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550 000 €
Terreno em São Bartolomeu, BorbaBorba, Évora
Land em São Bartolomeu com multimédia
55 000 m²
Saltar para o conteúdo principalEficiência energética 
The Agency Portugal
Multifunktionales Land für Tourismus und Landwirtschaft im Herzen des Alentejo -5,5 ha.
Adquira o "Olival do Padre Bacalhau", um terreno excepcional de 5,5 hectares (55.000 m²) com um Masterplan já validado para um Hotel Rural de 5 Estrelas. Este projeto, classificado como Empreendimento Turístico Isolado (ETI), oferece uma visão "chave-na-mão" que une o luxo sustentável à herança agrícola do Alentejo. Destaques do Investimento Conformidade Estratégica: O terreno de 5,5 hectares supera o mínimo de 5 hectares exigido para ETIs em solo rural, conforme o PDM de Borba. Baixa Densidade e Alto Valor: Índice de construção de apenas 0,036, priorizando a exclusividade e a preservação do olival existente. Design "Trindade de Borba": Arquitetura que utiliza materiais locais como Taipa, Mármore Rosa de Borba e Cortiça para minimizar o impacto ambiental. Sustentabilidade Avançada: Projetado como um edifício de necessidades quase nulas de energia (NZEB), com arrefecimento geotérmico e pérgulas solares. Preservação Ecológica: Inclui 1,3 hectares de Reserva Ecológica Nacional (REN) dedicada à conservação ativa e trilhas naturais. Estrutura do Projeto Zona A (Clubhouse): Um núcleo social de 1.300 m² distribuído em três níveis, incluindo adega geotérmica, restaurante "Farm-to-Table" e hub de inovação com simuladores de golfe em Realidade Virtual. Zona B (Villas): Quatro Villas Premium duplex (180 m² cada), equipadas com piscinas privativas e coberturas verdes. Infraestrutura Circular: Sistema de reciclagem de águas cinzentas e bio-piscinas com filtragem biológica livre de químicos. Potencial de Retorno (Business Plan) Estratégia Imobiliária: Modelo de Sale & Leaseback com preço alvo de venda de 1,25M por villa, gerando uma margem de desenvolvimento de 48%. Metas Financeiras: Taxa Interna de Rentabilidade (TIR) alvo entre 12% e 15% e Yield estabilizado de 8,5% ao terceiro ano. Fluxos de Receita Diversificados: Operações hoteleiras de "Quiet Luxury", clube de vinhos exclusivo e eventos corporativos. Aceitamos trabalhar com todas as agencias imobiliarias em regime de partilha 50/50.
Detalhes
Ano de Construção- -
Área Bruta m²55 000
ElevadorNão
Área Bruta Privativa m²42 000
Área Útil m²42 000
GaragemNão
Área Total do Lote m²55 000
Preço m²10 €
Piso- -
Localização
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ID do imóvel na origem:id. TAPT01-1432_RC
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