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325 000 €
Terreno em Melres e Medas, GondomarGondomar, Porto
Land em Melres e Medas com multimédia
45 200 m²
Saltar para o conteúdo principalEficiência energética 
Miguel Meira
Terreno para vender
Identificação do imóvel: ZMPT590741 Terreno florestal com capacidade construtiva: Em Melres, a poucos metros das margens do Rio Douro! APRESENTAÇÃO DO TERRENO: Terreno com uma área de 45.200 m2, localizado no lugar de Moreira, em Melres, Gondomar, integrado em ambiente florestal de produção, apresenta capacidade construtiva para uso turístico, ideal para turismo em espaço rural, podendo também ser utilizado para equipamentos recreativos ou fins florestais. Com acessos facilitados por energia elétrica e via pavimentada, trata-se de uma excelente opção para investimento em projetos turísticos ou de lazer. APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE: Inserido numa zona privilegiada próxima ao Rio Douro e à foz do Rio Mau, este terreno encontra-se num ambiente natural exuberante, promovendo um encontro único com a natureza. A localização oferece tranquilidade, longe dos grandes centros urbanos, e está rodeada por vegetação e paisagens naturais, destacando-se como um ponto estratégico para exploração turística ou florestal. Servidos por rápido acesso à marginal do Rio Douro e às praias fluviais de Melres e Lomba, entre outras, assim como à barragem de Crestuma-Lever. Na envolvente, é também possível encontrar parques de lazer, campismo, diversos restaurantes regionais e acesso de auto-estrada proporcionado pela A41. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS E CAPACIDADE CONSTRUTIVA: • Área total do terreno: 45.200 m2 • Localização: Lugar de Moreira, Freguesia de Melres - Gondomar • Confrontações: a Norte com uma propriedade privada, a Sul com o limite de freguesia e concelho e a Poente e Nascente com propriedades da Câmara Municipal de Gondomar • Predominantemente composto por eucaliptos • Com acesso por via rodoviária pavimentada e em bom estado • Servido por rede de eletricidade • Classificação do solo (de acordo com o PDM): Solo Rural - Área Florestal de Produção • Condicionantes: pequena percentagem do terreno próximo ao limite do concelho dentro de área REN • Usos permitidos: instalações de apoio direto e exclusivo à atividade florestal e agropecuária, instalações industriais e comerciais complementares da atividade florestal, infra-estruturas de apoio, equipamentos e estruturas de aproveitamento recreativo ou turístico, projetos de animação ambiental, turismo da natureza e outras utilizações compatíveis com o regime de uso múltiplo (artigo 35.º do Regulamento do Plano Diretor Municipal de Gondomar). • Índice de ocupação: 0,01 (artigo 35.º RPDM) • Altura máxima da fachada das novas construções: - 7 metros para a generalidade das construções - 8 metros para equipamentos e estruturas de aproveitamento recreativo ou turístico - Até 9 metros quando o declive do terreno permita construção em cave com fachada desafogada ou existam exigências técnicas especiais devidamente justificadas (artigo 35.º do Regulamento do Plano Diretor Municipal de Gondomar) • IMI estimado: 2,32€ anuais (Isento de pagamento. De acordo com o artigo 113.º do Código do IMI, o Estado abdica da cobrança sempre que o montante total do imposto liquidado seja inferior a 10 €) PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: • A 650 m da casa de hóspedes Casa do Porco (9 min. a pé) • A 1,3 km da Churrasqueira Beira Douro (18 min a pé / 3 min. carro) • A 1,3 km do acesso à Av. José Joaquim Ferreira – Estrada Entre-os-Rios (3 min. carro) • A 1,7 km da praia fluvial de Moreira (4 min. carro) • A 1,9 km da estação de Serviço Galp (3 min. carro) • A 2,1 km do parque de Lazer de Rio Mau (4 min. carro) • A 2,3 km do Douro Market (4 min. carro) • A 2,3 km de parque infantil (4 min. carro) • A 2,7 km da paragem de autocarro Rio Mau (Foz) – Linhas 101, 102 e 105 (6 min. carro) • A 2,7 km do parque de merendas (6 min. carro) • A 2,7 km da farmácia de Melres (6 min. carro) • A 3,0 km da praia fluvial de Melres (6 min. carro) • A 3,2 km do supermercado MeuSuper Melres (6 min. carro) • A 3,2 km de lavandaria (6 min. carro) • A 3,3 km da escola básica de 1.º CEB de Cimo de Vila (6 min. carro) • A 3,3 km da Unidade Saúde Familiar Beira Douro (6 min. carro) • A 3,4 km da Caixa de Crédito Agrícola Mútuo de Rio Mau (7 min. carro) • A 3,5 km do supermercado Marco Horizonte (7 min. carro) • A 9,8 km do acesso à A41 Medas (12 min. carro) Este terreno com 45.200 m2 em Melres, Gondomar, abre portas a um investimento que combina a beleza natural da região do Douro com o potencial para exploração de um projeto turístico único. Uma oportunidade para criar um refúgio de tranquilidade e lazer. Fale connosco para mais informações! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos
Detalhes
Ano de Construção- -
Área Bruta m²- -
ElevadorNão
Área Bruta Privativa m²452
Área Útil m²- -
GaragemNão
Área Total do Lote m²45 200
Preço m²7 €
Piso- -
Localização
Formulário de contacto
Simulador de Crédito Habitação
MM
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Link adicional:https://zome.pt/pt/ZMPT590741
ID do imóvel na origem:id. ZMPT590741
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