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899 000 €
Terreno em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar
Gondomar, PortoLand em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim com multimédia
1 720 m²
Saltar para o conteúdo principalEficiência energética 
Carla Mendes
Terreno para vender
Identificação do imóvel: ZMPT592896 O ativo é constituído por 3 lotes de terreno, com uma área total de 1.720 m², localizados na Rua Professora Alzira Mendes Rodrigues, em Valbom, Gondomar. Um dos principais elementos diferenciadores desta oportunidade está no seu enquadramento urbanístico e, particularmente, na construção existente nos lotes contíguos. UM DADO IMPORTANTE PARA ANALISAR O POTENCIAL DESTES LOTES Originalmente, o conjunto era constituído por 6 lotes. Em 3 desses lotes foi construído o edifício atualmente existente ao lado, permanecendo disponíveis para comercialização os restantes 3 lotes, que constituem o presente imóvel. Tendo como referência a implantação e volumetria desse edifício contíguo, construído sobre os outros 3 lotes do conjunto original, estima-se um potencial de implantação na ordem dos 800 m², com possibilidade de desenvolvimento até 5 pisos acima da cota do solo, acrescidos de cave destinada a estacionamento. Esta referência permite perspetivar, em termos indicativos: • Área de implantação estimada: aproximadamente 800 m² • Até 5 pisos acima da cota do solo • Potencial aproximado até 4.000 m² de construção acima do solo, 800 m² × 5 pisos • Cave para estacionamento • Desenvolvimento de edifício multifamiliar • Possibilidade de constituição em propriedade horizontal • Criação de apartamentos de diferentes tipologias • Áreas exteriores e zonas comuns a definir em função do projeto NOTA IMPORTANTE SOBRE A CAPACIDADE CONSTRUTIVA As áreas e a volumetria acima referidas constituem uma estimativa de potencial construtivo baseada na construção efetivamente realizada no prédio contíguo, implantado sobre 3 dos 6 lotes que integravam o conjunto original. As áreas constantes das atuais cadernetas prediais não refletem necessariamente este potencial. A capacidade construtiva efetiva dos 3 lotes agora comercializados deverá ser confirmada junto da Câmara Municipal de Gondomar, através da análise dos instrumentos de gestão territorial em vigor e/ou mediante Pedido de Informação Prévia (PIP) ou procedimento urbanístico aplicável. Esta informação é, por isso, apresentada como referência para análise de investimento e não como garantia de edificabilidade ou de aprovação de um projeto com estas características. LOCALIZAÇÃO E POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO Valbom beneficia da proximidade imediata à cidade do Porto e de excelentes ligações aos principais eixos rodoviários da região: • A43 / IC29 • Ponte do Freixo • VCI • Circunvalação Na envolvente encontram-se escolas, farmácias, unidades de saúde, supermercados, comércio local e diversos serviços. A proximidade à marginal do Rio Douro e aos Passadiços de Gramido acrescenta uma importante componente de lazer e qualidade de vida à localização. A perspetiva de melhoria da rede de transportes públicos e das ligações à cidade do Porto constitui igualmente um fator relevante na análise do potencial de valorização desta zona. PORQUÊ ANALISAR ESTE INVESTIMENTO? 1.720 m² de terreno 3 lotes que integravam um conjunto original de 6 Construção já realizada nos 3 lotes contíguos, proporcionando uma referência concreta para análise do potencial urbanístico Implantação estimada na ordem dos 800 m² Potencial indicativo de 5 pisos + cave para estacionamento Possibilidade indicativa de aproximadamente 4.000 m² de construção acima do solo Vocação para desenvolvimento de empreendimento residencial multifamiliar Proximidade ao Porto, Douro e principais acessos ️ UMA OPORTUNIDADE A ANALISAR POR PROMOTORES E CONSTRUTORES A existência de um edifício construído nos 3 lotes que completavam o conjunto original de 6 constitui uma referência particularmente interessante para avaliar o potencial dos 3 lotes agora disponíveis. Uma oportunidade para estudar o desenvolvimento de um novo projeto residencial numa zona consolidada e próxima da cidade do Porto. Para mais informações, documentação ou visita ao local, contacte-me. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso
Detalhes
Ano de Construção- -
Área Bruta m²344
ElevadorNão
Área Bruta Privativa m²344
Área Útil m²- -
GaragemNão
Área Total do Lote m²1 720
Preço m²522 €
Piso- -
Localização
Formulário de contacto
Simulador de Crédito Habitação
CM
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Link adicional:https://zome.pt/pt/ZMPT592896
ID do imóvel na origem:id. ZMPT592896
Data de publicação:
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