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6 700 000 €
Terreno em Santa Clara e Castelo Viegas, Coimbra
Coimbra, CoimbraLand em Santa Clara e Castelo Viegas
35 091 m²
Saltar para o conteúdo principalEficiência energética 
Paulo Branco
Terreno para vender
Excelente Oportunidade de Investimento Urbano – Quinta da Machada Apresentamos um fantástico terreno para loteamento na prestigiada Quinta da Machada, uma oportunidade única no mercado para promotores e investidores que procuram um projeto com elevado potencial de valorização, flexibilidade de desenvolvimento e forte retorno financeiro. Histórico e Vantagens Imediatas O terreno conta com um histórico de arquitetura de loteamento aprovada em 2014, cujo alvará é perfeitamente recuperável. Esta condicionante traz uma enorme vantagem competitiva: todas as negociações estruturais com a Câmara Municipal já estão concluídas e acordadas, designadamente ao nível de acessos, infraestruturas e arruamentos existentes. O desenho original previa lotes de moradias isoladas com um lote de equipamento para domínio privado, o que na altura reduzia o valor das taxas municipais a praticamente zero. Enorme Potencial de Valorização (Novo PDM) O grande diferencial deste ativo reside na aprovação da nova versão do PDM (Plano Diretor Municipal), que permite quase duplicar a capacidade construtiva face ao projeto inicial: Área Bruta de Construção Inicial: cerca de 12.000 m² Área Bruta de Construção Atual (Novo PDM): cerca de 22.200 m² Capacidade de Densificação: Estimativa de 180 a 190 fogos, dependendo das áreas médias pretendidas. Flexibilidade de Projeto e Rapidez de Execução Para maximizar a rentabilidade do investimento, o mercado atual valida uma estratégia de maior massificação. O projeto é altamente flexível e passível de alteração num curto espaço de tempo (estimado entre 4 a 6 meses). O investidor poderá optar por: Manter a estrutura pré-aprovada (preservando o desenho das estradas, acessos e infraestruturas preexistentes para acelerar o processo). Alterar o miolo dos lotes, convertendo o conceito original de moradias isoladas para lotes de construção em altura (propriedade horizontal com 3 pisos de habitação) ou moradias geminadas. Destaques do Investimento: Área de construção ampliada para 22.200 m². Processo célere: Alterações de projeto estimadas em apenas 4 a 6 meses. Risco urbanístico minimizado: Alinhamento e acordos camarários já consolidados. Versatilidade: Ideal para construção de apartamentos modernos (3 pisos) ou um condomínio de moradias geminadas. Não perca esta oportunidade de liderar um dos projetos urbanísticos mais promissores da região. Contacte-me hoje mesmo para consultar a documentação, plantas e agendar uma reunião de apresentação do projeto! ;ID RE/MAX: 123351233-33
Detalhes
Ano de Construção- -
Área Bruta m²- -
ElevadorNão
Área Bruta Privativa m²- -
Área Útil m²- -
GaragemNão
Área Total do Lote m²35 091
Preço m²190 €
Piso- -
Localização
Formulário de contacto
Simulador de Crédito Habitação
PB
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Link adicional:https://remax.pt/123351233-33
ID do imóvel na origem:id. 123351233-33
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