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400 000 €
Terreno em Caparica e Trafaria, Almada
Almada, SetúbalLand em Caparica e Trafaria com multimédia
2 976 m²
Saltar para o conteúdo principalEficiência energética 
Sónia Romba Reis
Terreno para vender
TERRENO COM VIABILIDADE PARA EMPREENDIMENTO TURÍSTICO | MONTE DA CAPARICA Uma oportunidade de investimento com enquadramento urbanístico já estudado, situada em Casal do Montinhoso, na zona da Monte da Caparica, União das Freguesias de Caparica e Trafaria. Com uma área total de 2.796 m², este terreno beneficia de um histórico urbanístico relevante, constituindo uma solução particularmente interessante para investidores, promotores ou operadores que procurem desenvolver um projeto de natureza turística na margem sul de Lisboa. No âmbito do Processo n.º 5/23/IPE, foi apresentado junto da Câmara Municipal de Almada um Pedido de Informação Prévia para a construção de um empreendimento de alojamento turístico. Após a entrega de elementos adicionais e a reapreciação municipal, foi emitido um parecer favorável condicionado, homologado por despacho de 23 de março de 2025 e comunicado através do Ofício n.º 3116/25, de 26 de março de 2025. A solução analisada pela Câmara contempla um empreendimento turístico composto por: 10 Unidades de alojamento turístico; Aproximadamente 843,20 m² de área de construção; Implantação e organização do projeto adaptadas à vocação turística prevista para o local. O terreno encontra-se inserido na UNOP 6 – Pêra, em espaço urbanizável de vocação turística previsto não programado, oferecendo uma base concreta para o desenvolvimento de um projeto de investimento turístico. A existência deste processo permite ao futuro comprador partir de um trabalho urbanístico já desenvolvido e apreciado pela Câmara Municipal de Almada. Atendendo às características do terreno e ao parecer favorável condicionado emitido em 2025, poderá ser estudada a continuidade da solução apresentada, mediante confirmação da validade do procedimento, eventual renovação ou apresentação de um novo pedido junto das entidades competentes. O projeto poderá ser analisado numa perspetiva de: • Construção e exploração de um empreendimento turístico; • Alojamento de curta ou média duração; • Investimento patrimonial para obtenção de rendimento recorrente; • Desenvolvimento por promotor ou operador especializado; • Posterior comercialização do empreendimento ou das respetivas unidades, caso o enquadramento jurídico, turístico e urbanístico aplicável o permita. O local dispõe de acesso por arruamento e de infraestruturas públicas de abastecimento de água e energia elétrica. O parecer municipal identifica, contudo, a necessidade de assegurar uma solução para a infraestrutura de saneamento, cuja aprovação deverá ser articulada, em sede de licenciamento, com os SMAS de Almada e a APA, bem como o cumprimento das restantes condições técnicas e urbanísticas aplicáveis. A localização permite beneficiar da proximidade à Costa da Caparica, às praias, à Trafaria, ao polo universitário da NOVA FCT, aos principais acessos a Almada e Lisboa e a uma região com procura turística, universitária e empresarial. Mais do que um simples terreno, trata-se de um ativo com um percurso urbanístico documentado e uma solução turística que recebeu parecer municipal favorável condicionado em 2025, reduzindo a incerteza inicial normalmente associada ao estudo de terrenos sem qualquer apreciação prévia. A documentação disponível, incluindo o histórico do Pedido de Informação Prévia e os elementos técnicos conhecidos, poderá ser facultada para análise aos potenciais interessados. Uma oportunidade para desenvolver um projeto turístico com dimensão controlada, localização estratégica e potencial de rentabilização na área metropolitana de Lisboa. As características e áreas indicadas correspondem aos elementos constantes do processo urbanístico disponibilizado. O parecer emitido é favorável condicionado e não corresponde a licença de construção nem a projeto definitivamente aprovado. A validade do PIP, a continuidade da solução, a capacidade construtiva, as infraestruturas, o regime de exploração turística e a eventual possibilidade de comercialização individual das unidades deverão ser confirmados pelo interessado junto da Câmara Municipal de Almada, do Turismo de Portugal e das restantes entidades competentes. As informações constantes do presente anúncio não são vinculativas e não dispensam a consulta da documentação legalmente exigida. ;ID RE/MAX: 125191218-5
Detalhes
Ano de Construção- -
Área Bruta m²3
ElevadorNão
Área Bruta Privativa m²2 796
Área Útil m²- -
GaragemNão
Área Total do Lote m²2 976
Preço m²134 €
Piso- -
Localização
Formulário de contacto
Simulador de Crédito Habitação
RE/MAX Golden Line II
AMI 14589
SRR
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Link adicional:https://remax.pt/125191218-5
ID do imóvel na origem:id. 125191218-5
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