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549 000 €
Terreno em Nogueira da Regedoura, Santa Maria da FeiraSanta Maria da Feira, Aveiro
Land em Nogueira da Regedoura com estacionamento
7 231 m²
Eficiência energética
TERRENOS URBANOS em /NOGUEIRA DA REGEDOURA COM 7.231m² Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Nogueira da Regedoura, no concelho de Santa Maria da Feira, junto ao limite de Vila Nova de Gaia. Trata-se de dois terrenos urbanos contíguos, com uma área total de 7.231m², inseridos numa zona residencial consolidada e com elevado potencial de valorização. O conjunto é composto por: Terreno 1: 5.231m² Área de implantação: 1.000m² Área bruta de construção: 2.000m² Terreno 2: 2.000m² Área de implantação: 250m² Com frente para a Rua da Mocidade e para a Avenida Luís de Camões, os terrenos beneficiam de uma localização estratégica e excelentes acessibilidades, permitindo rápida ligação às principais vias da região, nomeadamente A1, A41 e EN1. A envolvente caracteriza-se por um ambiente residencial tranquilo, composto maioritariamente por moradias isoladas, geminadas e em banda, oferecendo um enquadramento ideal para projetos habitacionais de qualidade. Parâmetros Urbanísticos De acordo com os instrumentos de gestão territorial em vigor, os terrenos apresentam condições favoráveis para construção residencial: Índice máximo de ocupação do solo: 60% Índice máximo de utilização do solo: 0,70 Cércea máxima: 2 pisos acima da cota de soleira Área mínima de lote: 300m² Estudo de Viabilidade Foi desenvolvido um estudo teórico de viabilidade que prevê a construção de 19 moradias em banda, cada uma com cerca de 115m² de área de implantação, distribuídas por dois pisos e garagem. O estudo contempla: Lotes com aproximadamente 305m² Afetação de cerca de 20% da área total a arruamentos e infraestruturas internas Solução urbanística ajustada às características da zona envolvente Destaques do Investimento - Área total de 7.231m² - Duas frentes para arruamentos públicos - Localização estratégica entre Santa Maria da Feira e Vila Nova de Gaia - Excelentes acessos rodoviários - Estudo de viabilidade para 19 moradias - Zona residencial consolidada e em crescimento - Elevado potencial de valorização e rentabilidade Uma oportunidade diferenciadora para promotores e investidores que procuram um ativo com forte potencial de desenvolvimento residencial numa das zonas mais dinâmicas da Área Metropolitana do Porto. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.
Link adicional:https://www.imojoy.pt/imovel/26153023