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125 000 €
Terreno em Ancede e Ribadouro, Baião
Baião, PortoLand em Ancede e Ribadouro com 190 m²
1 850 m²
Saltar para o conteúdo principalEficiência energética 
Terreno para vender
PT: Terreno com ruína histórica e elevado potencial construtivo — Tureixas, Baião Uma propriedade com história, identidade e potencial para um projeto único no coração da paisagem do Baixo-Douro. Em Tureixas, Ancede, concelho de Baião, encontra-se esta propriedade singular, constituída por terrenos envolventes e uma construção tradicional em estado de ruína, mas com elevado interesse arquitetónico e enorme potencial de valorização. O conjunto destaca-se pela sua construção em granito e pela arquitetura característica da região do Baixo-Douro. O estudo arquitetónico realizado identifica esta construção como um exemplar da tradicional casa-bloco de andar, tipologia associada à vida rural da região e que integrava áreas habitacionais e espaços destinados ao apoio à atividade agrícola. A análise realizada aponta para diferentes fases construtivas, provavelmente entre os séculos XVII e XIX, sendo preservados elementos que conferem à propriedade uma identidade muito própria, nomeadamente paredes em granito, escadaria exterior e outros elementos arquitetónicos tradicionais. Um projeto residencial já pensado Um dos principais fatores diferenciadores desta propriedade é o facto de existir um projeto para uma moradia destinada a habitação familiar, já desenvolvido e entregue na Câmara Municipal, permitindo ao futuro proprietário partir de uma base de projeto já trabalhada. Mas o verdadeiro potencial desta propriedade poderá ir ainda mais longe. Potencial para um projeto turístico Nos terrenos rústicos envolventes existe área destinada a construção, com um índice de utilização de 0,8, criando condições particularmente interessantes para o desenvolvimento de um projeto imobiliário integrado. Além da moradia familiar, existe potencial para o desenvolvimento de mais duas moradias/unidades destinadas a exploração turística, nomeadamente no conceito de turismo rural, permitindo imaginar um pequeno empreendimento onde habitação, natureza, património e turismo se conjugam. Esta possibilidade deverá ser naturalmente validada e enquadrada através dos procedimentos urbanísticos aplicáveis, estando prevista a submissão de um Pedido de Informação Prévia (PIP), que permitirá clarificar as possibilidades concretas de construção e utilização da propriedade. Está igualmente previsto o processo de BUPi – Balcão Único do Prédio, contribuindo para a identificação e georreferenciação dos terrenos. Uma oportunidade para criar algo diferente O potencial desta propriedade poderá permitir desenvolver um conceito composto por: Uma moradia para habitação familiar, assente num projeto já elaborado e entregue na Câmara; Duas unidades adicionais com potencial para turismo rural, sujeitas à respetiva viabilidade e aprovação; Valorização e integração da construção tradicional existente, preservando elementos da identidade histórica do local; Um projeto integrado na paisagem, aproveitando as características naturais dos terrenos; Uma oportunidade de investimento, quer para utilização própria, quer para exploração turística e valorização patrimonial. A localização constitui outro dos grandes argumentos desta propriedade. Inserida numa região marcada pela paisagem do Douro, pelo património histórico e pela natureza, encontra-se próxima de Ancede e do seu importante património, incluindo o Mosteiro de Ancede. O próprio estudo arquitetónico estabelece relações entre a arquitetura da propriedade e a influência histórica do Mosteiro de Ancede na arquitetura tradicional da região. Uma propriedade com passado. Um projeto com futuro. Mais do que adquirir um terreno, esta é uma oportunidade para dar uma nova vida a uma propriedade tradicional, criando um projeto contemporâneo sem perder a identidade e a memória do lugar. A conjugação entre ruína histórica + projeto residencial já desenvolvido + área com potencial construtivo + índice de utilização de 0,8 + possibilidade de desenvolvimento turístico + proximidade do Douro torna esta propriedade particularmente interessante para particulares, investidores e promotores que procuram um projeto diferenciador na região de Baião. O potencial construtivo e as possibilidades de desenvolvimento apresentadas encontram-se sujeitos à confirmação e aprovação pelas entidades competentes, nomeadamente no âmbito do PIP e dos restantes procedimentos urbanísticos aplicáveis. EN: Land with Historic Ruin and High Development Potential — Tureixas, Baião A property with history, character and exceptional potential for a unique project in the heart of the Lower Douro landscape. Located in Tureixas, Ancede, in the municipality of Baião, this unique property comprises surrounding land and a traditional building currently in a state of ruin, but with significant architectural interest and considerable potential for regeneration and value enhancement. The property stands out for its granite construction and architecture characteristic of the Lower Douro region. The architectural study identifi
Detalhes
Ano de Construção1750
Área Bruta m²477
ElevadorNão
Área Bruta Privativa m²190
Área Útil m²- -
GaragemNão
Área Total do Lote m²1 850
Preço m²67 €
Piso- -
Localização
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Link adicional:https://remax.pt/126951030-20
ID do imóvel na origem:id. 126951030-20
Data de publicação:
Último update: