O lote terreno situa-se na Região do Alto Douro Vinhateiro, a cerca de 4 km do Peso da Régua, na margem direita do rio Douro, junto à Barragem de Bagaúste. Trata-se de uma zona demarcada classificada pela UNESCO como património da humanidade. A paisagem envolvente da Régua caracteriza-se pelo rio Douro, margens ingremes com plantações de vinha e grandes quintas produtoras de vinho, muitas delas abertas ao público. Denominado por lote 1, inserido no alvará de loteamento nº 1 de 22/04/1999, situado na margem direita do rio Douro , tem uma área de 129.040 m2, devidamente constituído no âmbito do referido alvará.