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5 600 000 €
Quinta T4 em Viana do Alentejo, Viana do AlentejoViana do Alentejo, Évora
Farm T4 em Viana do Alentejo com 551 m²
551 m²
4 Quartos
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Eficiência energética
Fica localizada a 30 minutos de Évora, no Alentejo, e possui uma área de 87 hectares plantados de amendoeiras com apenas 2 anos, totalmente irrigados por água da Barragem do Alqueva / EDIA. Deveremos referir que está em vigor, atualmente, durante um período de 29 anos de aluguer e cedência do terreno, o qual gera um rendimento anual de 850,00 € / hectare, passando a 900,00 €/hectare já em 2024, e a partir dessa data mediante as atualizações proferidas pelo INE, que perfaz por agora, um rendimento global de 72.250,00 €/ano. O terreno é de morfologia totalmente plana com terras que apontam para uma classificação A e B. Encontra-se vedado e parqueado para os gados, no que toca à área circunscrita ao Pinhal com 40 hectares (pinho puro / manso) e 35 hectares de montado de sobro com 22 anos. Existe uma casa de habitação em ruínas com 212 m2, dependências agrícolas, também em ruínas, e dois moinhos de vento. Voltamos a referir, que a parte florestal, representa cerca de 80 hectares da propriedade, inclui cerca de 40 hectares com pinho manso e puro, que geram em ajudas cerca de 12 Mil Euros e 35 hectares preenchidos por mansos e por sobreiros com 22 anos de idade. Foi feito um estudo hidrográfico ao terreno, verificando-se ao nível freático, 4 pontos de água, extraordinariamente importantes. A eletricidade encontra-se na propriedade com PT Posto de Transformação. Os acessos fazem-se por estrada alcatroada e terra batida em cerca de 2,5 Km, transitável havendo três acessos opcionais de acesso à herdade. De referir um aspeto particularmente interessante, que poderá ser uma mais valia extremamente importante para o futuro rendimento da propriedade, acoplado ao já existente, ou seja: a área atualmente ocupada pelo pinhal, cerca de 40 hectares, poderá vir a ser preenchida por Painéis Fotovoltaicos, uma vez que possui 1 PT na propriedade. Dispõe ainda de 4 furos artesianos com água em abundância, marcados e identificados pelo Estudo Hidrográfico realizado ao nível do lençol freático. A propriedade liga com as Ribeiras da Fragosa e Xarrama. Propriedade com rentabilidade assumida de 2,5% ao ano, podendo subir para o dobro ou triplo com a instalação de painéis fotovoltaicos na restante parte da propriedade, uma vez possuir PT e a subestação estar relativamente próxima da propriedade. Desta forma, pode-se melhorar ainda mais os níveis dessa rentabilidade. Fica a 1,30 horas de Lisboa e a 30 minutos da A6. (N/Refrª. 1313)
Link adicional:https://www.portugalrur.pt/imovel/?rid=15704199