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1 700 000 €
Terreno em Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto), BragaBraga, Braga
Land em Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto) com 2 664 m²
2 664 m²
Eficiência energética
Identificação do imóvel: ZMPT569071 INFORMAÇÕES DO PEDIDO DE INFORMAÇÃO PRÉVIA MEMÓRIA DESCRITIVA E JUSTIFICATIVA: Os terrenos localizam-se numa zona da cidade de Braga que, apesar de no passado se constituir como periférica, apresentando-se um pouco descaracterizada e dispersa urbanisticamente, é agora uma zona em franca revalorização e uma das portas de entrada no Parque de Exposições Braga. A norte dos terrenos, o rio Este encontra-se despoluído e assume um papel preponderante na dinâmica da cidade, com extenso caminho pedonal ao longo do seu percurso. A nascente o Parque de Exposições de Braga, também ele renovado, abriga o novo Centro de Convenções - Altice Fórum Braga. Urbanisticamente a envolvente é muito variada tanto na densidade mais ou menos dispersa, na volumetria com moradias de 2 pisos e edifícios de habitação colectiva de 6 pisos, como na tipologia com habitação, comércio e equipamentos. Esta diversidade está espelhada na planta de Classificação e Qualificação do Solo do PDM em vigor. A envolvente está em solo urbanizado incluindo Espaços Residenciais - ER2, ER4 e ER5, Espaços de Actividades Económicas - AE3 e Espaços de Uso Especial - Ul1. Os terrenos objecto deste Pedido de Informação Prévia estão inseridos no PDM em solo urbanizável em Espaço de Uso Especial - Ul1 - Equipamentos. Volumetricamente, cingimo-nos a 2 corpos, sendo um mais baixo com 5 pisos acima da cota de soleira e que acompanha a rua Augusto Veloso alinhando a sua cércea com a do edifício que se situa do outro lado da rua, e outro mais alto, com 10 pisos acima da cota de soleira. De acordo com o artigo 105o do PDM e o quadro anexo - Zona B, que define os parâmetros mínimos de estacionamento, temos: - área bruta de serviços - 1.739m2, a que equivale a 34 lugares de estacionamento (17 públicos + 17 privados) - prevendo-se 70 quartos, estes exigem 28 lugares de estacionamento, considerando 40% das unidades de alojamento para um estabelecimento de 4 a 5 estrelas. Para além dos 13 lugares de estacionamento público junto ao arruamento, o edifício dispõe de 3 pisos em cave para estacionamento, totalizando uma área de 2.804,7m2. Esta área será suficiente para albergar os 62 lugares previstos no PDM. Um equipamento hoteleiro, só tem viabilidade económica, com forte capacidade de alojamento, escala e qualidade de projecto. É isso que se propõe, uma referência de muita qualidade no acesso poente do Parque de Exposições de Braga, um verdadeiro “landmark”. A qualidade formal e materiais a aplicar, serão obviamente consentâneos com a qualidade dos equipamentos do Fórum, assim como dos acontecimentos a nível nacional e internacional que lá ocorrem e muito prestigiam a cidade. Constitui igualmente um contra ponto volumétrico ao Centro de Convenções. A implantação prevista alinha com a rua Augusto Veloso, prevendo-se ceder ao domínio público uma área total de 454,3m2, que permite corrigir o traço da rua, criar uma faixa de estacionamento público com 13 lugares (2,25x5,00m), e um passeio com 3m de largura pontuada por caldeiras com 8 árvores de médio porte. Áreas Brutas de construção: Área bruta de construção de estacionamento em cave 2.804,8m2 Área bruta de construção do Hotel - espaços comuns 1.365,7m2 Área bruta de construção do Hotel - 70 quartos 1.828,8m2 Área bruta de construção Serviços 1.739,0m2 Total de Área bruta de construção 7.738,3m2 Área dos terrenos 2.664,0m2 Área de cedência ao domínio público 454,3m2 Área total após cedência 2.209,7m2 Área de implementação acima cota de soleira 1.091,2m2 Área de implementação abaixo da cota de soleira 52,0m2 Área verde permeável 883,9m2 Área impermeável 1.325,8m2 Índice de impermeabilização 60% Área bruta de construção acima cota de soleira 4.933,5m2 Área bruta de construção abaixo da cota de soleira 2.804,8m2 Total da Área bruta de construção abaixo e acima da cota do solo 7.738,3m2 Cércea volume alto 37,0m Cércea volume baixo 18,4m 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imob
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