-
-
-
-
-
-
-
-
496 000 €
Terreno em Albergaria-a-Velha e Valmaior, Albergaria-a-VelhaAlbergaria-a-Velha, Aveiro
Land em Albergaria-a-Velha e Valmaior com 3 760 m²
3 760 m²
Saltar para o conteúdo principalEficiência energética 
Terreno para vender
Albergaria-a-Velha é reconhecida pela forte actividade industrial e empresarial, e próxima de cidades como Aveiro e Águeda, que apresentam um enorme défice habitacional, até porque a pouca oferta existente, é de moradias e nas periferias, pelo que esta é uma excelente oportunidade de investimento imobiliário no coração da cidade, com garantia de absorção rápida dos apartamentos seja para venda ou investimento destinado ao arrendamento. Viabilidade da construção, com processos aprovados em 2007: Na zona do terreno urbano, com área total inicial de 525m2 (00) - O edifício será composto por: rés-do-chão, 1.°, 2.° e 3.° andar. - Constituído em regime de propriedade horizontal, destinado a comércio e serviços, de 4 pisos relativamente a uma rua, sendo de sub-cave + cave + 2 pisos relativamente a outra rua. Foi cedida ao domínio público a área total de 366,60m2, sendo que a área de cedência para: Arruamentos: 147,45m2; Espaços Verdes : 90,88m2; Passeios e estacionamentos : 128,27m2. Na zona da moradia (para demolição) + terreno rústico, com área total inicial de 3235m2 (01) - O edifício destina-se a garagens/arrumos (cave), comércio/serviços (RCH) e habitação (5 pisos) - Edifício constituído por 3 blocos em regime de propriedade horizontal, destinados a garagens/arrumos, comércio/serviços e habitação, de cave + 4 pisos + recuado, relativamente a uma das ruas, sendo de sub-cave + cave + 3 pisos + recuado, relativamente a outra rua. - Comércio e serviços: 5 frações - Comércio: 2 frações - Habitação: 24 frações (Tipologias T0, T1. T2, T3 e T4) - Garagem: fração Neste projecto estão contemplados 51 lugares para estacionamento público, no entanto são necessários somente 40 lugares Cedencias para arruamentos; Espaços Verdes, passeios e estacionamentos efetuados no total de 2.861,80 m2. Infraestruturas efetuadas. Distribuição das Áreas (Os dois artigos, já com as cedências ao domínio público deduzidas às áreas de implantação): Terreno Urbano: Área total de 525 m², para uma implantação de 158 m2 Prédio Misto (moradia + terreno rústico): Área total de 3.235 m², para uma implantação de 739 m2. Potencial Construtivo e PDM: - Classificação PDM: Inserido na totalidade em Espaço Central - Nível 1 (Art.º 71, Tabela 7 do Regulamento). - Uso Permitido: Habitação Multifamiliar (ideal para construção de edifícios em altura, destinados a habitação, comércio e serviços). - Histórico: Processos de construção n.º 158/06 e 159/06 aprovados (2007). - O terreno insere-se no Plano Director Municipal em zona de construção, com a categoria de Espaço A, sendo possível uma ocupação de 90%. Em venda: Trata-se de uma oferta conjunta referente a um terreno para construção com 525m2 de área total e prédio misto com 3.235m2 de área total (composto por moradia T4, usada e para demolir + terreno rústico com 2.596,50m2), localizada na Feira dos Dezanove, em Albergaria-a-Velha O imóvel identificado e caracterizado, com uma área total de 3.760m2, dispõe de viabilidade para construção de edifício distribuído por 5 pisos acima do solo e um piso abaixo do solo, sendo a cave destinada a estacionamentos, o rés-do-chão destinado a comércio e os restantes pisos destinados a habitação (processos de construção Nº158 e 159/06 aprovados em 2007). Albergaria beneficia ainda de ligação rápida à A1, A25 e A29, o que permite ligações rápidas a Aveiro, Porto e Coimbra. Contacte a Gaiphedra Imobiliária para mais detalhes. Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura! Acompanhamos em todo o processo até ao momento da escritura, inclusive no momento para financiamento caso necessite. Se tem dúvidas quanto à compra de um imóvel, não hesite em contactar-nos: mais de 30 anos de experiência na atividade imobiliária!
Detalhes
Ano de Construção- -
Área Bruta m²3 760
ElevadorNão
Área Bruta Privativa m²3 760
Área Útil m²- -
GaragemNão
Área Total do Lote m²3 760
Preço m²131 €
Piso- -
Localização
Formulário de contacto
Simulador de Crédito Habitação
Freguesias próximas
Imóveis próximos
Link adicional:https://www.gaiphedra.com/imovel/?rid=26261935
ID do imóvel na origem:id. AVM6401
Data de publicação:
Último update: