e gestão eficiente da vinha. As infraestruturas permitem exploração imediata e dão margem para expansão ou diversificação em atividades ligadas à viticultura e agro-turismo. Olival: cerca de 2.500m², contribuindo para diversificação agrícola e complementaridade na produção. Anexos agrícolas e bardos: 1.500m², incluindo armazéns e instalações de apoio à produção e à gestão da vinha. O terreno dispõe de aproximadamente 10.743m² de áreas livres, oferecendo potencial para ampliação das vinhas, instalação de equipamentos vitivinícolas modernos ou desenvolvimento de projetos de agro turismo, como enoturismo, alojamento rural e visitas guiadas Situado no coração do Douro Vinhateiro, Património Mundial da UNESCO, o terreno beneficia de uma paisagem única de vinhedos em socalcos, com vistas deslumbrantes sobre o rio Douro. A região é reconhecida internacionalmente pela qualidade dos vinhos e pelo turismo enológico, oferecendo excelente visibilidade e valorização a médio e longo prazo. O Terreno Soutelo representa uma oportunidade de investimento estratégica, combinando produção vitícola consolidada, localização privilegiada e potencial de crescimento económico e turístico. Ideal para investidores que buscam associar-se a um projeto de excelência, com retorno seguro e valorização garantida no prestigiado mercado do vinho do Douro. Marque a sua visita!
Link adicional:https://www.mrhouse.pt/imovel/23759004