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165 000 €
Terreno em Campanhã, PortoPorto, Porto
Land em Campanhã com multimédia
148 m²
Eficiência energética
Identificação do imóvel: ZMPT587571 Terreno perto do Parque Oriental do Porto,licenciado para construção de prédio habitacional. Aprovadas 3 frações: um apartamento T1 com logradouro e dois apartamentos T2 duplex com lugar de garagem. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Terreno com área de 148 m2, localizado na Rua do Meiral, a poucos metros do Parque Oriental do Porto, na Freguesia de Campanhã. Encontra-se já licenciada a construção de um edifício de habitação com logradouro, garagem e 3 apartamentos. A licença encontra-se paga, estando pronta a ser levantada e iniciada a construção. A exposição solar predominante deste terreno é nascente e poente, proporcionando bastante luminosidade às futuras habitações. DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: A zona envolvente é marcadamente habitacional, com alguns equipamentos públicos, tais como o Pavilhão Gimnodesportivo e a Escola Básica do Lagarteiro. A curta distância, é possível encontrar paragem de autocarro (STCP) com ligação direta ao centro do Porto e Estação de Campanhã, e algum comércio local. Destaca-se a proximidade ao Parque Oriental do Porto, os acessos viários à A43 e VCI (Freixo) e também o projeto em fase final para reconversão do Antigo Matadouro de Campanhã (M-ODU Porto) num polo empresarial e cultural. Está também prevista a extensão da rede de metro (fase 3.0) com conclusão prevista para 2029. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: • Localização: Rua do Meiral n.º 669, Porto (entre a Rua de Azevedo e a Rua do Lagarteiro) • Confrontações: Nascente com a Rua do Meiral, Norte, Sul e Poente com outros terrenos privados • Terreno com área total de 148 m2 • Frente urbana: 8 metros (aproximadamente) • Profundidade: 16 metros (aproximadamente) • Licenciado para construção de prédio de habitação com 3 frações, logradouro e garagem • Orientação solar predominante: Nascente (frente) e Poente (traseiras) ENQUADRAMENTO DE ACORDO COM O PLANO DIRETOR MUNICIPAL: • Integrado na Área de Reabilitação Urbana de Azevedo (ARU Azevedo), permitindo usufruir de benefícios fiscais, tais como o IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.° 45 do EBF- https://www.portaldahabitacao.pt/beneficios-fiscais) • Uso do Solo - Área de Frente Urbana Contínua de Tipo II SOBRE O PROJETO LICENCIADO: • Tipologia: edifício de habitação multifamiliar (prédio de apartamentos) • Número de pisos: 3 (um deles em assotado) • Frações aprovadas: um apartamento T1 e dois apartamentos T2 duplex • Valências adicionais: área com 2 lugares de garagem para os T2 e um logradouro para o T1 • Licença já paga: pronta a levantar e iniciar construção ÁREAS APROVADAS: • Implantação - 110,30 m2 • Logradouro - 37,70 m2 • Garagem - 39 m2 • Apartamento T1 - 52 m2 • Apartamento T2 duplex A - 85,25 m2 • Apartamento T2 duplex B - 89,45 m2 • Área total de construção - 286,35 m2 Caso pretenda esclarecimentos adicionais, temos ao seu dispor uma equipa multidisciplinar pronta para o(a) ajudar na concretização do seu novo projeto de habitação neste terreno! PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: • A 41 m da Escola Básica de 1.º CEB do Lagarteiro (1 min. a pé) • A 85 m de supermercado (1 min. a pé) • A 170 m de paragem de autocarro STCP - linhas 400 / ZC (1 min. a pé) • A 180 m da USF Campanhã / Azevedo - Centro de Saúde (3 min. a pé) • A 210 m de talho (3 min. a pé) • A 250 m do Centro Social do Lagarteiro (3 min. a pé) • A 250 m da Farmácia Azevedo (3 min. a pé) • A 350 m da Capela do Forte (5 min. a pé) • A 400 m de Confeitaria (4 min. a pé) • A 450 m do Pavilhão Gimnodesportivo do Lagarteiro (5 min. a pé) • A 550 m do Parque Oriental da Cidade do Porto (7 min. a pé) • A 750 m de Cabeleireiro & Estética (10 min. a pé) • A 950 m de mercearia (12 min. a pé / 2 min. carro) • A 1,1 km da Alameda de Cartes (2 min. carro) • A 1,4 km do acesso à VCI (3 min. carro) • A 1,5 km de restaurante (4 min. carro) • A 1,5 km do posto de combustível Galp (5 min. carro) • A 1,5 km do Jardim da Corujeira (5 min. carro) • A 1,6 km da Estação Intermodal de Campanhã - TIC (4 min. carro) • A 1,7 km do supermercado Mercadona Campanhã (3 min. carro)• A 1,8 km da Rotunda do Freixo - VCI / Circunvalação / IC29 / Ponte do Freixo (4 min. carro) • A 1,9 km da marginal do Rio Douro (4 min. carro) • A 1,9 km do Antigo Matadouro de Campanhã (5 min. carro) • A 2,0 km do Museu da Imprensa (4 min. carro) • A 2,2 km da estação de metro Contumil (4 min. carro)• A 2,3 km do Palácio do Freixo (5 min. de carro) • A 2,8 km do Alameda Shopping (5 min. carro)• A 2,8 km do Parque Infantil de Ribeira de Abade (5 min. carro) • A 2,9 km do Recinto Desportivo de Ribeira de Abade (6 min. carro) • A 3,0 km de Piscinas Municipais de Valbom (7 min. carro) • A 3,0 km do supermercado Continente Modelo S. Cosme (6 min. carro) • A 3,1 km do Clube Desportivo de Contumil (7 min. de carro) • A 3,1 km da Alameda das Antas (6 min. carro)• A 3,3 km da Escola EB 2,3 de Valbom (7 min. carro) • A 3,4 km do centro de saúde - USF Valbom (7 min. de carro) • A 3,5 km do supermercado Pingo Doc
Link adicional:https://zome.pt/pt/ZMPT587571